Решение № 2-3663/2018 2-3663/2018~М-2660/2018 М-2660/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-3663/2018

Дело №2-3663/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Рыжаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между нею и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на указанный земельный участок (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что земельный участок был приобретен за <данные изъяты> рублей, также пояснила, что ФИО2 была написана расписка о продаже участка и получении за него денежных средств. Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании решения Краснозаводской городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала земельный участок № ФИО2 Согласно выписки из протокола Общего собрания членов СНТ « <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ФИО2 о приобретении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м № по договору-купли продажи между ФИО2 и ФИО4 за ФИО2 был закреплен участок №. ФИО2 была принята в члены СНТ « <данные изъяты> ФИО4 ранее владевшая указанным земельным участком была исключена из членов СНТ «<данные изъяты> Согласно выписки из протокола Общего собрания членов СНТ « <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления о приобретении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, участок № ФИО1 была принята в члены СНТ « <данные изъяты>», за ней закреплен земельный участок №,площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО2, ранее владевшая указанным земельным участком была исключена из членов СНТ «<данные изъяты> ФИО1 было передано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО4, также ФИО1 выдана членская книжка садовода. С момента принятия в члены СНТ « <данные изъяты>», ФИО1 несет расходы по оплате членских взносов садовода, владеет земельным участком, задолженностей не имеет. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м №, находящегося по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против исковых требований не возражает. Суду доверяет (л.д. 34).

Представитель третьего лица СНТ « <данные изъяты>», председатель СНТ ФИО5 в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление, в котором просила исковые требования истца удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 29).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу ст. 168 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ ) договор купли-продажи недвижимости ( как и любая другая сделка) признается действительным, если он заключен с соблюдением требований, предусмотренных для данного вида договоров. Требования к договору купли-продажи недвижимости закреплены ст. ст. 549-558 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, утвержден Устав СНТ «<данные изъяты>», утверждены границы земельного участка площадью <данные изъяты> га, в том числе общего пользования 0,92 га для садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и выданы свидетельства.

На основании указанного Постановления ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в составе садоводческого товарищества <данные изъяты>» (л.д. 9).

Установлено, что ФИО4 продала земельный участок ФИО2 в <данные изъяты> году. Согласно выписки из протокола Общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 была искоючена из членов СНТ «<данные изъяты> в связи с продажей ФИО2 земельного участка №, ФИО2 была принята в члены СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, участок №, по указанному выше адресу, оформленный распиской, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 спорный земельный участок за <данные изъяты> рублей (л.д. 18).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была принята в члены СНТ «<данные изъяты> и за ней закреплен участок № площадью <данные изъяты> кв. м ФИО2 ранее владевшая спорным земельным участком исключена из членов СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 14).

В соответствии с ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Вместе с тем договор купли-продажи земельного участка фактически исполнен сторонами, участок передан ФИО1, она его обрабатывает, оплачивает членские взносы, денежные средства по договору купли-продажи участка ответчиком ФИО2 получены, о чем имеется расписка.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 218, 223,549-558 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный учсток площадью <данные изъяты> кв.м., участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд со дня принятия его в окончательной форме через Серпгиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2018 года.

Судья О.А. Уварова