Решение № 2-3564/2019 2-3564/2019~М-3201/2019 М-3201/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-3564/2019

< > Дело № 2-3564/2019

УИД 35RS0001-02-2019-003191-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:судьи Розановой Т.В.,

при секретаре Лобовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Вологодской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Государственная жилищная инспекция Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование иска указав, что в инспекцию поступило обращение жителей дома <адрес> по вопросу правомочности организации и проведения собрания собственников помещений дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., инициатором которого выступили ответчики.

По результатам проверки истцом было выявлено, что площадь помещений многоквартирного дома <адрес>, принадлежащая собственникам, принявшим участие в очно-заочном голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно выпискам из ЕГРП составляет < > кв.м., что соответствует < >% от общей жилой площади дома < > следовательно, кворум отсутствует.

Кроме того, листы голосований по квартирам №,№,№,№,№ заполнены не собственниками, поэтому часть голосов подлежит исключению.

Голоса У. №) не учитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он не является собственником < > доли данного помещения.

Голоса М. (№), С. (№), А. №) не учитываются, т.к., согласно выписке из ЕГРП они не являются собственниками данных помещений. Доверенности на право участия в голосовании на проверку не представлены.

По решению Р. (№) < > кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он является собственником < > доли, т.е. < > кв.м. данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании на проверку не представлена.

Помимо этого, в листах голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, принявших участие в общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., имеются расхождения в количестве голосов, принадлежащих собственнику помещения в сравнении с выписками из ЕГРП. Квартира №: площадь по листу голосования < > кв.м, площадь по выписке – < > кв.м; квартира № площадь по листу голосования < > кв.м, площадь по выписке – < > кв.м; квартира №: площадь по листу голосования < > кв.м, площадь по выписке – < > кв.м; квартира №: площадь по листу голосования < > кв.м, площадь по выписке – < > кв.м.

Истец просит признать недействительным решение, принятое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений по вышеуказанному адресу, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСН «< >» ФИО3 исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Управдом гарант» не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, заблаговременно. Ходатайство третьего лица об отложении судебного заседания протокольным определением суда оставлено без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3.24 Постановления Правительства Вологодской области от 24.05.2010 N 592 «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Вологодской области» Государственная жилищная инспекция Вологодской области вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 и ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования.

При этом заочная часть голосования с передачей листов голосования проводилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 17 часов, очная часть проведена до окончания заочной ДД.ММ.ГГГГ. Протокол собрания с результатами голосования оформлен ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня общего собрания вынесены следующие вопросы:

1. О порядке проведения собрания.

2. О выборе председателя и секретаря собрания.

3. О выходе из состава членов ТСН.

4. О прекращении деятельности ТСН

5. О назначении ликвидатора ТСН

6. Об изменении способа управления МКД с ТСН на УК

7. О выборе управляющей организации

8. Об утверждении формы и условий договора управления многоквартирным домом.

9. Об утверждении перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

10. Об утверждении размера платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с < > кв.м общей площади помещения собственника в многоквартирном доме.

11. О передаче сведений, документов и иной информации по управлению МКД от ТСН к вновь выбранной УК.

12. О порядке уведомления собственников о последующих собраниях, а также принятых решениях по настоящей повестке дня.

13. О месте хранения протоколов и направлении копий протоколов третьим лицам ДЖКХ, ГЖИ.

Общее количество голосов собственников в многоквартирном доме составляет < > Следовательно, для кворума необходимо не менее < > голосов.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет < >, что составляет < > от общей площади (< > кв.м) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Однако, как установлено в ходе проверки, проведенной истцом, часть листов голосования следует признать недействительными. Результаты проверки нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. В материалах дела имеются копии листов голосования и выписок из Единого государственного реестра недвижимости на дату проведения собрания.

Собственниками квартиры № площадью < > кв.м являются Ш., < > Б., ФИО2 по < > доли каждый.

Лист голосования заполнен ФИО2 < > У. (< > голоса), который не является собственником жилого помещения. Собственник Ш. участия в голосовании не принимала. Следовательно, < > голоса подлежат исключению.

Собственниками квартиры № площадью < > кв.м являются В., К. по < > доли каждый, < > Л. и Ф. по < > доли каждый. Лист голосования заполнен М., который собственником не является, доверенность не представил. Необоснованно учтено < > голосов.

Собственником квартиры № площадью < > кв.м является Я. Лист голосования заполнен С., который собственником не является, доверенность не представил. Необоснованно учтено < > голоса.

Собственником квартиры № площадью < > кв.м является Н. Лист голосования заполнен Ж., который собственником не является, доверенность не представил. Необоснованно учтено < > голосов.

Собственником квартиры № площадью < > кв.м являются Р., Н. по < > доли каждый и Д. – < > доли. Один лист голосования заполнен Р., как собственником < > доли. Необоснованно учтено < > голосов.

Всего необоснованно учтенных голосов – < > голоса.

Помимо этого, в листе голосования по квартире квартиры № указана < > кв.м, в то время как по выписке из ЕГРН площадь составляет < > кв.м – необоснованно учтено < > голоса. В листе голосования квартиры № указана площадь < > кв.м, по выписке из ЕГРН площадь составляет < > кв.м – необоснованно учтено < > голоса. В листе голосования квартиры № указана площадь < > кв.м, по выписке из ЕГРН площадь составляет < > кв.м – необоснованно учтено < > голоса.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что состав собственников, участвовавших в голосовании, обладал в совокупности менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, то есть общее собрание собственников помещений многоквартирного дома являлось неправомочным. Следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.08.19.

Судья < > Т.В. Розанова