Решение № 2-326/2020 2-326/2020~М-296/2020 М-296/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-326/2020

Дело № 2-326/2020 (УИД № 44RS0011-01-2020-000550-31)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Матюхиной З. Н.

при секретаре Кирилловой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Матвеевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Матвеевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что 02 июля 2001 года между муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице руководителя ФИО2 и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, был заключен договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 71кв. м. Договор был зарегистрирован в администрации муниципального образования «Парфеньевский район» 10 июля 2001 года, регистрационный номер 118. В Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии данный договор зарегистрирован не был.

В связи с тем, что в настоящее время МУП ЖКХ ликвидировано, то есть отсутствует организация, которая являлась бы передающей стороной по договору, то не представляется возможным зарегистрировать договор передачи жилья в её собственность в досудебном порядке. После ликвидации предприятия жилой фонд должен был быть передан в администрацию Матвеевского сельского поселения, однако этого фактически не было сделано, в связи с чем она не может реализовать своё право на бесплатную приватизацию жилья. ФИО4 и ФИО6, не желают участвовать в приватизации указанной квартиры, о чем имеются нотариально удостоверенные отказы. ФИО3 умер 10 июня 2006 года. Они являются наследниками 1 очереди.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 исковое заявление поддержала по указанным в нём основаниям. Просила признать её право собственности на данное жилое помещение. Дополнительно пояснила, что муж умер, дети отказались от участия в приватизации.

Глава администрации Матвеевского сельского поселения ФИО7 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признаёт.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела от всех заинтересованных лиц: ФИО4, ФИО6 имеются нотариально заверенные согласия на приватизацию указанной квартиры ФИО1, и их отказ от участия в приватизации. О правовых последствиях отказа им известно.

Заслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено следующее:

Между муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства - с одной стороны, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5,- с другой стороны, 02 июля 2001 г. был заключён договор № 98 на передачу и продажу жилья (<адрес>) в собственность граждан. Данный договор 10 июля 2001 года был зарегистрирован в администрации Парфеньевского муниципального района за регистрационным номером 118.

Как следует из договора приватизации № 98 от 02.07.2001г., приватизация осуществлена на основании Устава МП ЖКХ, утверждённого решением общего собрания от 15 марта 1993 года, зарегистрированного постановлением № 26а администрации Парфеньевского района 10 февраля 1994 года.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент заключения данного договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан действовал Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в действие с 31 января 1998г.

Но в установленном законом порядке переход права собственности по вышеуказанному договору приватизации зарегистрирован не был.

В силу ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество….» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку по переходу права собственности на недвижимость в связи с банкротством предприятия жилищно- коммунального хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 18 декабря 2014 года. Фактически же данный договор был исполнен, что подтверждается справкой администрации Матвеевского сельского поселения об отсутствии данного жилого помещения в казне поселения.

Также данный договор приватизации не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в настоящее время из-за его ненадлежащего оформления, т.к. имеются расхождения между указанной в договоре приватизации общей площадью квартиры (71 кв. метра) и жилой площадью (57.0 кв. метра) с её фактической площадью (общая- 71,1 кв. метра, площадь жилых комнат- 38,7 кв. метра) по данным технической инвентаризации.

Исходя из п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Следовательно, ликвидация муниципального предприятия не может влиять на жилищные права истца.

В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Муж истицы ФИО3, участвовавший по договору на передачу и продажу жилья в собственность граждан, умер 10.06.2004 г. (свидетельство о смерти №). Остальные члены семьи истицы отказываются от приватизации указанной квартиры.

В деле имеются нотариально удостоверенные заявления об отказе от права на приватизацию квартиры и согласие на приватизацию указанной квартиры ФИО1

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание те обстоятельства, что:

- фактически сделка по передаче жилья в собственность граждан исполнена,

- ранее истец своё право на приватизацию жилого помещения фактически не реализовала,

- других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется,

суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Матвеевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,- удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1, <данные изъяты>

документ, удостоверяющий личность: паспорт №

на недвижимое имущество: <адрес>

Общая площадь квартиры - 71,1 кв.м., площадь жилых комнат - 38,7 кв. метра.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)