Решение № 2-1643/2019 2-1643/2019~М-1505/2019 М-1505/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1643/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1643/2019 по иску ФИО9 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 284,5 кв.м., жилой площадью 92,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 1185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На данном земельном участке истцом был самовольно достроен жилой дом, разрешение на строительство которого не было получено.

В связи с отсутствием письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию достроенного объекта недвижимости истец в досудебном порядке не может оформить право собственности на достроенный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва жилой дом по адресу: <...> расположен на земельном участке в соответствии с нормами СНиП и правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле Красноярского района Самарской области.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв ответчика, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

На основании выписки из ЕГРН от 09.08.2019 года истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1185 кв.м.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом, удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО2 01.02.2000 года ФИО9 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства площадью 299,40 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.5).

Истец своими силами и на свои денежные средства на принадлежащем ему земельном участке достроила жилой дом. Жилой дом достроен без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал 02.08.2019г. был изготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. Согласно техническому паспорту общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 284,5 кв.м., жилая площадь - 92,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от 29.09.2019г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ПожПроектЭкпертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключению от 28.08.2019г. по инженерно - техническому обследованию жилого дома, выполненного Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области, жилой дом по <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц..

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 30.08.2019г. №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по жилому дому (литер А), расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1185 кв.м., принадлежащий ФИО9., расположенный по адресу: <адрес> расположен жилой дом, который не выходит за границы данного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома истцом велось в соответствии с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что самовольная постройка - жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка.

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 284,5 кв.м., жилой площадью 92,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья И.А. Ключникова