Апелляционное определение № 33-3616/2026 от 7 апреля 2026 г.

Судья Рябихин М.О. № 33-3616/2026

№ 2-2037/2025

64RS0043-01-2025-002893-04


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 апреля 2026 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.,

судей Строгановой Е.В., Зотовой Ю.Ш.,

при ведении протокола помощником судьи Громовым А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к товариществу собственников жилья «Евродом» о защите прав потребителя по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Волжского районного суда города Саратова от 29 декабря 2025 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Строгановой Е.В., объяснения представителя истца ФИО4, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ФИО5, возражавшего по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Евродом» (далее – ТСЖ «Евродом») о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также части нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья, непосредственное управление многоквартирным домом осуществляет ответчик — ТСЖ «Евродом».

Ответчик нарушил порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, необоснованно увеличил размер платы за жилищно-коммунальные услуги, включил плату за услуги, не согласованные с собственниками помещений, включил плату за фактически невыполненные работы, в связи с чем, права собственника, как потребителя, были нарушены.

Членом ТСЖ «Евродом» истец не является, договора с ТСЖ «Евродом» не заключал.

ТСЖ «Евродом» не производило расчетов ОДН, не вело расчета фактически потребленных ресурсов на ОДН и не предоставляло их собственникам, не производило выделение в платежных документах оплаты за ОДН в установленном законом порядке. Взыскание средств производилось на основании произвольно установленных сумм в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества».

Жилой дом, находящийся под управлением ТСЖ «Евродом», оборудован общедомовыми приборами учета, однако показания данных приборов не используются для исчисления фактически потребленных ресурсов на общедомовые нужды.

Кроме того в течение 7-ми лет ТСЖ «Евродом» не производило проверку внутриквартирных счетчиков горячей и холодной воды, данные о ежемесячном внутриквартирном потреблении за электроэнергию и газ от поставщиков данных услуг, осуществляющих снабжение на основании прямых договоров с собственниками, не учитывало. Данные о фактическом потреблении коммунальных ресурсов за 2022, 2023, 2024 годы в базе информационного ресурса ГИС ЖКХ отсутствуют.

Согласно отчету об исполнении сметы доходов и расходов по жилищно- эксплуатационным услугам на январь-декабрь 2022 года от апреля 2025 года сумма по стр. 27 «Оплата ОДН+возмещение ГВС 90000» составила 528 716 руб. 20 коп. при плане 390 000 руб.

Согласно отчету об исполнении сметы доходов и расходов по жилищно- эксплуатационным услугам на январь-декабрь 2023 года от апреля 2025 года сумма по стр. 27 «Оплата ОДН+возмещение ГВС» составила 621 380 руб. при плане в 390 000 руб.

Согласно отчету об исполнении сметы доходов и расходов по жилищно- эксплуатационным услугам на январь-декабрь 2024 года от апреля 2025 года сумма по стр. 27 «Оплата ОДН+возмещение ГВС» составила 712 853 руб. при плане в 390 000 руб.

Исходя из представленных смет, перерасход компенсирован за счет статей, включенных в смету в завышенном размере.

Расчет суммы возврата по платежам за общедомовые нужды:

Сумма расходов на ОДН за 2022 год – 528 716 руб. 20 коп., за 2023 год – 621 380 руб., за 2024 год – 712 853 руб.

Сумма расходов на ОДН за период май 2022 года - декабрь 2024 года составила 1 686 710 руб. 46 коп. (528 716 руб. 20 коп. х 8 месяцев / 12 месяцев + 621 380 руб. + 712 853 руб.)

Сумма расходов на ОДН на 1 квадратный метр площади за период май 2022 года - декабрь 2024 года 209 руб. 71 коп. (1 686 710 руб. 46 коп. / 8043 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений).

Плата за ОДН, неправомерно взысканная с собственника в составе платежа за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период май 2022 года - декабрь 2024 года, составила 57 909 руб. 32 коп. (209 руб. 71 коп. х 276,14 кв.м. (площадь жилого и нежилого помещения, принадлежащих истцу).

