Решение № 2-938/2017 2-938/2017~М-617/2017 М-617/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-938/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 06 апреля 2017 года дело по иску ФИО9 к ФИО10 ФИО11 о признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте и в судебном заседании на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): <адрес> (далее – земельный участок). Обязательства по договору в части уплаты продавцу его стоимости она исполнила надлежащим образом, в связи с чем ФИО2 передала ей земельный участок. В то же время, договор купли-продажи при его заключении они не оформили. Впоследствии ей стало известно о смерти ФИО2, наследниками которой являются ее сыновья ФИО3, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на указанный участок. Просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на заключение договора его купли-продажи с ФИО2, несение ею по настоящее время бремени содержания данного участка, отсутствие иных правообладателей в отношении него.

ФИО5, действующий за себя и как представитель ответчика ФИО5 на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил факт заключения договора купли-продажи указанного земельного участка между его матерью ФИО2 и ФИО1, факт передачи истцом его матери оговоренной договором суммы в размере <данные изъяты> руб. по указанному договору. Сообщил, что он и его брат ФИО5 являются единственными наследниками к имуществу после смерти ФИО2, при этом они признают факт заключения их матерью договора купли-продажи спорного земельного участка и согласны на признание за истцом права собственности на него.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Полет-1», Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска суду не направили.

Выслушав истца, ответчика ФИО5, в том числе и как представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлась ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 56). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за продажу участка № <адрес>» (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 13).

Согласно ответу <данные изъяты>, данные об удостоверении завещаний от имени ФИО2 отсутствуют (л.д. 43).

В соответствии с наследственным делом № № к имуществу после смерти ФИО2, начатым ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Омск ФИО4, единственными наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок являются сыновья наследодателя - ФИО5 и ФИО5, при этом сведения о спорном земельном участке как о наследственном имуществе в наследственном деле отсутствуют (л.д. 22-42).

При этом в судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждено стороной ответчиков, что ФИО1 пользуется спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несет бремя его содержания, уплачивая обязательные платежи, иные правопритязатели в отношении спорного земельного участка за указанный период по настоящее время отсутствуют.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО5, ФИО5 не выразили каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным земельным участком, при этом в ходе настоящего судебного разбирательства сторона ответчиков подтвердила факт заключения договора его купли-продажи между ФИО2 и ФИО1, как и факт полного расчета по указанному договору, суд полагает возможным признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поскольку существенные условия договора его сторонами были согласованы, расчет по договору произведен в полном объеме, фактическая передачи предмета договора произведена при расчете сторон, что в судебном заседании подтвердили стороны гражданского процесса.

Из кадастрового паспорта на данный объект следует, что земельный участок с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): <адрес>, значится принадлежащим ФИО2 (л.д. 49-52).

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок невозможно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании заключенного между ней и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2017 года.

Судья п/п Ю.А. Селиверстова

Решение вступило в законную силу 11 мая 2017 года.