Решение № 2-101/2017 2-101/2017(2-2456/2016;)~М-1886/2016 2-2456/2016 М-1886/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-101/2017

Дело № 2-101/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд ЯНАО в составе:

председательствующего: судьи Алексеевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания: Сукач Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 о прекращении обременения права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что 29.12.2011г. между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Лабытнанги, ... В договоре указано о рассрочке платежа, при этом 1 300 000 рублей были переданы истцами ответчикам при подписании договора, 400 000 рублей истцы обязаны были отдать ответчикам до 10.01.2012г. При этом в договоре указано, что квартира будет находиться в залоге у продавцов до полного погашения суммы долга. Оплата по договору купли-продажи в размере 1 300 000 рублей подтверждается соответствующей распиской. В настоящее время обязательства перед ответчиками истцами исполнены в полном объеме. Однако ответчиками не представлено заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о прекращении ипотеки, что препятствует истицам осуществлению прав собственника. Истцы просят признать обременение ипотекой отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона в виде ограничения права их собственности в отношении квартиры.

Истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, указав при этом, что обязательства перед ответчиками выполнены ими в полном объеме, однако ответчики добровольно не исполняют свою обязанность по отмене ипотеки, что препятствует истицам в реализации их прав собственника. Ответчики предоставляли истцам доверенности на представление их интересов при оформлении отмены обременения, предоставляли расписку о получении всей стоимости жилья, но такие документы в регистрирующей органе не принимают.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, г.Лабытнанги, ... подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы отделения в г.Лабытнанги МО УФМС России по ЯНАО в г.Салехард. Почтовая корреспонденция возращена в суд за истечением срока хранения. Кроме того, ответчики извещались по адресу, указанному в доверенности. Сведениями о месте работы, контактных телефонах, о месте пребывания ответчиков суд не располагает.

Ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в период производства по делу не поступило.

В соответствие со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. Не пребывание ответчиков по месту регистрации, выбытие на другое постоянное место жительства без снятия с регистрационного учета и связанные с этим неблагоприятные последствия лежат на ответчике. Судом приняты исчерпывающие меры по установлению места нахождения ответчика. В соответствие со ст.120 ГПК РФ обязанности розыска ответчика по данной категории дел суд не несет. При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков ФИО4 и ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Представитель Межмуниципального отдела по г.Лабытнанги и поселку Харп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд, выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором ( п.1 ст.488 ГК РФ).

При этом, в силу ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п.1 ст. 551 ГК РФ и ст.588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД/ММ/ГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД/ММ/ГГ. между ФИО6, действующей в интересах ФИО4 и ФИО5 (продавцом) и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (покупателями) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого П-вы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Лабытнанги, .... Указанное недвижимое имущество было продано за 1 700 00 рублей.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи, в день подписания договора покупателями был произведен авансовый платеж в сумме 1 300 000 рублей, оставшиеся денежные средства в сумме 400 000 рублей должны были быть переданы в качестве окончательного расчета до 10.01.2012г. Сторонами 17.12.2011г. составлен передаточный акта жилого помещения, предоставлена расписка в получении оговоренной суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 325 ГК РФо прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права следует, что право собственности истцов на квартиру по адресу: г.Лабытнанги, ... имеет ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Из представленной суду доверенности, выданной ФИО5 и ФИО4 15.06.2016г. на имя ФИО2, усматривается, что ответчики предоставили ФИО2 право на представление их интересов в различных организациях, в том числе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО по вопросу снятия обременения с проданной ими ФИО7 квартиры. Однако ФИО2, являясь участником договора купли-продажи, не может по такой доверенности действовать в своих интересах. Суду предоставлена расписка ФИО4 о том, что она претензий по оплате стоимости квартиры не имеет. Такая расписка не может быть судом оценена, как доказательство по делу. Со времени продажи Свидницкими квартиры ФИО7 прошло достаточное количество времени, и если бы истцы имели задолженность перед ответчиками, они могли обратиться в суд за защитой нарушенного права. ФИО4 и ФИО5 в квартире, приобретенной ответчиками, не проживают, из выданной ими доверенности на имя ФИО2, видно, что они проживают в г.Тюмени. В г.Лабытнанги для снятия обременения они не являются.

При таких обстоятельствах дела суд считает возможным удовлетворить требования, заявленные истцами об отмене залога.

Оценивая установленные обстоятельства дела, и основываясь на положениях вышеперечисленных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2, ФИО1, ФИО3 требований.

Со ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей в соответствии со тс. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в виде ограничения права собственности ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Лабытнанги, ....

Взыскать со ФИО4 , ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЯНАО через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2017г.

Судья: