Решение № 2-452/2020 2-452/2020~М-120/2020 М-120/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-452/2020

Дело № 2-452/2020

91RS0008-01-2020-000160-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Подобедовой М.И.

при секретаре – Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, с участием третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Джанкойский районный суд с исковым заявлением к администрации Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои исковые требования следующим. Истец приобрёл в собственность у Сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" по письменному договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственные здания:

- телятник №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>;

- телятник №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>;

- весовая, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>;

- дизельная, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., располо¬жен по адресу: <адрес>. 19в.

Согласно п. 1.3 указанного договора, право собственности на имущество переходит после подписания акта приема-передачи и полной оплаты стоимости имущества. Истец оплатил полную стоимость указанных объектов недвижимого имущества, указанную в п. 1.2 договора, что подтверждается выданной ему продавцом квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> грн. ДД.ММ.ГГГГ истец принял вышеуказанные хозяйственные здания в собственность, что подтверждается подписанными ДД.ММ.ГГГГ актами приема-передачи имущества от СООО «<данные изъяты>». В последствии истец не смог зарегистрировать своё право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в установленном законодательством Украины порядке, в связи с тем, что продавец - Сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" было ликвидировано, а от явки к нотариусу и предоставлению технической документации на объекты недвижимости, представитель СООО "<данные изъяты>" уклонился. Согласно Определения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело № юридическое лицо СООО "<данные изъяты>" ликвидировано. Однако, вышеуказанное недвижимое имущество истец приобрёл по письменному договору купли-продажи, объекты недвижимости перешли ему по акту приёма-передачи, оплату за них полностью произвёл. Согласно пункта 1.1 указанного Договора продавец предоставляет Покупателю имущество, перечень и стоимость, которого приведена в Акте приема-передачи к настоящему договору, а Покупатель обязуется оплатить стоимость этого имущества. Согласно п. 1.3 указанного Договора право собственности на имущество переходит после подписания акта приема-передачи и полной оплаты стоимости имущества. 30.03.2006 года по Актам приема-передачи имущества от СООО "<данные изъяты>" истец принял в собственность нежилые хозяйственные здания: Телятник №, стоимостью <данные изъяты> грн. (Украинских гривен); Телятник №, стоимостью <данные изъяты> грн. (Украинских гривен); Весовая, стоимостью <данные изъяты> грн. (Украинских гривен); Дизельная, стоимостью <данные изъяты> грн. (Украинских гривен). 30.03.2006 года истец произвел оплату за приобретенное имущество в сумме <данные изъяты> грн. (тридцать девять тысяч семьсот шестьдесят четыре гривны Украины), путём внесения наличными в кассу СООО "<данные изъяты>", о чём ему была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истцу перешли в собственность хозяйственные здания: Телятник №, Телятник №, Весовая, Дизельная, расположенные в селе Рубиновка Джанкойского района. С этого времени я пользуюсь зданиями, производит их ремонт, содержание за свой счёт. За период пользования вышеуказанными зданиями истец изготовил на них техническую документацию, поставил на кадастровый учёт, получил кадастровые паспорта, произвёл государственную инвентаризацию объектов в БТИ. В 2018 году истец обратился в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о регистрации ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ для объектов, расположенных на территории Республики Крым) права собственности на вышеуказанные хозяйственные объекты. Однако истцу в регистрации права собственности на приобретенные здания было отказано. Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимости по причине отсутствия документа, подтверждающего государственную регистрацию возникновения права собственности покупателя на объекты недвижимости. На основании изложенного, просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Сельскохозяйственным обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», по которому перешли в собственность истца здания: телятник №, телятник №, весовая, дизельная. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Сельскогохозяйственного общества с ограниченной ответственность «<данные изъяты>» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, хозяйственные здания: - телятник №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., рас-положен по адресу: <адрес>;

- телятник №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>;

- весовая, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>;

- дизельная, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым - ФИО3, действующий на основании удостоверения, в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представители ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, представители третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дел №, 2-1172/2019 пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно договора купли-продажи, заключенного между СООО «<данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, последний приобрел следующее недвижимое имущество: телятник №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> телятник №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; весовую, общей площадью <данные изъяты> кв.м; дизельную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 15-16).

Согласно актов приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СООО «<данные изъяты>» передало с баланса ФИО1 следующее недвижимое имущество: телятник №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; телятник №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; весовую, общей площадью <данные изъяты> кв.м; дизельную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 17-18).

Согласно Определения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело № юридическое лицо СООО "<данные изъяты>" ликвидировано. (л.д. 20-21).

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – отказано.

Суть исковых требований состоит в признании договора купли-продажи действительным и об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным конституционным законом от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статей 4, 422, 1211 ГК РФ, к спорным правоотношениям необходимо применить нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины, а к правам и обязанностям, возникшим после 18.03.2014, нормы российского законодательства.

Статьей 11 ГК Украины установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающих гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и иные сделки; создание литературных, художественных произведений, изобретений и иных результатов интеллектуальной, творческой деятельности; причинение имущественного (материального) и морального вреда другому лицу; другие юридические факты.

Согласно статье 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне, а покупатель принимает или обязуется передать имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно части 1 статьи 657 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

Частью 3 статьи 640 ГК Украины установлено, что договор, подлежащий нотариальному удостоверению, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Согласно части 1 статьи 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

В соответствии с частью 2 статьи 220 ГК Украины, если стороны договорились по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Как было разъяснено в 13 пункте постановления Пленума Верховного Суда Украины N 9 "О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными" от 06.11.2009 по основаниям несоблюдения требований закона о нотариальном удостоверении сделки ничтожными являются только сделки, которые в соответствии с действующим законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению. При рассмотрении таких дел суды должны выяснить, подлежит ли сделка обязательному нотариальному удостоверению, почему она не была нотариально удостоверена, действительно ли сторона уклонилась от ее удостоверения и утрачена такая возможность, а также нет ли других оснований ничтожности сделки. Разрешая спор о признании сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, действительной, судам необходимо учитывать, что норма части второй статьи 220 ГК не применяется в отношении сделок, подлежащих и нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку момент совершения таких сделок в соответствии со статьями 210 и 640 ГК связывается с государственной регистрацией, поэтому они не являются заключенными и не создают прав и обязанностей для сторон.

Поскольку договор купли-продажи подлежал и нотариальному удостоверению и государственной регистрации правила части 2 статьи 220 ГК Украины о возможности признания сделки действительной на данный договор не распространяются, следовательно, спорный договор не может быть признан действительным в судебном порядке.

Кроме того, суд полагает, что истцом не представлено надлежащих доказательств уклонения ответчика от нотариального удостоверения договора, а также доказательств обращения к ответчику с предложением осуществить нотариальное удостоверение договора.

С учетом изложенного основания для признания договора купли-продажи действительным отсутствуют.

По вышеуказанным основаниям суд не усматривает причин для удовлетворения исковых требований и в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности, поскольку при отсутствии заключенной между сторонами сделки купли-продажи, порождающей права и обязанности для ее сторон, переход права собственности от продавца к покупателю не может быть осуществлен.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку требования истца оставлены без удовлетворения.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, равно как иных доводов и доказательств суду сторонами не заявлено и не представлено.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Кондратьевского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, с участием третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья: М.И. Подобедова