Решение № 2-1/2017 2-1/2017(2-128/2016;)~М-132/2016 2-128/2016 М-132/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-1/2017

Дело № 2-1/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Брейтово Ярославской области 24 января 2017 года

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Смирновой С.Б., с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, соответчиков- ФИО3, ФИО4, третьих лиц- ФИО5 и ФИО6, при секретаре судебного заседания Бобиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брейтовского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Брейтовского сельского поселения Ярославской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> по тем основаниям, что является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном на участке. Считает, что при переходе права собственности на здание, приобрела право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования по указанным выше доводам. Истица ФИО1 пояснила, что земельный участок был предоставлен вместе с квартирой. Его площадь была определена, границы участка по периметру были огорожены деревянным забором, в том числе и со стороны соседей С-вых. На земельном участке были расположены две хозяйственные постройки- кирпичный сарай и дровяник, построенные застройщиком. Документы на земельный участок отсутствуют, самовольно землю не захватывала. Земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 исковые требования по тем же основаниям, что и истица.

Ответчик - администрация Брейтовского сельского поселения Ярославской области, а так же третьи лица- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» и Управление Росреестра по Ярославской области в суд представителей не направили. О времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании признала уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме. Пояснила, что она проживает в квартире в соседнем от ФИО1 доме и имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Квартиру и земельный участок приобрела по договору купли- продажи.

Соответчик ФИО4 уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Пояснила, что она проживает в квартире в соседнем от ФИО1 доме через проезд между домами. Ее квартира расположена в доме на земельном участке, предоставленом вместе с квартирой, документы на землю отсутствуют. При заселении в квартиру на земельном участке уже имелись две хозяйственные постройки- кирпичный сарай и дровяник, построенные застройщиком, так же как у ФИО1, ФИО6 и ФИО3

Третье лицо ФИО6 показала, что она проживает в соседней квартире в одном доме с истицей. При заселении в квартиру ей был предоставлен земельный участок. Является смежным землепользователем с ФИО1 Документы на земельный участок отсутствуют. Земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства. Между квартирами участки разгорожены забором. Границы участка ФИО1 не нарушались, огорожены забором, споров о границах нет.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 2 закона ЯО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в двухквартирном жилом доме в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на указанную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из показаний истицы, она вселилась в квартиру на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела и с этого момента пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждено в судебном заседании третьими лицами ФИО6 и ФИО5 Документы на земельный участок отсутствуют. Согласно паспорта земельного участка, исследованного судом, для строительства трех 2-квартирных жилых домов по типовому проекту на <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га. Архитектурно-планировочным заданием предусмотрено строительство трех двухквартирных домов усадебного типа с хозяйственными постройками –хозяйственными сараями по нормам проектирования.

Согласно пункта 9.1. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом, жилой дом, в котором проживает истица, состоит из двух квартир. Проживающая в соседней квартире ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что земельные участки были предоставлены одновременно с квартирой. На участках имелись построенные застройщиком подсобные помещения для обслуживания жилого дома- сарай и дровяник, между жильцами квартир установились границы пользования земельными участками.

Земельный участок площадью <данные изъяты> га. был выделен для строительства трех 2-квартирных жилых домов усадебного типа. Архитектурно-планировочным заданием на данном земельном участке предусмотрено строительство хозяйственных построек-сараев. Доказательств о самовольном занятии истицей земельного участка в суд на представлено, границы участка уточнены в ходе межевания и отражены в межевом плане, споров о границах участка со смежными землепользователями нет, земельный участок используется истицей для ведения личного подсобного хозяйства, каких-либо доказательств о том, что земельный участок не может быть предоставлен в личную собственность ФИО1, ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что земельный участок может быть разделен в натуре. Так же, учитывая, что истица является собственником квартиры в доме, расположенном на спорном земельном участке, право собственности на квартиру перешло к ФИО1 в порядке приватизации, поэтому заявленное требование подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через

Брейтовский районный суд.

Судья С.Б. Смирнова

Решение изготовлено 30.01.2017 года.