Решение № 2-2267/2025 2-2267/2025~М-1552/2025 М-1552/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-2267/2025

УИД №70RS0003-01-2025-003796-41

№ 2-2267/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

помощник судьи Юдина М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации ..., в котором просят признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 1, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10. пом. 2, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 3, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10. пом. 4, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО5 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 5, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 6, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО7 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 11, пом. 8, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО8 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10. пом. 9, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО9 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10, пом. 11, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО10 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 12, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО11 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10. пом. 13, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет.; признать за ФИО12 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный но адресу: ..., стр. 10, пом. 15, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО13 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом.17, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО14 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 19, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО15 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10, пом. 21. что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО16 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 22, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО17 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 23, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО18 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10. пом. 24, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО19 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10. пом. 25, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО20 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 26, что также будет являться основанием для постановки гаражной бокса на кадастровый учет; признать за ФИО21 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 27, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО22 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10, пом. 28, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО23 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 29, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО24 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 30, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО25 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу ..., стр. 10, пом. 31, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО26 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10, пом. 32, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО27 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м,, расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 33, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО28 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 34, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО29 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу; ..., стр. 10, пом. 35, что также будет являться основанием для постановки. гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО30 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 36, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО31 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 37, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО32 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 38, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО33 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 39, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО34 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10, пом. 40, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО35 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 41, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО36 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10, пом. 42, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет; признать за ФИО37 право собственности на самовольно возведенный гаражный боке ... площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 43, что также будет являться основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что распоряжением Департамента управления муниципальной собственности администрации Города Томска № 802-р от 09.12.2019 истцам, являющимся членами ГЭК «Строитель», на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 23075 кв.м. Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Томской области. Истцы являются фактическими владельцами гаражных боксов, расположенных в линейке гаражей по адресу: .... Истцы полностью оплатили целевые членские взносы на строительство гаражей, владеют и пользуются данными гаражами в настоящее время. Возведенные гаражные боксы не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и используются по своему целевому назначению, что подтверждается соответствующими заключениями. Истцы предпринимали меры к легализации своей постройки - обратились в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Томска с заявлением о вводе возведенных гаражей в эксплуатацию. В ответных письмах Департамент уведомил о своем решении об отказе выдать разрешение на ввод объектов в эксплуатацию в связи с тем, что гаражи являются самовольной постройкой. Отсутствие признанного решением суда права собственности на гаражные боксы лишает истцов возможности осуществлять принадлежащее им правомочие распоряжения этим имуществом, что существенно нарушает их права, гарантированные Конституцией РФ и регламентированные действующим гражданским законодательством РФ.

Определением Октябрьского районного суда г.Томска от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ГЭК «Строитель».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, представитель ответчика Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГЭК «Строитель» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, истцы в просительной части искового заявления просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке ЕГРН от 24.02.2025, ФИО1 является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО2 – является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО3 – является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО4 – является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО5 – является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО6 - является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО7 - является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО8 - является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО9 - является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО10 - является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО11 - является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО12 - является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО13 - является собственником 4881/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО14 – является собственником 3864/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО15 - является собственником 5319/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО16 – является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО17 - является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО18 – является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО19 – является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО21 - является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО20 - является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО22 - является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО23 - является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО24 - является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО25 - является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО26 – является собственником 4614/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО27 - является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО28 – является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО29 - является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО30 – является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО31 - является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО32 – является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО33 - является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО34 - является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО35- является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО36 – является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО37 – является собственником 4707/2307500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., на основании Распоряжения Департамента Управления Муниципальной Собственность» Администрации города Томска ...-р от ....

Согласно представленному техническому плану здания, выполненному МБУ «ТГЦИ» 01.12.2012, гаражные боксы истцов расположены по адресу: ...

Право собственности на указанные строения не зарегистрировано, что следует из сведений об объекте капитального строительства.

Согласно ответам Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска, было принято решение об отказе истцам в получении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно возведенных гаражных боксов, расположенных по адресу: ..., боксы ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ....

Анализируя исследованные доказательства, суд считает установленным, что объекты недвижимости – гаражные боксы ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенные по адресу: ... были возведены без соответствующего разрешения, в связи с чем являются самовольной постройкой.

Как установлено ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно представленной справке ГЭК «Строитель» истцы являются членами ГЭК «Строитель» и относятся к добросовестным плательщикам членских взносов, задолженностей по членским взносам не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы являются членами ГЭК «Строитель», которым в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для эксплуатации гаражей.

Таким образом, оснований сомневаться в том, что спорные гаражные боксы расположены в границах предоставленного истцам земельного участка, у суда не имеется. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Из заключения ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 17.04.2024 № 0106/2024 «О соответствии требованиями государственным санитарным правилам и нормам нежилого здания по адресу: ... (гаражные боксы) не противоречат санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Изменения №1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам» Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и сооружений и иных объектов».

Согласно заключению МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 10.04.2023 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: ..., при обследовании данного двухэтажного нежилого строения, не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01.-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II -22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II -23-81* «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилые боксы являются объектом завершенного строительства (год завершения строительства 1980г.), соответствуют своему функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации. Усиление или замена конструкций данного объекта не требуется.

