Решение № 2-2002/2024 2-2002/2024~М-1659/2024 М-1659/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-2002/2024

Дело № 2-2002/2024

59RS0001-01-2024-003384-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 июня 2024 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре судебного заседания Бурсиной В.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки недействительной, требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключении договор дарения квартиры от Дата, по условиям которого ответчик безвозмездно передал истцу 3-х комнатную квартиру, в действительности квартира была куплена за счет общих совместных денежных средств с супругой ФИО3, с которой ... квартиры подтверждается распиской ФИО2 от Дата, согласно которой квартира приобретена за 2570000 рублей. Оформление покупки квартиры договором дарения было обусловлено тем, что отношения с супругой были на грани распада, совместно не проживали, совместное хозяйство не вели. В настоящее время отношения урегулированы, в связи с чем просит признать сделку притворной, поскольку квартира была куплена.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что действительно получил денежные средства за продажу квартиры, только данную сделку оформили договором дарения.

Третье лицо в суд не явилось, извещено надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Так, в силу ст. 572 ГК РФ договор дарения является безвозмездной сделкой.

Согласно ч. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (абз.2 ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как разъяснено в пунктах 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Как следует из представленных материалов дела, Дата между ФИО2 и ФИО1 был заключен ..., расположенных по адресу: Адрес.

В соответствии с условиями договора дарения, ФИО2 (даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО1 (одаряемого) вышеуказанное имущество.

Переход права собственности к ФИО1 на квартиру на основании договора дарения зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, оспариваемая сделка (договор дарения) являлась возмездной и прикрывала фактически заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющейся в деле распиской ФИО2, согласно которой он получил от ФИО1 денежные средства в сумме 2570000 руб. за продажу ему 3-х комнатной квартиры, с оформлением договора дарения.

Оценив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что отчуждение ФИО2 в пользу ФИО1 объекта недвижимости носило возмездный характер, в связи с чем такая сделка не может считаться дарением.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

С учетом приведенной нормы и разъяснений Пленума, наличие вышеуказанной расписки, воли сторон сделки, направленной на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества под видом договора дарения, свидетельствует о возмездном характере оспариваемого соглашения, что является основанием для признания договора недвижимого имущества притворной (ничтожной) сделкой, прикрывающей договор купли-продажи квартиры.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора дарения от 04.10.2023 недействительным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор дарения квартиры от 04.10.2023, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным.

Применить к договору дарения квартиры от 04.10.2023, заключенному между ФИО2 и ФИО1, правила о договоре купли-продажи, по которому 3-х комнатная квартира по адресу: Адрес куплена за 2570000 рублей в период брака с ФИО3.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова