Решение № 2-482/2017 2-482/2017~М-412/2017 М-412/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-482/2017

<...>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югра в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием помощника прокурора города Лангепаса Смирнова Д.В., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности <...> от <дата>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса к ФИО2, третье лицо Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», о признании договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

КУМИ администрации города Лангепаса обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы администрации г.Лангепаса от <дата>. <...> ФИО2 на состав семьи 2 человека было предоставлено жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>. На основании разрешения <...> между ФИО2 и ЛГ МУП «УК ЖКК» был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>. В соответствии с п. 1.3 указанного договора, срок найма жилого помещения устанавливался с <дата>. по <дата>. По истечении срока действия договора, он в силу положений ст.684 ГК РФ считается продленным до <дата>. <дата>. в адрес нанимателя администрацией г.Лангепаса было направлено уведомление о не намерении продлевать договор коммерческого найма на новый срок в отношении занимаемого ответчиком жилого помещения, которое по истечении срока хранения возвращено отправителю. Ответчик до настоящего момента продолжает безосновательно пользоваться жилым помещением, собственником которого является муниципальное образование городской округ город Лангепас. Оснований для понуждения администрации г.Лангепаса, как наймодателя, к заключению договора на новый срок с нанимателем не имеется. Срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек, соответственно право ответчика по пользованию спорным жилым помещением прекращено, с учетом того, что наниматель не освобождает спорное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании ст.ст. 288, 681, 684, 688 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>., признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой, жилой площадью 10кв.м., общей площадью 16,2кв.м., в трехкомнатной квартире <адрес>, выселить ответчика из указанного спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

По определению суда, с согласия представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца КУМИ администрации г.Лангепаса ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в иске.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца ФИО1, заключение помощника прокурора г.Лангепаса Смирнова Д.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>., собственником комнаты 10,1 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес>, является муниципальное образование «Город окружного значения Лангепас» (л.д. 3).

Как следует из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Лангепаса от <дата>. <...>, утвержденного постановлением Главы администрации г.Лангепаса <...> от <дата>., разрешения <...>, спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 (на состав семьи 2 человека) на условиях договора коммерческого найма на срок 5 лет (л.д.4-12).

На основании разрешения <...>, <дата>. между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...>, согласно которому в пользование ФИО2 была предоставлена комната в жилой площадью 10 кв.м. общей площадью 16,2 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес>, на срок найма 5 лет, с <дата>. по <дата>. (л.д.13-19).

В силу положений п.2 ст.684 ГК РФ указанный договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до <дата>.

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата>. следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении, как основной квартиросъемщик (наниматель) (л.д.20). Согласно информации ЛГ МУП «УК ЖКК» от <дата> ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, проживает у сына в <адрес>, приезжает раз в полгода (л.д.29).

В силу положений ст.684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из письменных доказательств, представленных истцом, ФИО2 была надлежаще, за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, уведомлена о том, что договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок с нею заключен не будет (л.д. 21-22).

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования расторгнутым признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что договор найма жилого помещения на новых условиях между сторонами не заключен, а срок действия настоящего договора найма спорного жилого помещения истек <дата>., соответственно на день рассмотрения дела ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ответчик признана судом утратившей право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения регистрации нанимателя в спорном жилом помещении не имеется.

В силу положений ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что срок действия настоящего договора найма спорного жилого помещения истек, по истечении срока договора найма спорного жилого помещения ответчик не освободила спорное жилое помещение, продолжает проживать в нем без законных оснований, уклоняется от освобождения спорного жилого помещения в добровольном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с налоговым законодательством, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление КУМИ администрации города Лангепаса удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>, заключенный между Лангепасский городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» и ФИО2, расторгнутым.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой, жилой площадью 10,1 кв.м., общей площадью 16,2 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2 по месту жительства на указанной жилой площади.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - комнаты, жилой площадью 10,1 кв.м., общей площадью 16,2 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий п/п А.В. Пашинцев

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(А.В. Пашинцев)

Секретарь суд.заседания_________(М.В. Домнышева)

«___»______________20____г.