Решение № 2-1133/2019 2-1133/2019~М-873/2019 М-873/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-1133/2019

Дело № 2-1133/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 11 ноября 2019 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при секретаре Мельниковой В.О.

с участием представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/2019 по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором аренды от 09.06.2009 года № ФИО2 во временное владение и пользование на условиях аренды был передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. Задолженность ответчика по состоянию на 31.03.2019 года составляет 41 336 руб. 23 коп., в том числе пени 16 141 руб. 40 коп. 13.05.2019 года администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ответчику была направлена претензия по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 09.06.2009 года №, однако конверт с претензией вернулся по истечении срока хранения. 17.07.2019 года администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое также оставлено без внимания. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в указанном выше размере, обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО1 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, судебное извещение не получил. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 09.06.2009 года администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № для индивидуального жилищного строительства, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора аренды расчет арендной платы производится со дня издания постановления главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о предоставлении земельного участка в аренду. Арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае изменения методики расчета арендной платы, ставки земельного налога, вида деятельности арендатора, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и (или) органов местного самоуправления. Размер арендной платы установлен на 2008-2009 года согласно расчета, указанного в приложении к договору (приложение №4).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1.3 договора срок аренды участка устанавливается на 3 года, условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с 15.10.2008 года.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С учетом этого суд считает, что договор аренды с ответчиком был возобновлен на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении обязательств после истечения срока, земельный участок по акту приема-передачи ответчиком администрации передан не был.

После возобновления договора на неопределенный срок ответчик не воспользовался правом на отказ от договора в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4 договора за просрочку арендных платежей предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 0,15% на сумму просроченного платежа.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ч. 1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 31.03.2019 года составляет 41 336 руб. 23 коп., в том числе пени 16 141 руб. 40 коп.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено расторжение договора аренды по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 3.1.1 при несоблюдении арендатором п. 4.2 договора и их условий. Согласно п. 3.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа.

13.05.2019 года администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ответчику была направлена претензия от 07.05.2019 года по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 09.06.2009 года №.

17.07.2019 года администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области было направлено уведомление от 16.07.2019 года о расторжении договора аренды.

До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не передан, задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить иск администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и ФИО2 договор аренды земельного участка от 09.06.2009 года №, предметом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 09.06.2009 года № в размере 41 336 руб. 23 коп., в том числе пени 16 141 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Левичева

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 года