Из заключения специалиста ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 28.06.2024 закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей (гаражные боксы), расположенные в нежилом здании (линейка из гаражей) по адресу: ..., соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанного объекта, третьи лица с требованиями о защите своих прав не обращались.

Оценивая указанные заключения по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их допустимыми доказательствами, поскольку нарушений закона при их составлении не выявлено.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, свидетельствуют о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя данные заключения, принимая во внимание, что они содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, указание на примененную методику и источники информации, заинтересованность экспертов в исходе дела не установлена, а также учитывая, что результаты данных экспертиз в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанных заключениях.

В этой связи, суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в представленных истцом заключениях.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные гаражные боксы ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенные по адресу: ..., построены на земельном участке, собственниками которого являются в том числе истцы, предоставленном для эксплуатации гаражей, при возведении самовольных построек не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу и риск жизни, здоровью людей, соответствуют нормам и требованиям пожарной безопасности. Суд также учитывает, что после возведения спорных строений они находятся в границах земельного участка, целевое использование которого не нарушается.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записей о регистрации права собственности за ФИО1 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 1; за ФИО2 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10. пом. 2; за ФИО3 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 3; за ФИО4 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10. пом. 4; за ФИО6 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 6; за ФИО7 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 11, пом. 8; за ФИО8 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10. пом. 9; за ФИО9 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 11 за ФИО10 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 12; за ФИО11 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10. пом. 13; за ФИО12 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный но адресу: ..., стр. 10, пом. 15; за ФИО13 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом.17; за ФИО14 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 19; за ФИО15 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10, пом. 21; за ФИО16 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 22; за ФИО17 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 23; за ФИО18 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10. пом. 24; за ФИО19 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10. пом. 25; за ФИО20 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 26; за ФИО21 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 27; за ФИО22 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10, пом. 28; за ФИО23 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 29; за ФИО24 право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 30; за ФИО25 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу ..., стр. 10, пом. 31; за ФИО26 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10, пом. 32; за ФИО27 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м,, расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 33; за ФИО28 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 34; за ФИО29 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу; ..., стр. 10, пом. 35; за ФИО30 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 36; за ФИО31 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 37; за ФИО32 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 38; за ФИО33 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 39; за ФИО34 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10, пом. 40; за ФИО35 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 41; за ФИО36 на самовольно возведенный гаражный бокс ... площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: .... стр. 10, пом. 42; за ФИО37 на самовольно возведенный гаражный боке ... площадью 20.9 кв.м., расположенный по адресу: ..., стр. 10, пом. 43.

На основании ч.5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Необходимость обращения истцов в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истцов возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гаражные боксы.

Обращение истцов в суд с требованием о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ими действий администрации Города Томска.

Таким образом, поскольку понесенные истцами в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, связаны с их намерением в судебном порядке признать право собственности на гаражные боксы, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против администрации Города Томска, не имеющей противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцами судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 1.

Признать за ФИО2 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10. пом. 2.

Признать за ФИО3 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 3.

Признать за ФИО4 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10. пом. 4.

Признать за ФИО5 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 5.

Признать за ФИО6 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 6.

Признать за ФИО7 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 11, пом. 8.

Признать за ФИО8 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10. пом. 9.

Признать за ФИО9 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: .... стр. 10, пом. 11.

Признать за ФИО10 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 12.

Признать за ФИО11 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: .... стр. 10. пом. 13.

Признать за ФИО12 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное но адресу: ..., стр. 10, пом. 15.

Признать за ФИО13 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом.17.

Признать за ФИО14 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 19.

Признать за ФИО15 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 24,3 кв.м., расположенное по адресу: .... стр. 10, пом. 21.

Признать за ФИО16 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 22.

Признать за ФИО17 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 23.

Признать за ФИО18 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10. пом. 24.

Признать за ФИО19 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: .... стр. 10. пом. 25.

Признать за ФИО20 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 26.

Признать за ФИО21 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 27.

Признать за ФИО22 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: .... стр. 10, пом. 28.

Признать за ФИО23 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20.9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 29.

Признать за ФИО24 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 30.

Признать за ФИО25 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу ..., стр. 10, пом. 31.

Признать за ФИО26 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: .... стр. 10, пом. 32.

Признать за ФИО27 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м,, расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 33.

Признать за ФИО28 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 34.

Признать за ФИО29 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу; ..., стр. 10, пом. 35.

Признать за ФИО30 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 36.

Признать за ФИО31 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 37.

Признать за ФИО32 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 38.

Признать за ФИО33 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 39.

Признать за ФИО34 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: .... стр. 10, пом. 40.

Признать за ФИО35 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 41.

Признать за ФИО36 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: .... стр. 10, пом. 42.

Признать за ФИО37 (ИНН ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс ...), площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., стр. 10, пом. 43.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированное решение составлено 07.07.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле 2-2267/2025 Октябрьского районного суда г.Томска

УИД№ 70RS0003-01-2025-003796-41