Решение № 2-7841/2018 2-952/2019 2-952/2019(2-7841/2018;)~М-8080/2018 М-8080/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-7841/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.

при секретаре Кишларь Д.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истца к ответчику об установлении сервитута,

с участием представителя истца ФИО

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении сервитута. В обоснование иска указано, что согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <дата> истец является одним из арендаторов, предметом аренды является земельный участок, расположенный по адресу г. Нижневартовск, ЗПУ, панель №, <адрес>, на земельном участке расположены производственные гаражи, которые принадлежат истцу на праве общей долевой собственности (1/3 доля). Данные гаражи подключены к существующим тепловым сетям и трубопроводу водоснабжения, которые расположены под землей и проходят от указанного земельного участка до места подключения через земельные участки, которые не входят в указанный договор аренды от <дата>. Истец считает, что для обеспечения эксплуатации тепловых сетей и трубопровода водоснабжения, обеспечения водоснабжением и теплом существующих производственных гаражей необходимо установление сервитута. Просит суд установить истцу право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) площадью 36 м? на часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу г. Нижневартовск, ЗПУ, панель № по <адрес> для обеспечения эксплуатации тепловых сетей и трубопровода водоснабжения, необходимых для функционирования (использования по назначению) существующих производственных гаражей, со сроком действия сервитута по <дата>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, пояснив, что трубопровод и тепловые сети от гаражей до врезки в основную магистраль принадлежат истцу и другим собственникам гаражей, объекты находятся на глубине более трех метров, права на данные объекты не зарегистрированы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Администрация г. Нижневартовска, ФИО, ФИО о месте и времени судебного заседания извещены, не явились, представителей не направили, от представителя Администрации ФИО поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец владеет 1/3 доли на недвижимое имущество - гараж на два автомобиля по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, строение №, также собственниками являются третьи лица ФИО и ФИО (по 1/3 доли у каждого), кроме того они также являются собственниками недвижимого имущества - гаража по адресу г. Нижневартовск, <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество находится на земельном участке по адресу г. Нижневартовск, ЗПУ, панель №, <адрес> (кадастровый №), который находится в аренде у истца и третьих лиц на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <дата>.

Согласно копии договора аренды земельного участка от <дата>, заключенного между ответчиком и Администрацией города Нижневартовска, ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу г.Нижневартовск, ЗПУ, панель №.

Тепловые сети являются линейным объектом и объектом недвижимости, права на который подлежат регистрации в установленном законом порядке, но в данном случае права на данный объект за истцом не зарегистрированы.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом (ст. 216 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 ЗК РФ установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута урегулированы статьями 274 - 276 ГК РФ.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе в соответствии с положениями части 1 статьи 274 ГК РФ требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (часть 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (часть 3 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в части 1 статьи 274 ГК РФ.

Из приведенных выше правовых норм следует, что установление сервитута (как разновидности обременения земельного участка правами другого лица) носит исключительный характер и должно быть обусловлено не только необходимостью использования чужого земельного участка, но и невозможностью пользования своим объектом недвижимости без установления сервитута. Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, которое обращается в суд с требованиями об установлении сервитута.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, а именно, что ответчик препятствует истцу в доступе на арендуемый им участок для эксплуатации тепловой сети и трубопровода водоснабжения или иным способом делает невозможным эксплуатацию указанных объектов.

Представленная в материалы дела стороной истца копия письма ответчика (л.д. 83) надлежащим образом не заверена, адресована не истцу, а директору ООО «<данные изъяты>» ФИО, из письма невозможно идентифицировать- в отношении какого участка заявлены требования, т.к. адрес земельного участка в письме не совпадает с адресом участка с кадастровым номером №.

Также истцом не представлено доказательств получения ответчиком предложения о заключении соглашения о сервитуте и доказательств того, что он обращался с заявлением в администрацию города для оформления прав на землю под размещение линейных объектов, но ему в этом было отказано.

При вышеизложенных обстоятельствах в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику об установлении сервитута.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Копия верна:

Судья Н.М. Глотов