Решение № 2-301/2021 2-301/2021~М-268/2021 М-268/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-301/2021

Дело № 2-301/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 18 июня 2021 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области к Л.В.И. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского поселения <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Л.В.И. о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора и возложении обязанности на Л.В.И. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок арендодателю путем подписания акта приема-передачи земельного участка. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения <адрес> и Л.В.И. заключён договор аренды земельного участка №. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.п. 1.1 п. 1 указанного договора, арендодатель сдает, арендатор принимает в долгосрочную аренду сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1079 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Ст.Разина, 10 а. Участок предоставлен из категории земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные жилые здания. В соответствии с п. 3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан в том числе и выполнять в полном объёме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако с 2016 года и по настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 56.318,45 рублей. Более трех лет ответчик Л.В.И. не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения <адрес> подано заявление мировому судье судебного участка № <адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании с Л.В.И. суммы долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данное требование мировым судьей судебного участка № <адрес> удовлетворено. С момента заключения договора аренды Л.В.И. не предпринято мер к использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Л.В.И. было направлено «Уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении и установленного договором срока платежей не вносит арендную плату». Однако до настоящего времени, ответ не получен. В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Л.В.И. и Администрацией городского поселения <адрес>, в связи с существенным нарушением условий договора и обязать Л.В.И. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, возвратить администрации городского поселения <адрес> земельный участок, площадью 1079 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, с кадастровым номером <данные изъяты>, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

В судебное заседание представитель истца – администрации городского поселения <адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения извещён надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Л.В.И. не явился, о месте и времени судебного рассмотрения извещён надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 5 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.И. предоставлен в аренду, сроком на 20 лет, земельный участок, площадью 1079 кв.м, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные жилые здания, расположенный по адресу: <адрес>, ул<адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 34:15:080406:820.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес>, в лице главы городского поселения <адрес> ФИО3, и Л.В.И. заключён договор аренды земельного участка №, по условия которого Л.В.И. принял в долгосрочную аренду сроком на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1079 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Участок предоставлен из категории земель – земли населённых пунктов. Разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные жилые здания.

Из акта приёма-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л.В.И. принял в аренду земельный участок площадью 1079 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.им.Ст.Разина, 10 а, из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 34:15:080406:820.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочную аренду сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1079 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул<адрес>

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Доводы истца о нарушении ответчиком Л.В.И. условий договора аренды нашли свое документальное подтверждение.

Так, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Л.В.И. в пользу администрации городского поселения <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30.432,04 рублей, кроме того, взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере 556,49 рублей.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ исх.№ истцом в адрес ответчика Л.В.И. направлено уведомление-претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, и предоставлен срок для погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность по арендной плате за земельный участок до настоящего времени не погашена.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ исх. №, истцом в адрес ответчика Л.В.И. направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Как следует из отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, почтовое отправление возвращено в адрес администрации городского поселения <адрес>, в связи с истечением срока хранения.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе: главы городского поселения <адрес> ФИО4, главного специалиста по управлению муниципальным имуществом городского поселения <адрес> ФИО5, главного специалиста администрации городского поселения <адрес> ФИО6, ведущего специалиста администрации городского поселения <адрес> ФИО7, главного специалиста администрации городского поселения <адрес> ФИО8, 17.05.20201 года проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Ст.Разина, 10 а, с кадастровым номером 34:15:080406:820, предоставленного в аренду Л.В.И., в ходе которого установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, работы на участке не ведутся.

Исходя из положений п. 2 ст. 452 ГК РФ, истец вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора в тридцатидневный срок при отсутствии ответа арендатора.

Учитывая систематическое нарушение ответчиком Л.В.И. договорных обязательств, выразившихся в несвоевременном внесении арендной платы, а также в неиспользовании земельного участка по назначению, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и считает необходимым удовлетворить требования администрации городского поселения <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика Л.В.И. в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей, от уплаты которой истец был освобождён при подаче данного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области к Л.В.И. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией городского поселения <адрес> и Л.В.И..

Обязать Л.В.И. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить администрации городского поселения <адрес> земельный участок, площадью 1079 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с Л.В.И. в доход бюджета Ленинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С.Тельбухов

Копия верна. Судья: