Решение № 2-224/2017 2-224/2017~М-196/2017 М-196/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-224/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо МУП "Домновский ЖЭУ", о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Правдинский городской округ" обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма квартиры № дома № в <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 (нанимателем) заключён договор коммерческого найма в отношении квартиры № дома № в <адрес>, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 684 ГК РФ действие договора продлено на тот же срок. Вместе с тем ответчик более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является существенным нарушением условий договора. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика ФИО2 взыскана задолженность в пользу администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" по оплате за наём спорного жилья за ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 370 рублей 60 копеек. Ответчику были направлены предупреждения о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако данные предупреждения проигнорированы им.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" ФИО6, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, признать ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Уточнённые исковые требования представитель истца поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что члены семьи ответчика не зарегистрированы в спорном жилье, никогда туда не вселялись, поэтому администрация поселения не предъявляет к ним никаких исковых требований. Более 3-х лет ФИО2 не проживает в спорной квартире и не производит за неё плату, без разрешения собственника вселил туда постороннее лицо.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его нахождения суду неизвестно.

Адвокат Селивёрстов К.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2, просил вынести решение в соответствии с законом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица МУП "Домновский ЖЭУ" в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, причины неявку суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Муниципальное образование "Правдинский городской округ" является собственником квартиры № в доме № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма № нанимателю ФИО2 была предоставлена квартира № в доме № в <адрес>. Срок действия договора – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ФИО2 принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Из материалов дела следует, что ежемесячная плата за наём спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере ... копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рубля. К настоящему времени задолженность ответчика за наём жилого помещения и коммунальные услуги составляет ... рублей.

Судебным приказом мирового судьи Правдинского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" взыскана задолженность по оплате за наём спорного жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 370 рублей 60 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

Представитель истца пояснила, что ФИО2 не исполнил требования судебного приказа, свыше 3-х лет не производит плату за указанную квартиру и не проживает в квартире. Аналогичные пояснения дал свидетель ФИО1

Ответчик знает о своей задолженности за наём жилья, о чём свидетельствуют материалы дела.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ФИО2 существенно нарушил условия договора коммерческого найма, свыше трёх лет не производит плату за наём квартиры № в доме № в <адрес> и коммунальные услуги, не проживает там, договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 3, 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. В случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами. Также факт регистрации ответчика в спорном доме не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

В данном случае расторжение договора коммерческого найма влечёт утрату ФИО2 права пользования спорным жильём. Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый с нанимателем ФИО2 в отношении квартиры № дома № <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования квартирой № дома № в <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Савинов Н.Н.