Решение № 2-А383/2023 2-А383/2023~М-А315/2023 М-А315/2023 от 9 октября 2023 г. по делу № 2-А383/2023

№ 2-а383/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года с.Красное

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Шумилиной Л.М.

при секретаре Хорошиловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании здания домом блокированной жилой застройки и признания права собственности на блок дома блокированной жилой застройки,-

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании здания - жилого дома площадью 176 кв.м, расположенного по адресу: Липецкая .................. (кадастровый номер ...........), домом блокированной жилой застройки и признании права собственности на соответствующий блок, мотивируя свои требования тем, что жилое здание, принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности ( истцы – по 1/8 доле за каждым; ответчик ФИО7 – ? доля; ответчики ФИО6 и ФИО5 – по 1/8 доле за каждым) построено с признаками жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков, которые используются двумя семьями – истцами (блок №2 площадью 89,9 кв.м) и ответчиками (блок №1 площадью 86,1), имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, каждый блок имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок (блок №1 - на земельный участок с кадастровым номером ........; блок № 2 – на земельный участок с кадастровым номером ...........).

В судебное заседание стороны не явились; о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены; в письменных заявлениях просили рассмотреть дело вих отсутствие, истцы, указав на поддержание иска, ответчики – на признание иска.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:

- иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

- не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

- не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2023 года здание, расположенное по адресу: ..............., имеет назначение – жилое и именуется как индивидуальный жилой дом.

Указанный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит сторонам – истцам – по 1/8 доле за каждым; ответчику ФИО7 – ? доля; ответчикам ФИО6 и ФИО5 – по 1/8 доле за каждым, и расположен на двух земельных участках – с кадастровыми номерами ........... (принадлежит на праве собственности ФИО1) и .................. ( принадлежит ответчикам).

Здание было изначально построено с признаками жилого дома блокированной застройки, оно состоит из двух автономных жилых помещений (блоков), которые используются двумя семьями – истцами (блок №2) и ответчиками (блок №1), имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом, каждый блок имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок (блок №1 - на земельный участок с кадастровым номером ..........................., блок №2 – на земельный участок с кадастровым номером .........

Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ............. 16.06.2023 года.

Следовательно, требования истцов о признании принадлежащего сторонам здания домом блокированной жилой застройки и признании права собственности на образуемые блоки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание иска ответчиками по настоящему делу закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, в связи с чем принимается судом.

При этом, исходя из указанного выше технического плана установлено, что площадь здания фактически составляет 176 кв. м (блок №1 – 86,1 кв.м; блок №2 – 89,9 кв.м). Однако по сведениям ЕГРН площадь здания составляет 128,3 кв, что не соответствует действительности и подлежит уточнению.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, за истцами оказалось зарегистрировано право собственности на квартиру ................ как на самостоятельный объект недвижимого имущества.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд признает указанные сведения ошибочными, в связи с чем право собственности истцов на данный объект недвижимости признается отсутствующим и соответствующие сведения подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст.173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ......................... площадью 176 кв.м (кадастровый номер ...................), домом блокированной жилой застройки.

Разделить указанный выше дом блокированной жилой застройки между сособственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Признать за ФИО1 (паспорт ..........), ФИО2 (паспорт .....), ФИО3 (паспорт ..........), ФИО8 (паспорт ..........) право собственности в равных долях (по ? доле за каждым) на Блок № 2 площадью 89,9 кв.м дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: .......... (кадастровый номер исходного объекта ..............).

Признать за ФИО7 (паспорт ............ ), ФИО6 (паспорт ..............), ФИО5 (паспорт ............) право общей долевой собственности ( за ФИО7 на ? долю; за ФИО6 – на ? долю, за ФИО5 – на ? долю) на Блок № 1 площадью 86.1 кв.м дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ........... (кадастровый номер исходного объекта ............).

Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ........... (кадастровый номер исходного объекта ............), установив его площадь равной 176 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на жилой дом,, расположенный по адресу: ................ (кадастровый номер исходного объекта ...............).

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: ................ (кадастровый номер ..........) признать отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.М.Шумилина