Решение № 2-2340/2020 2-2340/2020~М-1776/2020 М-1776/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-2340/2020

Дело №

(УИД №)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Ватутиной С.А..,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.06.2020 года, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании границ земельного участка согласованными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании границ земельного участка согласованными, установлении границ земельного участка.

Требования мотивировала тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Совладельцем указанного земельного участка является ответчик ФИО3.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась в межевую организацию для подготовки межевого плана. Однако ответчик отказывается согласовывать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Площадь земельного участка соответствует регламенту, установленному Решением собрания депутатов Ростовской-на-Дону городской Думы. Указанный земельный участок попадает в зону Ж-1/6/27, где максимальное значение площади земельного участка не нормируется, а минимальное значение площади земельного участка 200кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд считать согласованными границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № с ФИО3 в соответствии с межевым планом от 27.02.2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО5.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № в соответствии с межевым планом от 27.02.2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО7

В судебное заседание истец не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.120).

Ответчик в судебное заседание не явился. Конверт о направлении в его адрес судебной повестки возвратился в суд за истечением срока хранения (л.д.117,118), извещён посредством телеграммы (л.д. 115), возражений относительно предмета спора не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 116).

В данной связи суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объёме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ) государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (подпункт 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана; местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункты 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N№221-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 305 кв.м, кадастровый №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16).

Совладельцем указанного земельного участка согласно выписке из ЕГРН является ответчик ФИО3.

27 февраля 2020 года по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план принадлежащего ей земельного участка, местоположение границ которого определено по имеющемуся на местности забору, существующему более 15 лет (л.д.17-27). Площадь по данным ЕГРН составляла 305 кв.м. Уточнённая площадь земельного участка составила 327 кв.м. Расхождение составило 22 кв.м. (7%).

В нарушение ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ответчик отказывается согласовать местоположение границ спорного земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду представлены относимые и допустимые доказательства, позволяющие определить границы спорного земельного участка.

Судом установлено, что границей смежных земельных участков является граница, существующая на местности более пятнадцати лет и проходящая по забору, позволяющими определить местоположение такой границы, а поэтому требования ФИО2 об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 27.02.2020 года, о признании смежной границы согласованной с заинтересованным лицом ФИО3, подлежат удовлетворению.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Каких-либо доказательств свидетельствующих о нарушении прав ответчика в результате проведённых истцом межевых работ, последним не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, признании границ земельного участка согласованными, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Считать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, согласованными с ФИО3, в соответствии с межевым планом от 27.02.2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах:

X
Y

427168,00

2210213,96

427168,91

2210214,73

427152,73

2210240,22

427143,55

2210234,03

427145,02

2210231,80

427148,56

2210226,30

427151,74

2210221,60

427160,47

2210208,69

427168,00

2210213,96

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 27.02.2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах:

X
Y

427168,00

2210213,96

427168,91

2210214,73

427152,73

2210240,22

427143,55

2210234,03

427145,02

2210231,80

427148,56

2210226,30

427151,74

2210221,60

427160,47

2210208,69

427168,00

2210213,96

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2020 года.

Судья С.В.Топоркова