Решение № 2-1163/2025 от 6 марта 2025 г. по делу № 2-1911/2023~М-1256/2023

Дело № 2-1163/2025

23RS0037-01-2023-001842-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к АМО <адрес> о сохранении <адрес>, площадью 67,3 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0110001:2748, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, указав в обоснование, что в целях улучшения жилищных условий были произведены работы по перепланировке в жилом помещении. В результате перепланировки жилая площадь квартиры изменена с 58,0 кв.м. на 67,3 кв.м.. Обратилась в АМО <адрес> о согласовании перепланировки, однако получила отказ ввиду отсутствия разрешения на нее. Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просит сохранить произведенную перепланировку квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражает против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 58,0 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0110001:2748, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно: присоединение лоджии к жилой комнате №, присоединение лоджии к кухне №, демонтаж перегородки между комнатой № и коридором №, перенос перегородки между лоджией № и жилой комнатой №. Также произведена замена оконных блоков на витражные в лоджии №, жилой комнате № и кухне №. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась с 58,0 кв.м. до 67,3 кв.м.

В марте 2023 года для согласования выполненной перепланировки квартиры и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии истец обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с соответствующим заявлением, однако письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> №.03.-1.5-70/23 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче акта приемочной комиссии было отказано по причине отсутствия предварительного согласования органа местного самоуправления на проведение перепланировки.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В декабре 2024 года состоялось общее собрание собственников жилья в установленном законом порядке и истцом получено согласие собственников на выполненную перепланировку, затрагивающую общее имущество, а именно фасадную часть здания, что подтверждается протоколом общего собрания.

В связи с чем, истец в декабре 2024 года истец, при наличии положительного протокола общего собрания, повторно обратилась в администрацию МО <адрес> с целью попытки узаконения выполненной перепланировки, но получила отказ.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно- техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ №.23/233 в жилом помещении (квартире) по адресу: Россия, Краснодарский кр., <адрес> была произведена перепланировка:

между лоджией № и жилой комнатой № была демонтирована ненесущая перегородка, с целью увеличения площади жилой комнаты №;

между лоджией № и кухней № была демонтирована ненесущая перегородка, с целью увеличения площади кухни №;

между жилой комнатой № и коридором № была демонтирована ненесущая перегородка, настоящие изменения относятся к понятию перепланировка; осмотром установлено, что конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, эксплуатационные показатели конструкций здания не ухудшены, деформаций не зафиксировано;

между лоджией № и жилой комнатой № была демонтирована ненесущая перегородка, и возведена новая, с целью увеличения площади жилой комнаты №;

произведена замена наружных оконных блоков на витражные в ограждающих конструкциях: лоджии №, в образованных жилой комнате № и кухне №.

В результате произведенной перепланировки в жилом помещении (квартире) по адресу: Россия, Краснодарский кр., <адрес>, площадь увеличилась с 58,0 кв.м., до 67,3 кв.м. (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393).

В жилом помещении (квартире) по адресу: Россия, Краснодарский кр.. <адрес>, при проведении строительных работ по перепланировке, общее имущество собственников МКД, затронуто не было, так как перепланировка произведена внутри контура помещение, огражденного несущими стенами; были демонтированы ненесущие конструкции, которые обслуживали только одно помещение (<адрес>). несущие конструкции в плоскости 2 (второго) этажа многоквартирного дома обслуживающие более одного помещения, затронуты не были.

На момент осмотра перепланировка жилого помещения (квартиры) по адресу: Россия, Краснодарский кр., <адрес>, угрозу безопасности проживания в квартирах, расположенных над и рядом с рассматриваемой квартирой, не создает. Техническая надежность всех элементов и конструкций многоквартирного дома по адресу: Россия, Краснодарский кр., <адрес>, дом в связи с перепланировкой квартиры по адресу: Россия, Краснодарский Новороссийск, <адрес>, обеспечена. Перепланировка квартиры по адресу: Россия, Краснодарский кр.,Новороссийск, <адрес> на уровень сейсмостойкости квартирного дома в целом не влияет. В связи с перепланировкой <адрес> обрушение многоквартирного по адресу: Россия, Краснодарский кр., <адрес>, дом не грозит.

Указанное выше заключение суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», надлежащим лицом, имеющим опыт в проведении данного вида исследования, научно обоснованно, логично, а потому суд считает необходимым положить его в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, согласована с собственниками относительно изменения общего имущества МКД, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, площадью 67,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕРГН в части площади и конфигурации квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

По вступлению решения суда в законную силу, в 3-х дневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий М.А.Схудобенова