Решение № 2-1-6066/2017 2-6066/2017 2-6066/2017~М-5778/2017 М-5778/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1-6066/2017

Дело № 2-1-6066/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Плужникове А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы. Требования мотивирует тем, что 10 февраля 2006 года на основании постановления Главы администрации Энгельсского муниципального района от 14 октября 2005 года № 4463 между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7655/1. В соответствии с государственной регистрацией договора замены стороны в обязательстве от 08 февраля 2008 года, произведенной 22 февраля 2008 года, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к новому арендатору ФИО1 Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 1053 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Срок аренды с 14 октября 2005 года по 14 октября 2030 год. Арендная плата за пользование переданным земельным участком установлена в размере 24064 рубля 62 копейки в год. По условиям договора арендная плата уплачивается арендатором не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с уведомлением о перерасчете от 27 февраля 2014 года арендная плата по договору аренды земельного участка установлена в размере 2417 рублей 89 копеек в квартал. Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В настоящее время арендатор не внес арендную плату по договору за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2016 года в размере 24064 рубля 61 копейку. В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор арендодателю уплачивает пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что за период 16 ноября 2013 года по 28 апреля 2017 года составляет 35603 рубля 81 копейку. Претензией от 12 июля 2017 года арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы, а также о том, что в случае неявки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора комитет будет вынужден расторгнуть его в судебном порядке. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7655/1 от 10 февраля 2006 года, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером № за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2016 года в размере 24064 рубля 61 копейка и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16 ноября 2013 года по 28 апреля 2017 года в размере 35603 рубля 20 копеек, а всего взыскать 59667 рублей 81 копейка.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 10 февраля 2006 года комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор, по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от 14 октября 2005 года № 4463 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с 14 октября 2005 года по 14 октября 2030 год. Арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере за период с 14 октября 2005 года по 31 декабря 2005 год в размере 157 рублей 24 копейки, в год -726 рублей 49 копеек. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 15 ноября текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 8-13).

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 08 февраля 2008 года ФИО2 (первоначальный кредитор) уступает, а ФИО1 (новый арендатор) принимает на себя обязанности по договору аренды земельного участка от 10 февраля 2006 года № 7655/1, заключенного на основании Постановления Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 14 октября 2005 года № 4463. (л.д. 14).

Дополнительным соглашением от 21 июля 2008 года арендная плата за пользование переданным в аренду участком устанавливается в размере 24064 рубля 62 копейки в год (л.д. 15).

Согласно уведомлению от 27 февраля 2014 года размер арендной платы по договору аренды от 10 февраля 2006 года № 7655/1 за пользование переданным в аренду земельным участком общей площадью 1053 кв. м, по адресу: <адрес>, составляет в год 9671 рубль 57 копеек, в квартал – 2417 рублей 89 копеек (л.д. 16).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с договором аренды арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Судом установлено, что ответчик несвоевременно вносит арендную плату по договору аренды земельного участка.

Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2016 года в размере 24064 рубля 61 копейка, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договором аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16 ноября 2013 года по 28 апреля 2017 года составляет 35603 рубля 20 копеек.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется. Заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.

На основании изложенного, суд считает подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2016 года в размере 24064 рубля 61 копейка и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16 ноября 2013 года по 28 апреля 2017 года в размере 35603 рубля 20 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

12 июля 2017 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору аренды, а также о необходимости явиться в Комитет по управлению имуществом Энгельсского муниципального района с целью подписания соглашения о расторжении договора (л.д. 6). Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 1990 рублей 03 копейки необходимо взыскать с ФИО1

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7655/1 от 10 февраля 2006 года, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером № за период с 01 января 2013 года по 31 марта 2016 года в размере 24064 рубля 61 копейку и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16 ноября 2013 года по 28 апреля 2017 года в размере 35603 рубля 20 копеек, а всего взыскать 59667 (пятьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 81 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 1990 рублей 03 копейки.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь А.С.Плужников