Решение № 2-38/2024 2-38/2024(2-545/2023;)~М-517/2023 2-545/2023 М-517/2023 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-38/2024

№ 2-38/2024

46RS0025-01-2023-000828-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхнехотемльского сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Верхнехотемльского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что предметом спора является жилой дом, площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором истец проживает с сентября 2016 года по настоящее время. Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО6. умершей в августе 2016 года. У истца была устная договоренность с дочерью умершей ФИО6 – ФИО4, согласно которой она должна была вступить в наследство после смерти матери, а затем продать спорный жилой дом истцу в связи с чем истец с сентября 2016 года стал проживать в спорном домовладении в качестве квартиросъемщика с последующим выкупом. Однако заключить договор купли-продажи с ФИО4 не представилось возможным в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 спорным жилым домом распорядился ее сын – ФИО5, который продал его истцу за 200000 рублей. Сделка была оформлена ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец передал ему деньги, а он ему ключи от дома и прочие документы (технический паспорт, технический план, копию свидетельства о смерти ФИО4, свидетельство о праве на наследство по закону). Оформление недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> не было произведено в связи с недостающими документами, которые должен был представить ФИО5, однако не представил.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Верхнехотемльского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером 46:25:061001:84, принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Фатежским бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

Как следует из представленного нотариусом Фатежского нотариального округа <адрес> ФИО7 ответа, к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № года. Из наследственного дела следует, что ФИО4 было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером 46:25:061001:84.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВЛ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Солоницевского поселкового совета Дергачёвского района <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> ФИО7 к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №, из которого следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратился ее сын – ФИО5, который фактически принял наследственное имущество, оставшееся после смерти матери.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером №, за 200000 рублей истцу ФИО1, что подтверждается распиской.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером №, составлен в письменном виде в форме расписки.

В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно расписке, ФИО1 приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом был продан ФИО5 и приобретен ФИО1 за цену в размере 200000 рублей.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи недвижимого имущества вышеуказанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером №. следует признать законной и действительной, так как фактически между ФИО5 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО1 получил домовладение, а ФИО5 его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

ФИО1 на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется, указанным домовладением с сентября 2016 года по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке, он выполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11, 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером №, по договору купли-продажи с ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером 46:25:061001:84, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья