Решение № 2-1973/2019 2-1973/2019~М-1800/2019 М-1800/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1973/2019

Дело № 2-1973/19 23RS0014-01-2019-002313-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 18 июня 2019 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка, площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером №, земель поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. На основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение – схема расположения земельного участка. На графическом приложении видно, что на основании сведений, содержащихся в ЕГРН образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,1, который принадлежит ответчику. Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка не соответствуют фактическим границам и смещены. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,1, при проведении первоначальных работ по их уточнению и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их уточнении.

Уточнить границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на данный момент не представляется возможным, так как наложение границ земельных участков не допускается в соответствии с законом о регистрации объектов недвижимости и повлечет приостановление государственного кадастрового учета земельного участка истца.

Также на графическом приложении видно, что если осуществлять исправление сведений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,1, содержащихся в ЕГРН также будет образовываться пересечение с границами следующего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и так далее с последующими.

Истец обращалась к ответчику с предложением исправить реестровую ошибку, однако никаких действий или исправлений ответчиком не предпринято.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», межевание проводилось по сложившимся границам.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и просил суд считать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,1; аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,1 и считать площадь декларированной 1054 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО5 надеждой Николаевной, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №

Истец в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в судебном заседании против аннулирования сведений из раздела ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № возражал, в остальном полагался на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка, площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером №, земель поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», межевание проводилось по сложившимся границам.

Согласно заключения кадастрового инженера, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение – схема расположения земельного участка. На графическом приложении видно, что на основании сведений, содержащихся в ЕГРН образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,1, который принадлежит ответчику. Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка не соответствуют фактическим границам и смещены. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №3, расположенного по адресу: <адрес>,1, при проведении первоначальных работ по их уточнению и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их уточнении.

Также на графическом приложении видно, что если осуществлять исправление сведений земельного участка с кадастровым номером №3, расположенного по адресу: <адрес>,1, содержащихся в ЕГРН также будет образовываться пересечение с границами следующего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и так далее с последующими.

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Уточнить границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на данный момент не представляется возможным, так как наложение границ земельных участков не допускается в соответствии с законом о регистрации объектов недвижимости и повлечет приостановление государственного кадастрового учета земельного участка истца.

Истец обращалась к ответчику с предложением исправить реестровую ошибку, однако никаких действий или исправлений ответчиком не предпринято.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,1.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,1 и считать площадь декларированной 1054 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО5 надеждой Николаевной, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов