Решение № 2-682/2017 2-682/2017~М-530/2017 М-530/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-682/2017

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Прокопенко-Елиной О.П.,

при секретаре Бурнашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании соединенное гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании недействительным предварительного и основного договоров купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между (покупателем) ФИО2 и (продавцом) ФИО1 на квартиру, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 на праве собственности в порядке наследования принадлежит вышеуказанная квартира. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО1 передала в собственность, а покупатель ФИО2 принял недвижимое имущество по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Квартира была передана истцу в день подписания договора, денежные средства в размере 50 000 рублей были переданы продавцу.

С <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО1 уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем, истец, ссылаясь на ст. ст. 218, 550, 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, Пленума ВАС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит удовлетворить заявленные требования.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенный <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 и ФИО2, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 21,3 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, согласно условий которого, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, денежные средства в размере 50 000 рублей, были переданы продавцу до подписания предварительного договора. Однако денежные средства истец не получала, при подписании предварительного договора она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими ввиду состояния здоровья, поскольку перенесла инсульт, не знала об условиях, указанных в договоре, не помнит, что происходило в действительности, намерений продавать квартиру у нее не было. В настоящее время истец проживает в данной квартире, которая является ее единственным жильем, в связи с чем, ссылаясь на положения ст. ст. 166, 177 ГК РФ, просит удовлетворить заявленные требования.

В последующем ФИО1 дополнила исковые требования, просила также признать недействительным основного договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1. ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 21,3 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора, стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Заочным решением Майминского районного суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> удовлетворены исковые требования ФИО2, возложена обязанность на ФИО1 заключить основной договор купли-продажи квартиры, общей площадью 21,3 кв.м. по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Согласно договора купли-продажи квартиры, заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО1 продала ФИО2 квартиру, общей площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> за 200 000 рублей, денежная сумма в размере 50 000 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора.

Обращаясь с требованиями о признании вышеуказанных договоров недействительными ФИО1 указала, что в момент их подписания она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Судом по ходатайству представителя ФИО1 назначена комплексная амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО1 при настоящем исследовании обнаруживает признаки психического расстройства в форме <данные изъяты>. Об этом свидетельствуют данные анамнеза о свойственном ей на протяжении жизни низком уровне адаптации, данные медицинской документации об ухудшении ее здоровья с 2007-2009 г., проявляющемся в ухудшении памяти, появлении <данные изъяты>. В связи с ухудшением ее здоровья в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ей впервые была установлена инвалидность. Органический генез заболевания подтверждается, в том числе проведенными в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> годах дополнительными методами исследования: на МРТ, МСКТ и ЭЭГ головного мозга признаки <данные изъяты>. В последующем, до настоящего времени, как следует из медицинских документов, состояние ее здоровья не претерпевало выраженной динамики. О чем свидетельствуют и результаты настоящего исследования, выявившие схожие нарушения, описанные при ее психологическом обследовании в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> году. Следовательно, и при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и при заключении договора купли-продажи квартиры <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО1 страдала органическим расстройством личности и поведения, проявляющиеся когнитивным снижением с малопродуктивностью <данные изъяты><данные изъяты>. Указанные психические нарушения лишали ФИО1 на исследуемое время (при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и при заключении договора купли-продажи квартиры <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) понимать значение своих действий и руководить ими. Имеющиеся у ФИО1 психические нарушения на исследуемое время были выражены столь значительно, что не ограничивали (привели к формированию заблуждения), а нарушали ее способность понимать значение своих действий и руководить ими. На момент подписания договоров предварительного от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и основного купли-продажи квартиры от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> у ФИО1 отмечалось нарушение волевого и интеллектуального компонентов (необходимость принятия решений имеющих отсроченное во времени юридически значимые последствия), таким образом, ее свобода волеизъявления была нарушена.

Оценивая представленное заключение эксперта суд признает его допустимым доказательством, оснований не согласиться с выводами эксперта у суда не имеется.

Поскольку волеизъявление ФИО1 не соответствовало ее подлинной воле, ввиду ее состояния, в котором она находилась в период заключения договоров и в силу которого она была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими, предварительный договор от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, договор от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> являются недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, оснований для возложении обязанности на ФИО1 произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между (покупателем) ФИО2 и (продавцом) ФИО1 на квартиру, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины (чек-ордер от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) в размере 300 рублей и расходы за получение отчета об определении среднерыночной стоимости в размере 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу о признании недействительными предварительного и основного договоров купли-продажи квартиры удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенный <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 и ФИО2 чем, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенный <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 и ФИО2 чем.

Взыскать с ФИО2 ча в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, за получение отчета об определении среднерыночной стоимости в размере 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ча к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между (покупателем) ФИО2 чем и (продавцом) ФИО1 на квартиру, общей площадью 21,3 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Судья О.П. Прокопенко-Елина