Решение № 2-188/2017 2-188/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-188/2017

Дело № 2-188/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 и ФИО3 ФИО9 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №836 от 24 ноября 1992 года ему принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 8. По его заявлению геодезическим отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади его земельного участка. В результате проведения работ и обработки полученных данных, выяснилось, что имеется ошибка в местоположении границы смежных земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается межевым планом с заключением от 28 февраля 2017 года. Согласно межевому плану и заключению, земельный участок был снят в действующей системе координат (МСК 48) по фактическому пользованию и сложившимся границам (забору). Границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, в связи с чем происходит графическое пересечение границ земельных участков. Наличие ошибки в определении координат и местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, препятствует ему в осуществлении кадастрового учета его земельного участка с кадастровым номером №. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Местоположение границы земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков. Устранить указанную ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков из ЕГРН. Сделать это добровольно собственники данных земельных участков не желают.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству признал исковые требования ФИО1 в полном объеме. Ему были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и суду объяснил, что не возражает против того, что в местоположении границ его земельного участка имеются кадастровые ошибки, однако его вины в этом нет, поэтому он является ненадлежащим ответчиком. Спора по фактической границе между ним и истцом не имеется. Границы на местности его земельного участка и земельного участка истца обозначены забором.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 836 от 24 ноября 1992 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что усматривается из выписки из ЕГРН от 17 марта 2017 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что усматривается из выписки из ЕГРН от 15 марта 2017 года.

Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости с площадью и местоположением границ ориентировочными (не соответствующими фактическому использованию), в связи с чем было проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка, по его заявлению, геодезическим отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и подготовлен межевой план с заключением от 28 февраля 2017 года.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане подготовленном для обращения в суд, в ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была определена фактическая площадь земельного участка - № кв.м., границы данного участка соответствуют фактическому использованию. Местоположение границ земельного участка на местности показано собственником уточняемого земельного участка и установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы земельного участка (исторически сложившиеся более 15 лет) совпадают с его фактическим пользованием, проходят по существующему забору и четко определяемой меже, что позволило без спора согласовать их местоположение с правообладателями смежных земельных участков. Также был направлен запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о предоставлении копии фрагмента карты (плана), являющейся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карты (плана), представляющего собой фотоплан местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с указанием наименования и реквизита таких документов. По данному запросу был получен ответ № 08-39/25 от 19 апреля 2016 года об отсутствии картометрической основы масштаба 1:5000 и крупнее. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки Ж1. Для земельных участков, расположенных в данной зоне и предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка от 500 кв.м. до 5000 кв.м. Площадь земельного участка изменилась, увеличилась на 576 кв.м., что не допускается в соответствии с действующим законодательством (статья 27, часть 5, пункт 1 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ), увеличение площади на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Также была выявлена кадастровая ошибка в определении смежеств соседних земельный участков. Уточняемый земельный участок на момент геодезической съемки граничит по фактическому использованию:

Н1-Н4- нераспределенные государственные земли;

Н4-Н5 - №

Н5-Н8 - №

Н8-Н1 - нераспределенные государственные земли.

На уточняемом земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером № согласно кадастровой выписке №99/2016/9687916 от 18 ноября 2016 года.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, внесены в государственный кадастр недвижимости с границами не соответствующими фактическому ограждению, соответственно с точки н4 по точку н5 и с точки н5 по точку н8 по фактическим границам, характерные точки которых отражены в межевом плане, происходит наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора по фактической границе нет.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить сведения об описании местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии кадастровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Судебные издержки истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 23 мая 2017 года

Председательствующий