Решение № 2-247/2024 2-247/2024~М-242/2024 М-242/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-247/2024

Дело №2-247/2024

75RS0020-01-2024-000465-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 22 октября 2024 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре Басуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тунгокоченского муниципального округа о взыскании денежных средств, затраченных на проведение капитального ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое было ему предоставлено администрацией Тунгокоченского муниципального округа на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного 15.04.2022. В квартире истцом был проведен ремонт, а именно произведена замена двух оконных блоков и ремонт кровли. Капитальный ремонт обязан проводить наймодатель. На проведение капитального ремонта жилого помещения истцом затрачено 165 060,00 рублей. Администрация возместить затраты на капитальный ремонт отказалась.

Просит суд взыскать с администрации Тунгокоченского муниципального округа в его пользу денежные средства, затраченные на проведение капитального ремонта жилого помещения, в сумме 165 060,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5 951,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, указав в заявлении на не признание иска в полном объёме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 3,6 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в силу положений части 1 статьи 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Одновременно статьей 65 ЖК РФ, в том числе, предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение (пункт 1 части 2); принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (пункт 2 части 2); осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт 3 части 2).

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (части 1,2 ст. 66 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «б» п.7 Постановления Правительства РФ от 05.12.2014 N 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования", к капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения).

Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа.

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения от 15 апреля 2022 года, заключенного с администрацией сельского поселения «Верх-Усуглинское» и истцом - ФИО1, последний проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма включена ФИО4 В соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2024 к договору социального найма, наймодателем по договору становится администрация Тунгокоченского муниципального округа, в собственности которой находится квартира истца (л.д.5-8,9-10).

Согласно п. «в» ч. 5 договора социального найма от 15.04.2022 наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно акту обследования от 26.06.2024, составленному с участием заместителя главы администрации Тунгокоченского МО, начальника отдела по земельным и имущественным отношениям администрации Тунгокоченского МО, главы администрации СП Верх-Усуглинское, главного специалиста (жилищного инспектора) администрации Тунгокоченского МО, в присутствии супруги истца ФИО4, в жилом помещении, занимаемом истцом ФИО1, требуется ремонт, а именно, замена четырёх деревянных оконных блоков, а так же необходим капитальный ремонт кровли (л.д.12-13).

В обоснование иска представлены договоры, товарные и кассовые чеки, квитанции и платёжные поручения на общую сумму 165 060 руб. (л.д.14-15, 16-19, 21-23, 25-26).

Кроме того факт выполненных работ подтверждён актами выполненных работ (л.д.20, 24).

Из них по договору от 25.07.2024 на замену кровли (демонтаж повреждённого кровельного покрытия; восстановление страпильной системы; подготовка крыши к монтажу кровельного материала; монтаж новой кровли) затрачено 40 000 руб., по договору от 11.07.2024 по установке оконных блоков в количестве 2 изделий – 70 000 руб.

Были произведены покупки: по кассовым и товарным чекам от 06.07.2024 на сумму 33 530 руб., от 17.06.2024 на сумму 2 690 руб., от 03.08.2024 на сумму 3 340 руб.; по квитанции №10 от 18.08.2024 на сумму 15 500 руб. (работы по замене кровли); по платёжным поручениям №10535 от 20.08.2024 на сумму 21 000 руб. и №978040 от 13.07.2024 на сумму 49 000 руб. (за установку оконных блоков).

Согласно акту комиссионного обследования кровли и оконных блоков от 27.08.2024, составленного начальником отдела и главного специалиста ЖКХ, дорожного хозяйства, транспорта и связи администрации Тунгокоченского МО в присутствии лиц проживающих в спорном помещении, факт проведения нанимателем капитального ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> – а именно установке двух оконных блоков ПВХ и перекрытия кровли профилированным листом – подтверждён (л.д.27).

Из ответа первого заместителя главы администрации Тунгокоченского МО от 10.09.2024 на обращение истца о возврате понесенных расходов по ремонту жилого помещения следует, что в связи с отсутствием денежных средств в бюджете Тунгокоченского округа, принято решение об отказе в добровольном возмещении затрат по ремонту кровли и замене оконных блоков (л.д.28).

Таким образом, замена кровли и оконных блоков являются строительными конструкциями, представляют конструктивные элементы жилого дома, и их замена относится к капитальному ремонту. В этой связи суд считает, что ответчиком должны быть возмещены расходы истца на их замену в сумме 165 060,00 руб.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, затраченные на проведение капитального ремонта жилого помещения, в сумме 165 060,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 951,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с администрации Тунгокоченского муниципального округа (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 №) денежные средства, затраченные на проведение капитального ремонта жилого помещения, в сумме 165 060,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5 951,00 рублей, а всего 171 011 (сто семьдесят одна тысяча одиннадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий Т.Ю. Сенотрусова