Порядок расчета дополнительного платежа «Компенсация ГВС» собственниками не устанавливался и в ТСЖ «Евродом» не производится.

Включение данного расхода в ОДН нарушает право потребителя в связи с принуждением к оплате за неполученный коммунальный ресурс.

Кроме того, несоразмерность суммы ОДН, подтверждается данными финансовой отчетности ТСЖ. Из анализа отчетности следует, что сумма расходов, взысканная в составе платы за содержания, полностью покрывает также все расходы на холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, которые, однако, дополнительно взысканы с собственников.

Тариф на отопление в 2024 году составил 106 руб. 79 коп. с 1 кв.м. жилой площади: (январь 25 руб. 50 коп.+ февраль 21 руб. 70 коп. + март 11 руб. 30 коп. + апрель 9 руб. 11 коп. + ноябрь 11 руб. 34 коп. + декабрь 27 руб. 84 коп.). Рост тарифа в 2024 году составил 30,42% к 2023 году.

Тариф на отопление в 2023 году составил 81 руб. 88 руб. с 1 кв.м. жилой площади: (январь 20 руб. 50 коп. + февраль 20 руб. 14 коп. + март 9 руб. 65 коп. + апрель 2 руб. 40 коп. + ноябрь 7 руб. 32 коп. + декабрь 16 руб. 50 коп.).

Приведенный расчет говорит о том, что в 2024 году собственниками, согласно отчету ТСЖ «Евродом», холодная и горячая вода не потреблялись, водоотведение не производилось, в 2023 году среднее потребление воды составило 26 руб. 38 коп. с квартиры в месяц (285 000 руб. (расходы жилых помещений на указанные цели) / 90 квартир / 12 месяцев =26,38 руб.).

Кроме того, в состав смет доходов и расходов ТСЖ «Евродом» неправомерно включены расходы на консьержей в составе статей ФОТ (фонд оплаты труда), «Услуги по содержанию общего имущества».

Общих собраний собственников по вопросу введения услуг консьержей в доме под управлением ТСЖ «Евродом» не проводилось, услуга не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного Постановлением Правительства РФ от 04 мая 3013 года № 290 и является дополнительной. Штатное расписание, предусматривающее наличие консьержей отсутствует, должностные инструкции консьержей не утверждались, правлением ТСЖ «Евродом» не разрабатывались.

Таким образом, ТСЖ «Евродом» взимает с собственников помещений многоквартирного дома плату за услугу, которая не утверждалась ни на одном из собраний собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также ни на одном из собраний членов ТСЖ «Евродом».

Расчет суммы, выставленной в платежных документах по услугам консьержей:

- 15 000 руб. в месяц – заработная плата 2022 – 2024 годы.

- 17 000 руб. в месяц – заработная плата на 2025 год.

- 4 – количество консьержей.

ФОТ консьержей за период май 2022 года – апрель 2025 года:

- 15 000 руб. х 4 х 32 месяца + 17 000 руб. х 4 х 4 месяца = 2 192 000 руб.

- 2 192 000 х 276,14 кв.м. (площадь жилая и нежилая в собственности истца) / 8043 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений в собственности по сметам) = 75 257 руб. 85 коп.

Также истцу представляются неправомерными действия ТСЖ «Евродом» по начислению платы за «Приобретение и установку газовой горелки» в размере 9 765 руб. 84 коп., исходя из тарифа 17 руб. 69 коп. с квадратного метра.

Обусловлено это тем, что решений общих собраний членов ТСЖ «Евродом», собственников помещений по вопросу начисления указанного платежа не принималось.

Услуга по вывозу снега также не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного Постановлением Правительства РФ от 04 мая 3013 года № 290, является дополнительной и не может быть включена в состав платы за содержание жилья.

Решением собрания от 21 января 2022 года установлено «утвердить размер разового взноса для уборки снега и наледи на кровле и придомовой территории для собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машиномест) в размере 3,0 рублей за квадратный метр, включить указанный взнос в отдельный платежный документ за февраль 2022 года – декабрь 2022 года строкой «взнос на уборку снега» и определить срок оплаты ежемесячно до 10 числа каждого месяца. В случае остатка денежных средств по указанной статье, на основании решения общего собрания членов товарищества, использовать указанные средства на текущий ремонт и благоустройство общего имущества».

В 2022 году взносы на уборку снега, включенные в общие платежные квитанции за февраль-декабрь составили 33 руб. с кв.м. (265 419 руб. – общая сумма взноса согласно отчету по смете доходов и расходов от апреля 2025 года за период январь-декабрь 2022 года), помимо этого в смету за 2022 год был включен расход на данные цели в размере 40 000 руб. Таким образом, истцу выставлено 11 взносов по 03 руб. с кв.м., предусмотренного решением собрания членов ТСЖ «Евродом» и подлежащего выставлению отдельной квитанцией.

Сумма выставленных истцу за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года дополнительных взносов в общих квитанциях на оплату: 03 руб. х 8 месяцев х 276,14 кв.м. = 6 627 руб. 36 коп.

Сумма плановых расходов на вывоз снега по сметам доходов и расходов ТСЖ «Евродом» за период 2023 года - по апрель 2025 года составила 133 333 руб. (80 000 руб.+ 40 000 руб. + 40 000 руб. х 4 месяца / 12 месяцев)

Выставлено за площадь истца 133 333 руб. х 276,14 кв.м. / 8043 кв.м. = 4 577 руб. 72 коп.

Итого включено в плату за содержание жилья за вывоз снега за период с мая 2022 года по апрель 2025 года 11 205 руб. 08 коп.

За январь 2024 года в платежной квитанции был выставлен взнос на проект реконструкции узла учета газа в размере 20 руб. с квадратного метра, на сумму 5 522 руб. 80 коп.

Согласно отчету по исполнению сметы доходов и расходов за 2024 год общая сумма средств на данные работы составила 160 983 руб. (20 х 8049,15 кв.м), фактические расходы ТСЖ «Евродом» на согласование и проектирование реконструкции УУГ составили 85 000 руб.

Таким образом, стоимость работ была завышена на 75 983 руб.

Фактические затраты в расчете на 1 кв.м. составили: 85 000 руб. / 8049,15 кв.м. = 10 руб. 56 коп. с 1 кв.м., где 8049.15 кв.м. - площадь всех помещений в собственности ТСЖ «Евродом», по которым производился расчет данного взноса (все прочие расчеты по сметам произведены исходя из площади в сметах ТСЖ «Евродом» 8043 кв.м., общей площади в собственности).

Подлежало выставлению сумма в 10 руб. 56 коп. х 276,14 кв.м. = 2 916 руб. 04 коп.

Излишне выставленная сумма составила 2 606 руб. 76 коп. (5 522 руб. 80 коп. - 2 916 руб. 04 коп. = 2 606 руб. 76 коп.).

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, ФИО3 просила суд взыскать с ТСЖ «Евродом» в свою пользу денежные средства в размере 57 909 руб. 32 коп., взысканные с истца в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года при неправомерном начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН); денежные средства в размере 75 257 руб. 85 коп. за период с мая 2022 года по апрель 2025 года, взысканные в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества», платы за консьержей; денежные средства в размере 9 765 руб. 84 коп. за март-апрель 2025 года в связи с выставлением в платежном документе статьи «Приобретение и установка газовой горелки»; денежные средства в размере 12 120 руб. 22 коп. за период с января 2023 года по апрель 2025 года за дополнительную услугу «Вывоз снега», необоснованно включенную в плату за содержание жилья; денежные средства в размере 2 606 руб. 76 коп. за неправомерно выставленный взнос на проект реконструкции узла учета газа в январе 2024 года; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 29 декабря 2025 года исковые требования удовлетворены частично. С ТСЖ «Евродом» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 5 325 руб. 33 коп., взысканные с истца в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года при неправомерном начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН), компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 6 130 руб. 13 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ТСЖ «Евродом» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» взыскана государственная пошлина в размере 7 000 руб.

