Решение № 2-549/2018 2-549/2018~М-336/2018 М-336/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-549/2018

Дело № 2-549/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 7 мая 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре Бастрыкиной Т.Ю., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Калачёвский районный суд с иском к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для постановки жилого помещения - блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в сове отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, отзыва по существу искового заявления не предоставили.

Суд, с учетом мнения истцов и третьего лица, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали и пояснили в судебном заседании, что они являются собственниками, по <данные изъяты> доли за каждым, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками других частей указанного жилого помещения, а именно <адрес> являются ФИО5 (квартира № ФИО4 (квартира № 3) и по <данные изъяты> доли ФИО8 и ФИО7 (квартира №).

Согласно выписки Росреестра жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, значится как квартира.

В соответствии с постановлением администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежащая им квартира как часть жилого дома по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно технического плана на здание, изготовленного ИП ФИО9, кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры юга» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, по назначению является жилым домом, а по наименованию объекта - блоком жилого дома блокированной застройки. При обращении ФИО1 в Калачёвский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по вопросу постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права на блок жилого дома блокированной застройки указанным государственным регистрационным органом было вынесено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрационных действий жилого помещения в связи с несоответствием действующему законодательству, поскольку в ЕГРН на кадастровом учете уже стоит здание, расположенное по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый номер № и для постановки на кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки необходимо осуществить раздел данного здания и ставить на учет все образованные здания в одном заявлении с использованием одного технического плана.

Поскольку иные собственники жилого дома блокированной застройки не желают составлять и предоставлять в Росреестр документы в связи с отсутствием надлежащим образом составленных документов, а также отсутствием материальных средств, они были вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд. Просят удовлетворить их заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо – ФИО4 не возражала против удовлетворении исковых требований истцов.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. В судебном заседании установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ ВО «МФЦ», где жилое помещение значится как квартира, кадастровый номер № (л.д.19-23, 24-25).

В соответствии с постановлением администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года было постановлено, считать квартиру расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д.33).

Согласно выписки из ЕГР недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (л.д.26-29).

Согласно технического плана, изготовленного СРО «Калдастровые инженеры юга» ФИО9 на здание, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года - данный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенном на отдельном самостоятельном земельном участке с кадастровым номером №, имеет непосредственный выход на участок (л.д.12-18).

Из материалов дела следует, что истцы обращались в Калачевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о постановке на кадастровый учёт и государственной регистрации права на принадлежащий жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки. Однако уведомлением №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, на том основании, что согласно ч. 1 ст. 41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (л.д.30-32). В то же время, как это установлено в судебном заседании, иные собственники жилых помещение (квартир под № №) - ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, расположенных в жилом помещении по адресу: <адрес> в силу технических и материальных затруднений не имеют возможности одновременно с истцом представить документы для осуществления государственного кадастрового учёта принадлежащего им объекта недвижимости.

Однако, данное обстоятельство не может являться препятствием для реализации истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 как долевыми собственниками части жилого дома, предоставленного им Законом права постановки жилого помещения на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Так, согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года - часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцам на праве долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, является обособленным и изолированным жилым помещением, имеет отдельный выход, оборудован отдельными коммуникациями, располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности.

При этом, постановкой на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости и регистрации права собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки ни коим образом не нарушаются права и интересы ответчика и интересы иных лиц.

По указанным выше основаниям суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>

Установить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки жилого помещения - блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Косолапова В.А.