Решение № 2-1556/2024 2-1556/2024(2-6112/2023;)~М-4494/2023 2-6112/2023 М-4494/2023 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-1556/2024

Дело № 2-1556/2024

УИД 52RS0003-01-2021-006416-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года город Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Дмитриевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

Просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 663 руб.;

2. Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 934,23 руб.;

3. Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 068 руб.

В судебное заседание ИП ФИО1 не явился, направил в суд ходатайство, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен суд по его месту жительства, о чём свидетельствуют вернувшийся конверт с уведомлением с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во зременное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендодатель, Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) часть нежилого помещения, кадастровый номер: №, площадью 33 кв. м., расположенного на 1-м этаже здания, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> (далее - Помещение).

По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору ИП ФИО2 принял в аренду вышеуказанное помещение.

Помещение предоставляется Арендатору под размещение фермерского магазина. Арендатор использует товарный знак на основании договора коммерческой концессии (п. 1.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Арендодатель гарантирует, что он имеет право сдавать в аренду Помещение на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 1.4 Договора).

В соответствии с договором аренды № нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ЗАО «Артель» и ИП ФИО1, ЗАО «Артель» обязуется передать ИП ФИО1 во временное владение и пользование за определенную в договоре плату часть нежилого помещения с кадастровым номером №, арендуемой площадью 253,90 кв. м. (помещения №-226,6 кв. м., № - 9,9 кв. м., № - 17,4 кв. м.) от общей площади нежилого встроенно-пристроенного помещения площадью 1748,2 кв. м., расположенного на 1-ом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>

ИП ФИО1 имеет право передавать помещение и/или часть помещения в субаренду без письменного согласования арендодателя (п. 2.4.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно п. 2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. Договор заключен на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 3.3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г. арендодатель обязуется вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные Договором.

За ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена оплата, в связи с чем, задолженность составляет 94 663 руб. Сумма задолженности включает в себя: 62 700 руб. - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ; 31 963 руб. - задолженность по коммунальным услугам ДД.ММ.ГГГГ (рассчитывается исходя из выставленных счетов собственником помещения и потребляемого количества согласно показаниям приборов учета).

Указанная сумма задолженности подтверждается также актом сверки взаиморасчетов между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г. споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора будут решаться в претензионном порядке. Срок для ответа на претензионное письмо составляет 10 дней.

В соответствии с п. 8.3 Договора направление электронных писем также признаются Сторонами действительными. При этом, все письма должны быть отправлены в виде цветных скан-копий оригиналов документов с подписью уполномоченного лица и печатью (при наличии). Если направляемые документы посредством электронной почты подписаны представителем по доверенности, то к каждому такому документу необходимо прикладывать цветную скан-копию доверенности.

В связи с наличием задолженности истец направил в адрес ответчику ДД.ММ.ГГГГ года электронным письмом претензию с требованием оплатить задолженность. Ответа на претензию не поступило, задолженность не оплачена.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 5.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки оплаты арендных платежей, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты неустойки в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

Так как задолженность за арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 62 700 руб. и должна быть оплачена до 5 числа текущего месяца, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки:

период

дней

неустойка

сумма неустойки

-
ДД.ММ.ГГГГ

34

106,59

106,59

ДД.ММ.ГГГГ Увеличение суммы долга *31 350,00

-
ДД.ММ.ГГГГ

132

827,64

934,23

Таким образом, размер неустойки на дату подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 934,23 руб.

Суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьями 67, 71 ГПК РФ, руководствуясь нормами ст. 606, 607, 608, 609, 610, 611, 614, 650, 651, 654, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что спорный договор содержит все существенные условия, в том числе данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, размер арендной платы, договор подписан обеими сторонами, по акту приема-передачи объект аренды передан ответчику, приходит к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды ( 62 700 руб. - задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ; 31 963 руб. - задолженность по коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ) и пени за неисполнение обязательств в размере 934,23 руб., поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела. Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из квитанции, приобщенной к материалам дела, следует, что истец оплатил за подачу искового заявления в суд государственную пошлину в размере 3068 руб., поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3068 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 ( ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 663 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 934,23 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 068 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Васенькина