Решение № 2-1376/2026 2-1376/2026~М-436/2026 М-436/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1376/2026

Дело № 2-1376/2026

УИД 50RS0044-01-2026-000662-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «Добрый дом» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обратилось в суд с иском, в котором просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, оформленные протоколом от 19.12.2025 <номер>, по вопросам <номер> и <номер> ничтожными.

Свои требования истец мотивирует тем, что Управляющей организацией ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: Московская область, г. Серпухов, <...>. По результатам голосования сформирован Протокол общего собрания от 19.12.2025 <номер>.

На основании поступившего от Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области письма от 30.12.2025 №ИСХ-43898/ Минчистоты Московской области проведена проверка внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Серпухов, <...>, оформленного протоколом от 19.12.2025 <номер>.

В ходе рассмотрения указанного Протокола Минчистоты Московской области установлены нарушения части 1 статьи 46 и пункта 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Серпухов, <...> содержит следующие вопросы:

1. Установить на срок с 01.01.2026 по 31.12.2026г. в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - 37 руб. 65 коп. (с НДС), в том числе за текущий ремонт - 5 руб. 00 коп, за 1 кв.м. в месяц, без учета расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД (ОДН). Итого размер платы будет составлять 37 руб. 65 коп. (с НДС). Утверждение приложения <номер> и <номер> к Договору управления многоквартирным домом в новой редакции с 01.01.2026. В случае непринятия положительного решения или отсутствии кворума тариф будет рассчитываться на основании Постановления Администрации городского округа Серпухов Московской области.

2. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

3. Выбрать регионального оператора в качестве владельца специального счета.

4. Выбрать банк АО "Россельхозбанк, г. Москва (ОГРН:<***>; ИНН:<***>) в качестве кредитной организации для открытия специального счета.

5. Разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в банке АО "Россельхозбанк, г. Москва (ОГРН:<***>; ИНН:<***>).

6. Выбрать ООО "МосОблЕИРЦ" (ИНН <***>) в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и организацию приема соответствующих платежей собственников помещений МКД в фонд капитального ремонта на специальный счет.

7. Выбрать А. (собственник квартиры <номер>, собственность <номер> от 19.03.2018 г.) в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома на заключение договора специального счета с региональным оператором и на заключение договора об организации расчетов с ООО "МосОблЕИРЦ".

8. Утвердить стоимость услуг ООО "МосОблЕИРЦ" по договору об организации расчетов в размере не более 3-х % (кроме того НДС) от суммы начисленных платежей по услуге "Взнос на капитальный ремонт". Указанные услуги по начислению взносов отражаются в Едином платежном документе в строке "Ведение спец.счета".

9. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (в размере минимального, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, согласно части 4.1 статьи 170 ЖК РФ) в размере 22 рубля 00 копеек в месяц на 1 кв. метр общей площади помещения.

10. О проведении всех последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.

11. Определить лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН. Предложено: ООО "Добрый дом", ОГРН: <***>.

12. Определить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ в течении 19 дней.

13. Определить, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется Администратору общего собрания по адресу: <...> этаж, по будням с 08-30 до 17-30 при предъявлении документа, удостоверяющего личность, СНИЛС и документа, подтверждающего право на собственность.

14. Определить, что бланк решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется Администратору общего собрания по адресу: <...> этаж, по будням с 08-30 до 17-30 при предъявлении документа, удостоверяющего личность, СНИЛС и документа, подтверждающего право на собственность. Или опускать в почтовый ящики, размещённые на входной группе подъездов МКД по адресу: 142279, Московская обл., г.о. Серпухов, <...>.

15. Утвердить место хранения копий документации по проведенному общему собранию собственников многоквартирного дома офис ООО "Добрый Дом", расположенный по адресу: 142205 <...> этаж.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является незаконным и необоснованным по следующим обстоятельствам.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД - 3491,20 кв.м., что составляет 100% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании - 2031,3917 кв.м., что составляет 58,186% от общего числа голосов собственников в МКД.

Согласно вопросу повестки дня <номер> Протокола, собственниками помещений в МКД принято решение о выборе владельцем специального счета регионального оператора (Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов), однако, количество голосов, проголосовавших «За» принятие решения, составляет 48,936% (1708,4667 голосов) от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Формула: 1708,4667*100/3491,20=48,936%

Также, согласно вопросу повестки дня <номер> Протокола, собственниками помещений в МК принято решение разместить временно свободные средства фонда капитального ремона, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в банке АО «Россельхозбанк», однако, количество голосов, проголосовавших «За» принятие решения, составляет 50,543% (1764,5917 голосов) от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Формула: 1764,5917*100/3491,20=50,543%

В соответствии с ч. 1 ст. 46 и ст. 44 ЖК РФ, решения по вышеуказанным вопросам, принимаются следующим образом:

1. Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

- определение владельца специального счета (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

2. Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

- размещение временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, Минчистоты Московской области приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений по вопросам <номер> и <номер> в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведено в отсутствие необходимого кворума, в силу чего принятое от имени собрания решение ничтожно.