Управлению Судебного департамента в Саратовской области поручено возместить ООО «РусЭксперт» (ИНН <***>) расходы, связанные с производством судебной экспертизы, в размере 137 500 руб.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решение, фактическим обстоятельствам дела, выражает несогласие с произведенной судом первой инстанции оценкой доказательств.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Евродом».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО3

Пунктом 7 Решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного Протоколом № 1 от 23 июля 2018 года принято решение производить с 01 июля 2018 года оплату коммунальных услуг, предоставленных на ОДН сверхустановленных нормативов собственниками жилых и нежилых помещений.

Пунктом 14 Решения внеочередного ОСС ТСЖ «Евродом», оформленного Протоколом № 5/2025 от 19 сентября 2025 года принято решение утвердить внесение изменения в пункт 7 решения собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 1 от 23 июля 2018 года, изложив его в следующей редакции: производить с 01 июля 2018 года оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственниками жилых и нежилых помещений исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета/фактически приобретенного объема.

С целью полного и всестороннего рассмотрения дела по существу по инициативе суда определением Волжского районного суда города Саратова от 05 сентября 2025 года судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Русэксерт».

Согласно выводам эксперта, изложенных в заключении № от <дата> размер денежных средств фактически собранных с собственника квартиры <адрес> ФИО3 в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года за услугу «Оплата ОДН + возмещение ГВС» составляет:

начислено за период в части «содержание общего имущества» 239 544 руб. 64 коп., из них: «содержание жилья» - 209 045 руб. 12 коп., «оплата одн + возмещение гвс» - 29 354 руб. 88 коп. (22 554 руб. 88 коп. + 6 800 руб.), «мебель консьерж» - 1 144 руб. 64 коп.;

оплачено за период в части «содержание общего имущества» 231 941 руб. 18 коп., из них: «содержание жилья» - 202 409 руб. 75 коп., «оплата одн + возмещение гвс» - 28 423 руб. 12 коп. (21 838 руб. 96 коп. + 6 587 руб. 16 коп.), «мебель консьерж» - 1 108 руб. 31 коп.

Размер денежных средств фактически собранных с собственника по <адрес> ФИО3 в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года за услугу «Оплата ОДН + возмещение ГВС» составляет:

начислено за период в части «содержание общего имущества» 93 919 руб. 59 коп., из них: «содержание жилья» - 93 919 руб. 59 коп., «оплата одн + возмещение гвс» - 0,00 руб., «мебель консьерж» - 0,00 руб.;

оплачено за период в части «содержание общего имущества» 93 147 руб. 32 коп., из них: «содержание жилья» - 93 147 руб. 32 коп., «оплата одн + возмещение гвс» 0,00 руб., «мебель консьерж» 0,00 руб.

Размер задолженности собственника на дату 01 января 2025 года по квартире <адрес> ФИО3 по жилищным услугам по оплате за содержание общего имущества, кроме КР на СОИ, за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года, составляет: по данным экспертизы -11 460 руб. 56 коп.; по данным ответчика 41 767 руб. 92 коп.

Отклонение в части необоснованного начисления ответчиком ЖКУ составляет -30 307 руб. 36 коп. в пользу истца.

По жилищным услугам по оплате КР на СОИ, за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года, составляет: по данным экспертизы не предоставляется возможным, в связи с непредоставлением необходимой информации ответчиком по ходатайству эксперта; по данным ответчика - 0,00 руб.

По коммунальным услугам в части индивидуального потребления горячей воды и газа на подогрев воды на нужды отопления за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года, составляет: по данным экспертизы невозможно ответить, в связи с непредоставлением ответчиком данных по индивидуальному потреблению ГВ в МКД; по данным ответчика 5 929 руб. 16 коп. (2 375 руб. 60 коп. + 3 553 руб. 66 коп.).

Отклонение в части отсутствия начисления ответчиком ЖКУ составляет - 5 929 руб. 16 коп. в пользу истца.

По коммунальным услугам за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года, составляет: по данным экспертизы - 2 550 руб. 49 коп.; по данным ответчика 2 957 руб. 66 коп. (8 886 руб. 82 коп. - 5 929 руб. 16 коп.).

Отклонение в части необоснованного начисления ответчиком ЖКУ составляет – 1 590 руб. 13 коп. в пользу истца.

Размер задолженности собственника на дату 01 января 2025 года по <адрес> ФИО3 по жилищным услугам по оплате за содержание общего имущества, включая КР на СОИ, за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года, составляет: по данным экспертизы 19 125 руб. 19 коп.; по данным ответчика -10 068 руб. 31 коп.

Отклонение в части необоснованного начисления ответчиком ЖКУ составляет 9 056 руб. 88 коп. в пользу ответчика.

По коммунальным услугам за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года, составляет: по данным экспертизы невозможно ответить, в связи с непредоставлением ответчиком данных по индивидуальному потреблению ГВ в МКД; по данным ответчика - 0,00 руб.

По коммунальным услугам за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года, составляет: по данным экспертизы 1 590 руб. 13 коп.; по данным ответчика - 0,00 руб.

Отклонение в части необоснованного начисления ответчиком ЖКУ составляет 1 590 руб. 13 коп. в пользу ответчика.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 поддержала выводы, изложенные в заключении эксперта.

Заключению судебной экспертизы судом дана надлежащая правовая оценка, в результате которой данное заключение принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства и положено в основу судебного решения.

Представители истца в суде первой инстанции ссылались на то, что оплата консьержей производилась на основании договора, заключенного с ИП ФИО6

Вместе с тем, в договоре ответчика с ИП ФИО6 отсутствуют сведения об оказании услуг консьержей.

В платежных документах строка «плата за консьержей» отсутствует.

Анализом протоколов общих собраний членов ТСЖ «Евродом» установлено, что вопрос об оказании услуг консьержей, а также платы за оказание услуг консьержей за период с мая 2022 года по апрель 2025 года на обсуждение не выносился.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердила доводы истца относительно наличия консьержей. Вместе с тем, основные обязанности консьержей свидетель не пояснила. Также свидетель пояснила, что отдельной строкой плата за услуги консьержей не выставлялась. По мнению свидетеля услуги консьержа входят в строку «содержание жилья».

Пунктом 4 решения общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного протоколом № 2/2025 от 07 апреля 2025 года установлен целевой взнос на приобретение и установку газовой горелки для собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машиномест), указанный взнос включен в платежный документ за март, апрель 2025 года в размере 17 руб. 69 коп. с квадратного метра жилого (нежилого) помещения и определен срок оплаты до 10 числа следующего месяца.

Данный протокол общего собрания в установленном порядке на момент рассмотрения дела недействительным не признан.

Пунктом 4 решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного протоколом № 2/2022 от 02 марта 2022 года утвержден размер обязательного разового взноса для уборки снега и наледи на кровле и придомовой территории для собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машиномест) в размере 3 руб. за квадратный метр, принято решение о включении указанного взноса в отдельный платежный документ за февраль 2022 года – декабрь 2022 года строкой «Взнос на уборку снега» и определить срок оплаты ежемесячно до 10 числа каждого следующего месяца. В случае остатка денежных средств по указанной статье, на основании решения общего собрания членов товарищества, использовать указанные средства на текущий ремонт и благоустройство общего имущества.

Исходя из буквального толкования пункта 4 данного протокола решением вышеуказанного собрания разовый взнос утвержден за период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года, т.е. на протяжении 11 месяцев.

Вышеуказанный протокол на момент рассмотрения настоящего гражданского дела недействительным не признан.

В подтверждение выполненных работ сторонами представлены договоры на очистку снега и наледи, вывоз снега, а также акты выполненных работ заключенные с ИП ФИО7, а также с ИП ФИО8

Факт заключения договоров, а также оплата платежей по договорам сторонами не оспаривалась.

Данные договоры недействительными в установленном законом порядке не признавались.

Доказательств того, что снег вывозился в ином объеме и ином количестве стороной истца не представлено.

Пунктом 8 решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного протоколом № 1/2024 от 30 января 2024 года утвержден взнос для разработки и согласования проекта реконструкции узла учета газа для собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машиномест). Принято решение включить указанный взнос в общий платежный документ за январь 2024 года в размере 20 руб. с квадратного метра жилого (нежилого) помещения и определить срок оплаты до 10 числа следующего месяца.

На момент рассмотрения гражданского дела вышеуказанный протокол недействительным не признан.

Между ТСЖ «Евродом» и ООО «ЭнергоЛайн» 09 февраля 2024 года заключен договор подряда №, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить следующие работы на объекте по адресу: <адрес>: выполнение технического расчета потребности топлива для отопительной котельной; подбор комплекса по измерению и учету потребляемого природного газа; выполнение проекта реконструкции ГРПШ и узла учета природного газа; согласование проекта реконструкции в ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов».

В соответствии с пунктом 5 договора стоимость работ составляет 156 000 руб., из которых аванс составляет 85 000 руб.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлен согласованный 25 августа 2025 года с ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» проект реконструкции сети газопотребления ТСЖ «Евродом».

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 30, 39, 145, 154, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», оценив представленные доказательства, исходил из того, что по состоянию на 01 января 2025 года ответчиком истцу за жилое помещение по строке «Содержание жилья» начислено: по данным ответчика – 239 544 руб. 64 коп., по данным экспертизы – 208 455 руб. 84 коп., в связи с чем отклонение в части необоснованного начисления составило 31 088 руб. 80 коп. Вместе с тем, ответчиком ТСЖ «Евродом» по вышеуказанной квартире истцу произведен перерасчет по строке «Содержание жилья» в размере 25 763 руб. 47 коп. Данный перерасчет отражен в платежном документе за июль 2025 года. С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, выставленных истцу в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года при неправомерном начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) в размере 5 325 руб. 33 коп. из расчета 31 088 руб. 80 коп. – 25 763 руб. 47 коп.

Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании денежных средств в части платы за консьержей, суд первой инстанции исходил из того, что вопрос об оказании услуг консьержей, а также платы за оказание услуг консьержей за период с мая 2022 года по апрель 2025 года на обсуждение собраний не выносился, кроме того истцом не представлено достаточных относимых и допустимых доказательств, позволяющих сделать вывод относительно взимания ответчиком платы на услуги консьержей, а также оплаты данных услуг истцом.

Разрешая требование истца о взыскании денежных средства в размере 9 765 руб. 84 коп. за март-апрель 2025 года в связи с выставлением в платежном документе статьи «Приобретение и установка газовой горелки» суд первой инстанции, установив, что данные расходы установлены пунктом 4 решения общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного протоколом № 2/2025 от 07 апреля 2025 года, данный протокол общего собрания в установленном порядке на момент рассмотрения дела недействительным не признан, пришел к выводу об отказе в удовлетворении указанного требования истца.

Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 12 120 руб. 22 коп. за период с января 2023 года по апрель 2025 года за дополнительную услугу «Вывоз снега», суд первой инстанции исходил из того, что указанная услуга утверждена пунктом 4 решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного протоколом № 2/2022 от 02 марта 2022 года, который на момент рассмотрения настоящего гражданского дела недействительным не признан, доказательств того, что снег вывозился в ином объеме и ином количестве стороной истца не представлено, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленного требования.

Отказывая во взыскании денежных средств в размере 2 606 руб. 76 коп. за неправомерно выставленный взнос на проект реконструкции узла учета газа в январе 2024 года суд первой инстанции, суд первой инстанции исходил из того, что пунктом 8 решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного протоколом № 1/2024 от 30 января 2024 года утвержден взнос для разработки и согласования проекта реконструкции узла учета газа для собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машиномест). На момент рассмотрения гражданского дела вышеуказанный протокол недействительным не признан.

