Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-438/2018;)~М-397/2018 2-438/2018 М-397/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка «09» января 2019 года

Чугуевский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Литовченко М.А.,

помощника прокурора Чугуевского района Думчикова А.В.

при секретаре судебного заседания Чернобровкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чугуевского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности,

установил:

Администрация Чугуевского муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шумненского сельского поселения и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выехали из указанного жилого помещения, сохранив в нем лишь регистрацию.

Более 4 лет ответчик и члены его семьи не проживают в указанном жилом помещении, не осуществляют его сохранность, дом заброшен, находится в аварийном состоянии. Согласно акту осмотра жилого помещения специалистами управления жизнеобеспечения администрации Чугуевского муниципального района, личных вещей нанимателя в доме не имеется.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 не производил оплату за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 6401 рубль 73 копейки.

Просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 6401 рубль 73 копейки.

В судебном заседании представитель администрации Чугуевского муниципального района <адрес> - ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила снизить сумму взыскания за найм жилого помещения и взыскать с ответчиков задолженность в размере 1015 рублей 43 копейки.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Поскольку о дате и времени рассмотрения дела ответчики, были извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования частично, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно заключение договора найма жилого помещения на определенный срок (5 лет либо до одного года).

Глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность заключения договора найма в отношении жилого помещения на определенный сторонами срок, что является заключением договора коммерческого найма (договора аренды).

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок и о предупреждении не позднее чем за три месяца до истечения срока договора об отказе от продления договора.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шумненского сельского поселения <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По указанному договору, в жилое помещение совместно с нанимателем вселены его члены семьи: ФИО3, ФИО2.

Согласно выписке из похозяйственной книги, ответчики зарегистрированы по указанному адресу.

Как следует из акта фактического проживания в муниципальной квартире по указанному адресу, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления жизнеобеспечения муниципального жилищного фонда, в жилом помещении ответчики не проживают, по информации специалиста администрации Шумненского сельского поселения, наниматель уехал в <адрес><адрес>. В жилом доме проживает сестра нанимателя – ФИО4.

Из поступившего в суд письменного заявления ФИО4 следует, что ответчик ФИО1 уехал на вахту в <адрес> края, его выезд из жилого помещения является временным, связан с трудовой деятельностью. Ответчики ФИО3 и ФИО2 выехали на проживание за пределы <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО1 частично погашена задолженность за найм жилого помещения в размере 6222 рубля.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 проживает по спорному адресу, его выезд в <адрес> является временным и вынужденным, связан с осуществлением трудовой деятельности, в связи с чем, в указанной части требования администрации удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не проживают длительное время, выехали на постоянное место жительства за пределы <адрес>, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Данный факт подтверждается пояснениями представителя истца, а также представленными в судебном заседании документам.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ).

Таким образом, ФИО3 и ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку они добровольно выехали из жилого помещения, длительное время в нем не проживают, отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей квартиросъемщика жилого помещения. Препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ответчикам не чинились.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Чугуевского муниципального района <адрес> – удовлетворить частично.

ФИО2 и ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу администрации Чугуевского муниципального района <адрес> задолженность по оплате за наём жилого помещения в сумме 1015 рублей 43 копейки в солидарном порядке.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Чугуевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Литовченко