Решение № 2-466/2025 2-466/2025~М-12/2025 М-12/2025 от 6 марта 2025 г. по делу № 2-466/2025

Дело № . . . г.

УИД: 23RS0№ . . .-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 07 марта 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новокубанский район и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № . . .. Предметом настоящего договора являлся земельный участок с кадастровым номером 23:212:0501001:1814, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>, который входит в перечень муниципального имущества муниципального образования Новокубанский район и предназначен для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход». Как стало известно истцу, ФИО1 был исключен из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ДД.ММ.ГГГГ, кроме того ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что утрата статуса субъекта малого и среднего предпринимательства, а также прекращение статуса индивидуального предпринимателя стороной договора является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и является основанием для его расторжения. ФИО1 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке, однако от истца ответа не поступило. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО1 в связи с существенным изменением обстоятельств; обязать ответчика вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок с кадастровым номером 23:212:0501001:1814, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:212:0501001:1814, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>.

Представитель истца администрации муниципального образования Новокубанский район, будучи уведомленным о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен судом надлежащим образом, путем направления в его адрес судебной повестки, которая ему была вручена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35224079619888, сформированным сайтом Почта России.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Из смысла статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 стати 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Новокубанский район от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «О проведении электронного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>» управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район являлось организатором электронных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:212:0501001:1814.

Согласно распоряжению управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., спорный земельный участок входит в перечень муниципального имущества муниципального образования Новокубанский район, предназначенный для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».

В соответствии с п.11 извещения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в электронной форме, участниками электронного аукциона могли быть только субъекты малого и среднего предпринимательства.

Согласно протоколу № . . . подведения итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона был признан индивидуальный предприниматель ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № . . ..

Предметом настоящего договора являлся земельный участок с кадастровым номером 23:212:0501001:1814, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в выписке ЕГРН участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видами разрешенного использования размещения гаражей для собственных нужд.

Согласно п.7.2. договор действует 30 месяцев (2 года 6 месяцев) по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3.1.5. следует, что арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка при нарушении арендатором существенных условий договора.

Согласно информации, размещенной в Едином реестре субъектов МСП, ответчик являлся субъектом малого и среднего предпринимательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что утрата статуса индивидуального предпринимателя ФИО1, являющимся стороной договора, является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и является основанием для его расторжения.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлены основания для расторжения договора аренды земельного участка № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО1, а фактически спорный земельный участок находится в пользовании ответчика, суд приходит к выводу об обязании ответчика возвратить земельный участок, переданный ему по указанному договору.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Новокубанский район (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт серия 0306 № . . .) в связи с существенным изменением обстоятельств.

Обязать ФИО1 (паспорт серия 0306 № . . .) вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 23:212:0501001:1814, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:212:0501001:1814, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сельское поселение, <адрес>, по смежеству с земельным участком по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 0306 № . . .) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Оврах В.Е.