Вопросы наличия кворума, подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Отсутствие кворума является основанием для признания соответствующего решения общего собрания не имеющим юридической силы.

В отличие от случаев признания решения недействительным, для установления ничтожности решения не требуется установления фактического нарушение таким решением прав и законных интересов истца. Ничтожность решения, принятого с нарушением кворума может быть установлена судом в любом деле, в котором такое решение заявлено как основание для требований и возражений сторон.

В соответствии с приведенными нормами, Минчистоты Московской области приходит к выводу, что имеются основания признания ничтожными решения собственников помещений по вопросам N?N? 3,5 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г.о. Серпухов, <...>, оформленного протоколом от 19.12.2025 <номер>, в связи с тем, что оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Представитель истца Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «ДОБРЫЙ ДОМ» Сотникова И.С. в судебное заседание не явилась, извещена, будучи ранее допрошенной в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных объяснениях, пояснив, что в настоящее время при проведении общего собрания кворум определяется автоматической системой.

В письменных возражениях представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что в соответствии с протоколом от 19.12.2025 <номер> внеочередного собрания собственников (далее-ОСС) помещений в МКД, проведенного в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ», неоспоримо свидетельствует о правомочности данного собрания (наличии кворума). На основании ч. 11 ст.47.1 ЖК РФ, при проведении ОСС в форме заочного голосования с использованием «ГИС ЖКХ», подсчет голосов и формирование протокола производится автоматически системой. Сформированный по результатам проведения ОСС протокол от <дата><номер>, с результатами волеизъявления собственников МКД, был направлен в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в установленные сроки. Специальный счёт открыт, операции по нему осуществляются в соответствии с законом. В подтверждение данному, в адрес ответчика 02.02.2026 за вх. <номер> поступил ответ из ФКР, подтверждающий факт открытия, специального счета для многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Серпухов, <...>, владельцем которого является региональный оператор. Иск истца направлен на ограничение прав собственников помещений МКД, гарантированных ст. 36, 44, 170 ЖК РФ, и не направлен на защиту публичных интересов. Истец не доказал, что оспариваемое решение причиняет кому-либо существенный вред (л.д. 39).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что предметом спора является решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, оформленное протоколом <номер> по вопросам №<номер>

Согласно договору управления многоквартирным домом №Б-5 от 01.03.2021, управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: является Московская область, г.о. Серпухов, <...>, Общество с ограниченной ответственностью «ДОБРЫЙ ДОМ». Представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении Общества (л.д.42-48, 25-29).

На портале ГИС ЖКХ размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>. Период голосования с 01.12.2025 по 19.12.2025. Инициатором собрания является Общество с ограниченной ответственностью «ДОБРЫЙ ДОМ».

На повестку собрания с поставлены следующие вопросы:

1. Установить на срок с 01.01.2026 по 31.12.2026г. в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - 37 руб. 65 коп. (с НДС), в том числе за текущий ремонт - 5 руб. 00 коп, за 1 кв.м. в месяц, без учета расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД (ОДН). Итого размер платы будет составлять 37 руб. 65 коп. (с НДС). Утверждение приложения <номер> и <номер> к Договору управления многоквартирным домом в новой редакции с 01.01.2026. В случае непринятия положительного решения или отсутствии кворума тариф будет рассчитываться на основании Постановления Администрации городского округа Серпухов Московской области.

2. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

3. Выбрать регионального оператора в качестве владельца специального счета.

4. Выбрать банк АО "Россельхозбанк, г. Москва (ОГРН:<***>; ИНН:<***>) в качестве кредитной организации для открытия специального счета.

5. Разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в банке АО "Россельхозбанк, г. Москва (ОГРН:<***>; ИНН:<***>).

6. Выбрать ООО "МосОблЕИРЦ" (ИНН <***>) в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и организацию приема соответствующих платежей собственников помещений МКД в фонд капитального ремонта на специальный счет.

7. Выбрать А. (собственник квартиры N?63, собственность <номер> от 19.03.2018 г.) в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома на заключение договора специального счета с региональным оператором и на заключение договора об организации расчетов с ООО "МосОблЕИРЦ".

8. Утвердить стоимость услуг ООО "МосОблЕИРЦ" по договору об организации расчетов в размере не более 3-х % (кроме того НДС) от суммы начисленных платежей по услуге "Взнос на капитальный ремонт". Указанные услуги по начислению взносов отражаются в Едином платежном документе в строке "Ведение спец.счета".

9. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (в размере минимального, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, согласно части 4.1 статьи 170 ЖК РФ) в размере 22 рубля 00 копеек в месяц на 1 кв. метр общей площади помещения.

10. О проведении всех последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.

11. Определить лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН. Предложено: ООО "Добрый дом", ОГРН: <***>.

12. Определить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ в течении 19 дней.

13. Определить, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется Администратору общего собрания по адресу: <...> этаж, по будням с 08-30 до 17-30 при предъявлении документа, удостоверяющего личность, СНИЛС и документа, подтверждающего право на собственность.

14. Определить, что бланк решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется Администратору общего собрания по адресу: <...> этаж, по будням с 08-30 до 17-30 при предъявлении документа, удостоверяющего личность, СНИЛС и документа, подтверждающего право на собственность. Или опускать в почтовый ящики, размещённые на входной группе подъездов МКД по адресу: 142279, Московская обл., г.о. Серпухов, <...>.

15. Утвердить место хранения копий документации по проведенному общему собранию собственников многоквартирного дома офис ООО "Добрый Дом", расположенный по адресу: 142205 <...> этаж.

Из реестра объектов жилищного фонда, размещённого в системе ГИС ЖКХ, следует, что общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, составляет 3489,7 кв.м., площадь жилых помещений составляет – 3491,2 кв.м. (л.д.31-31об).

Площадь жилых и нежилых помещений собственников в доме, принявших участие в голосовании по вопросу <номер> составляет 1708,4667 кв.м., по вопросу <номер> составляет 1764,5917 кв.м. Принято решение по указанным вопросам повестки дня. Приложены сведения о лицах, принявших участие в общем собрании.

Из ответа Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов от 30.12.2025 №ИСХ-43898/ следует, что в соответствии с протоколом от 19.12.2025 <номер> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор. Денежные средства будут перечислены в соответствии с требованиями ЖК РФ со счета регионального оператора после вступления в силу решения собственников с одновременной передачей сведений о размере обязательств каждого собственника помещения МКД с указанием суммы имеющейся задолженности и периода такой задолженности (л.д.30-30 оборот).

Согласно ответу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов от 29.01.2026 №ИСХ-2464/ представлены реквизиты специального счета, владельцем которого является региональный оператор (л.д.56).

Представителем истца представлен акт сезонного (весеннего/осеннего осмотра общего) имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> от 01.09.2025, согласно которому общая площадь дома составляет 4835,2 кв.м., общая площадь жилых помещений – 3491,2 кв.м. (л.д.14-16).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Минчистоты Московской области в соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 ЖК РФ вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.9 Положения о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 06.05.2024 № 429-1111, Минчистоты Московской области вправе обращаться в суд с заявлениями по вопросам, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в подпунктах 4.5, 4.6 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 47.1 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 11 статьи 47.1 ЖК РФ по результатам подведения итогов голосования система ГИС ЖКХ осуществляет формирование протокола также в автоматическом режиме.

Информация о размещенных (сформированных) в ГИС "ЖКХ" решениях и протоколах общего собрания направляется в автоматизированном режиме на Единый портал госуслуг и используется в том числе для формирования информационных электронных сообщений пользователям Единого портала (ч. 1 ст. 46, ч. 13 ст. 47.1 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено при рассмотрении дела, в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, было проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от 19.12.2025 <номер>. Инициатором собрания являлась управляющая организация – ООО «Добрый дом», собрание проведено в системе ГИС ЖКХ.

Как следует из материалов дела, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3491,2 кв.м.

Площадь жилых и нежилых помещений собственников в доме, принявших участие в голосовании по вопросу <номер> составляет 1708,4667 кв.м., что о площади помещений равной 3491,2 кв.м. составляет 48,936 % от общего количества голосов собственников помещений МКД.

Площадь жилых и нежилых помещений собственников в доме, принявших участие в голосовании по вопросу <номер> составляет 1764,5917 кв.м., что о площади помещений равной 3491,2 кв.м. составляет 50,543 % от общего количества голосов собственников помещений МКД.

Как следует из п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ничтожным решения общего собрания по вопросу №<номер> оформленного протоколом от 19.12.2025 <номер>, поскольку решение по данному вопросу принято при отсутствии необходимого кворума, предусмотренного ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Доводы стороны ответчика о том, что оспариваемым решением права истца не нарушаются, не принимаются судом во внимание, поскольку данные положения закона не применяются к спорным отношениям, эта норма регулирует отношения, связанные с требованиями о признании недействительными оспоримых решений общих собраний.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области удовлетворить.

Признать решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 142279, Московская область, г.о. Серпухов, <...>, оформленные протоколом от 19.12.2025 <номер> по вопросам <номер> и <номер> ничтожными.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2026.