Кроме того, судом первой инстанции в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф с учетом снижения в порядке статьи 333 ГК РФ в размере 6 130 руб. 13 коп.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции в части наличия оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, выставленных истцу в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года при неправомерном начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) в размере 5 305 руб. 33 коп., для отказа в удовлетворении требований: о взыскании денежных средств в части платы за консьержей, о взыскании денежных средств за дополнительную услугу «Вывоз снега», за выставленный взнос на проект реконструкции узла учета газа; наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, и штрафа, поскольку они не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела. Указанные выводы суда первой инстанции подробно мотивированы в решении и оснований для несогласия с данными выводами у судебной коллегии не имеется.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы, соблюдения баланса интересов сторон, исходя из положений статей 327, 327.1 ГПК РФ в толковании, данном в пунктах 43-44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», судом апелляционной инстанции к материалам дела приобщена и исследована в качестве нового доказательства копия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 февраля 2026 года по исковому заявлению ФИО3 к ТСЖ «Евродом» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом» согласно которому признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2/2025 от 07 апреля 2025 года, принятого по четвертому вопросу повестки дня (о внесении целевого взноса на приобретение и установку газовой горелки для собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машиномест). Указанный целевой взнос включен в платежный документ за март, апрель 2025 года в размере 17 руб. 69 коп. с квадратного метра жилого (нежилого) помещения и определен срок оплаты до 10 числа следующего месяца.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца ФИО3 о взыскании с ответчика в ее пользу денежных средств в размере 9 765 руб. 84 коп. в связи с выставлением в платежных документах за март и апрель 2025 года статьи «приобретение и установка газовой горелки» подлежат удовлетворению, а решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении данных требований отмене.

В связи с удовлетворением указанных выше требований, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взысканного штрафа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 12 545 руб. 58 коп., исходя из следующего расчета: 5 325 руб. 33 коп. + 10 000 руб. + 9 765 руб. 84 коп. = 25 091 руб. 17 коп. х 50%.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с заключением эксперта и основанных на нем выводах суда, о недостоверности заключения судебной экспертизы не свидетельствуют о том, что выводы суда основаны на доказательствах недопустимых и недостоверных до степени, влекущей несоответствие выводов суда установленным обстоятельствам дела, и ссылка истца на данные обстоятельства является несостоятельной, выражающей несогласие с результатами произведенной судом оценки доказательств, направленной на их переоценку.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, повторяют позицию стороны истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены решения и направлены к иной оценке собранных по делу доказательств. В жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

В соответствии со статьей 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 330 ГПК РФ), решение Волжского районного суда города Саратова от 29 декабря 2025 года подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требований ФИО3 к товариществу собственников жилья «Евродом» о взыскании денежных средств в размере 9 765 руб. 84 коп. в связи с выставлением в платежных документах за март и апрель 2025 года статьи «приобретение и установка газовой горелки», с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении заявленных требований в данной части и изменению в части размера взысканного штрафа. В остальной части решение суда надлежит оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда города Саратова от 29 декабря 2025 года отменить в части отказа в удовлетворении требований ФИО3 к товариществу собственников жилья «Евродом» о взыскании денежных средств в размере 9 765 руб. 84 коп. в связи с выставлением в платежных документах за март и апрель 2025 года статьи «приобретение и установка газовой горелки», изменить в части размера взысканного штрафа.

Принять в отмененной части новое решение.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Евродом» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 9 765 руб. 84 коп. в связи с выставлением в платежных документах за март и апрель 2025 года статьи «приобретение и установка газовой горелки».

Абзац второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции:

«Взыскать с товарищества собственников жилья «Евродом» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 <данные изъяты> денежные средства в размере 5 325 руб. 33 коп., взысканные с истца в составе платы за «Содержание жилья», «Платы за содержание общего имущества» за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года при неправомерном начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН), компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 12 545 руб. 58 коп.»

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи