Решение № 2-226/2017 2-226/2017~М-211/2017 М-211/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-226/2017

Дело № 2-226/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Белая Глина 23 мая 2017 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Хижняк П.А.

При секретаре Ярочкиной Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Селекционное» к ФИО1 о признании права собственности не недвижимое имущество.

установил:

ООО «Селекционное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 декабря 2015 года на основании договора купли-продажи недвижимости зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Белоглинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №, истцом у ответчика приобретена недвижимость, расположенная по адресу: <адрес>, в границах земель ТОО «Степное», оплата за которую, на общую сумму <данные изъяты> рублей, произведена с ответчиком до подписания договора купли-продажи полностью (ст. ст. 549-550, ст. 555 ч. II ГК РФ). Право владение, пользование приобретённой недвижимостью перешло к истцу на основании заключённого договора купли-продажи с момента его государственной регистрации (ст.ст. 551, 556 ч. II ГК РФ).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4362 м?, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ТОО «Степное» секция 13, контур 50, под некоторой из принадлежащей истцу недвижимостью был передан ему в аренду сроком до 2030 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Белоглинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №.

Помимо включенной в договор купли-продажи истец купил у ответчика недвижимость расположенную на смежном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3497 м?, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Белоглинский район, с/с Центральное с/п, в границах земель ТОО «Степное», секция 13, контур 50, документы на которую в то время у него отсутствовали и которые должны были быть переданы истцу ответчиком позже, под предлогом того, что они находятся на изготовлении в соответствующих учреждениях (организациях). Однако до настоящего времени они так и не изготовлены и не переданы истцу ответчиком. В настоящее время от исполнения принятых на себя обязательств ответчик уклоняется.

За время владения и пользования приобретённой недвижимостью истцом за свой счёт проведен ее капитальный ремонт и реконструкция, включая недвижимость документы на которые отсутствуют, коммуникаций и другого оборудования, межевание земельного участка, изготовление технического паспорта. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке права собственности на приобретённую недвижимость и договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3497 м?, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Центральное с/п, в границах земель ТОО «Степное», секция 13, контур 50, истец в настоящее время не имеет возможности из-за недобросовестности ответчика, который своевременно не предоставил ему относящиеся к недвижимости документы.

Согласно ст. ст. 309, 310, 329, 330 части I ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 209, 210, 211,213 ч. I ГК РФ права владения, пользования распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, нести бремя содержания имущества (производить капитальный ремонт, реконструкцию) и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка (ст. 271 ч. I ГК РФ, ст. 552 ч. II ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ч. I ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ч. II ГК РФ).

Не имея документов подтверждающих права на недвижимость, истец не может заключить договор аренды на земельный участок и в дальнейшем выкупить эти земельные участки находящиеся под принадлежащей ему недвижимостью, в связи с чем для него могут наступить неблагоприятные последствия, так как в соответствие со ст. 225 ч. I ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постанови бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В судебном заседании директор ООО «Селекционное» ФИО2 требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО Белоглинский район ФИО4 ходатайствовала о рассмотрения дела в их отсутствии против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Селекционное» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Селекционное» ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированным по адресу: <адрес> А, право собственности на:

здание, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 2016, этажность: 1, общей площадью 1421 м?, подземная этажность: 0,

здание, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 2016, этажность: 1, общей площадью 1421 м?, подземная этажность: 0,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4362 м?, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ТОО «Степное» секция 13, контур 50;

здание, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 2016, этажность: 1, общей площадью 1421 м?, подземная этажность: 0,

расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3497 м?, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Центральное с/п, в границах земель ТОО «Степное», секция 13, контур 50;

обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, расположенный по адресу: 350018, <адрес>, поставить без акта ввода в эксплуатацию на государственный кадастровый учёт:

здание, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 2016, этажность: 1, общей площадью 1421 м?, подземная этажность: 0,

здание, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 2016, этажность: 1, общей площадью 1421 м?, подземная этажность: 0,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4362 м?, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ТОО «Степное» секция 13, контур 50;

здание, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 2016, этажность: 1, общей площадью 1421 м?, подземная этажность: 0,

расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3497 м?, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Центральное с/п, в границах земель ТОО «Степное», секция 13, контур 50.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, расположенный по адресу: 353040, <адрес>, осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Селекционное» ИНН № ОГРН №, зарегистрированного по адресу: <адрес> А, на:

здание, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 2016, этажность: 1, общей площадью 1421 м?, подземная этажность: 0,

здание, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 2016, этажность: 1, общей площадью 1421 м?, подземная этажность: 0,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4362 м?, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ТОО «Степное» секция 13, контур 50;

здание, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 2016, этажность: 1, общей площадью 1421 м?, подземная этажность: 0,

расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3497 м?, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Центральное с/п, в границах земель ТОО «Степное», секция 13, контур 50.

Обязать ФИО1, гражданина Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 232-028, зарегистрированного по адресу: <адрес>, подготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Селекционное» ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированному по адресу: <адрес> А, все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на:

здание, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 2016, этажность: 1, общей площадью 1421 м?, подземная этажность: 0,

здание, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 2016, этажность: 1, общей площадью 1421 м?, подземная этажность: 0,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4362 м?, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ТОО «Степное» секция 13, контур 50;

здание, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 2016, этажность: 1, общей площадью 1421 м?, подземная этажность: 0,

расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3497 м?, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Центральное с/п, в границах земель ТОО «Степное», секция 13, контур 50.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк