Решение № 2-312/2021 2-312/2021~М-35/2021 М-35/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-312/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 5 марта 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца - ФИО2, представителя истца - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-312/21 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец - ФИО2, исковое заявление поддержала и просила его удовлетворить. Она пояснила, что по договору аренды перенайма по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью 775 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На земельном участке ею был возведен жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., жилой - 34,2 кв.м. Разрешительная документация на строительство жилого дома не выдавалась. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 56,50 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Аналогичное мнение высказала представитель истца – ФИО3

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав мнение истца, представителя истца, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО2 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

По Договору о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2, последняя – ФИО2, получила земельный участок, площадью 775 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с договором <Номер обезличен> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от <Дата обезличена>, администрация г.о.Чапаевск предоставила ФИО1 во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 775+/-5.64 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, имеющего целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом здания – жилой дом, инвентарный <Номер обезличен>, Литер А, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь 56,5 кв.м., жилую – 34,2 кв.м., этажность – 1, <Адрес обезличен> года постройки.

Согласно сообщению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, возведен новый одноэтажный жилой дом по границе земельного участка, что не соответствуют действующим в настоящее время строительным нормам и правилам. Согласно СП (свод правил) -1.13330.2011г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», утвержденных Решением Думы г.о. <Адрес обезличен> 5-го созыва от <Дата обезличена><Номер обезличен> минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий - 3,0 м и 6,0 м минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной застройки. Разрешительная документация на строительство одноэтажного жилого дома администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> год - жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, находящийся в пользование ФИО2, имеет: общую площадь - 56,5 кв.м., жилую - 34,2 кв.м. В соответствии с п.8-9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена><Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет - 57,4 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - построенный одноэтажный й жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению эксперта <Номер обезличен> ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» от <Дата обезличена> года по оценке технического состояния жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> известно, что техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как нормативное и его дальнейшая эксплуатация возможна. В процессе проведения натурного осмотра установлено, что состояние строительных конструкций относятся в основном к I категории (нормативное состояние). По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, составляет 56,50 кв.м., в том числе жилая - 34,2 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 9 ст.1 Градостроительного кодекса виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды (перенайма), о передаче прав о обязанностей по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в аренде у ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью 775 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На арендованном земельном участке ею был возведен жилой дом. По данным технической инвентаризации жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 56,5 кв.м., жилую – 34,2 кв.м. Возведенный истцом жилой дом безопасен для последующей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данное здание, проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Совокупность представленных доказательств позволяют сделать вывод о том, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащей истцу на праве аренды, размещение жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, жилой дом соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, надежен, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, на здание - назначение: жилой дом, общей площадью 56,50 кв.м., литера А-<Дата обезличена>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Взыскать с ФИО2 в доход государства - УФК по Самарской области, государственную пошлину в размере 7.057 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

10 марта 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-312/21

УИД <Номер обезличен>