Решение № 2-1788/2024 2-1788/2024(2-7205/2023;)~М-4304/2023 2-7205/2023 М-4304/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-1788/2024

Дело № 2-1788/2024

УИД № 23RS0002-01-2023-007312-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 24 января 2024 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о возврате земельного участка, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Адлерский районный суд города Сочи поступило исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о возврате земельного участка, прекращении права собственности.

27.09.2021 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 (далее также - ФИО2, Покупатель, Ответчик) заключен Договор купли-продажи земельного участка № 5, согласно которому ФИО1 передала, а ФИО2 принял в собственность земельный участок с кадастровым номером № (ЗУ :2546). Право собственности ФИО2 в отношении ЗУ зарегистрировано 11.10.2021.

Согласно п. 17 ДКП № 5, стороны определили особое условие: Договор заключен не с целью отчуждения ЗУ :2546 в чистом виде, а с целью отчуждения ЗУ :2546 и строительства на нем 2-этажного жилого дома ФИО1 для ФИО2 по Договору строительного подряда № 4 от 31.03.2021, в связи с чем, стороны установили, что если по Договору подряда возникнут споры до момента регистрации права собственности на жилой дом на ЗУ : 2546 за ФИО2, то ФИО1 вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДКП № 5, уведомив ФИО2, а ФИО2 обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в пользу ФИО1.

27.09.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи земельного участка № 6, согласно которому ФИО1 передала, а ФИО2 принял в собственность земельный участок с кадастровым номером № (ЗУ :2554). Право собственности ФИО2 в отношении ЗУ зарегистрировано 08.10.2021.

Согласно п. 17 ДКП № 6, стороны определили особое условие: Договор заключен не с целью отчуждения ЗУ 2554 в чистом виде, а с целью отчуждения ЗУ :2554 и строительства на нем 2-этажного жилого дома ФИО1 для ФИО2 по Договору подряда, в связи с чем, стороны установили, что если по Договору подряда возникнут споры до момента регистрации права собственности на жилой дом на ЗУ :2554 за ФИО2, то ФИО1 вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДКП № 6, уведомив ФИО2, а ФИО2 обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в пользу ФИО1.

ФИО2 заявил требование о расторжении Договора подряда в Хостинский районный суд г. Сочи, позже отказался от иска, отказ от иска принят судом, производство по делу прекращено. Требование взыскания аванса по Договору подряда уступлено в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Правовой регион».

Руководствуясь п. 17 ДКП № 5, п. 17 ДКП № 6 ФИО1 уведомила ФИО2 о расторжении таких договоров по адресу эл. почты, указанному в Договоре подряда: valeeveduard70@gmail.com. Уведомление направлено 01.09.2023. На момент подачи настоящего иска Ответчик не совершил действий, указанных п. 17 ДКП № 5 и п. 17 ДКП № 6, в виде подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в пользу ФИО1, не передал земельные участки в пользу ФИО1. Необходимо констатировать, что ФИО2 уклоняется от передачи земельных участков в пользу ФИО1, а также уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. На момент подачи настоящего иска ДКП № 5, ДКП № 6 расторгнуты.

Истец просит суд возвратить ИП ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес> Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) без истребования дополнительных документов зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) за Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, в судебное заседание не явился по неизвестной причине. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Третьи лица, Администрация г. Сочи, Управление Росреестра по КК, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, в судебное заседание не явились по неизвестной причине. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ест. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о возврате земельного участка, прекращении права собственности, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела, следует, что 27.09.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи земельного участка № 6, согласно которому ФИО1 передала, а ФИО2 принял в собственность земельный участок с кадастровым номером № (ЗУ :2554). Право собственности ФИО2 в отношении ЗУ зарегистрировано 08.10.2021.

Согласно п. 17 ДКП № 6, стороны определили особое условие: Договор заключен не с целью отчуждения ЗУ 2554 в чистом виде, а с целью отчуждения ЗУ :2554 и строительства на нем 2-этажного жилого дома ФИО1 для ФИО2 по Договору подряда, в связи с чем, стороны установили, что если по Договору подряда возникнут споры до момента регистрации права собственности на жилой дом на ЗУ :2554 за ФИО2, то ФИО1 вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДКП № 6, уведомив ФИО2, а ФИО2 обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в пользу ФИО1.

ФИО2 заявил требование о расторжении Договора подряда в Хостинский районный суд г. Сочи, позже отказался от иска, отказ от иска принят судом, производство по делу прекращено. Требование взыскания аванса по Договору подряда уступлено в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Правовой регион».

Руководствуясь п. 17 ДКП № 5, п. 17 ДКП № 6 ФИО1 уведомила ФИО2 о расторжении таких договоров по адресу эл. почты, указанному в Договоре подряда: valeeveduard70@gmail.com. Уведомление направлено 01.09.2023. На момент подачи настоящего иска Ответчик не совершил действий, указанных п. 17 ДКП № 5 и п. 17 ДКП № 6, в виде подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в пользу ФИО1, не передал земельные участки в пользу ФИО1. Необходимо констатировать, что ФИО2 уклоняется от передачи земельных участков в пользу ФИО1, а также уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. На момент подачи настоящего иска ДКП № 5, ДКП № 6 расторгнуты.

В силу п. 3 ст. 551 ГК, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из абз. 5 п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о возврате земельного участка, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Возвратить ИП ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № адрес<адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (адрес<адрес>), земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) без истребования дополнительных документов зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) за Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи в течении месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-