Решение № 2-3942/2017 2-48/2018 2-48/2018 (2-3942/2017;) ~ М-3320/2017 М-3320/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-3942/2017

Дело № 2-48/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 20 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Вавилиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о нечинении препятствий в праве пользования местами общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО16 Ар.Ш., ФИО16 Ал.Ш., обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о нечинении препятствий в праве пользования местами общего пользования – туалетной комнатой, расположенной на 5-ом этаже в блоке ### по адресу: <...>, обязании выдать комплект ключей от указанной туалетной комнаты.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО16 Ар.Ш., ФИО16 Ал.Ш., являются собственниками жилого помещения ### (### в соответствии с поэтажным планом), расположенного в общежитии по адресу: <...>. Размер доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество составляет по ? доли каждому собственнику. Указанное жилое помещение расположено на пятом этаже, имеет общую площадь 13,2 кв.м. Указанное жилое помещение была приобретено Саакянами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собственники жилых помещений ###, ### (на плане пятого этажа блок ###, ###) ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 препятствуют истцам в пользовании туалетной комнатой, расположенной в этом блоке, который является общим для всех жильцов блока. Своими действиями ответчики нарушают права и законные интересы истцов, так как запирают туалетную комнату на ключ, тем самым не дают возможности пользоваться местом общего пользования. Неоднократные обращения истцов в адрес ответчиком с целью разрешения сложившейся ситуации положительных результатов не принесли. Ответчики всячески препятствуют истцам в пользовании туалетной комнатой, отказываются выдать комплект ключей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО16 Ар.Ш., ФИО16 Ал.Ш., в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Указала, что ближе к комнате истцов расположен туалет, который находится в блоке комнаты 25. Прежний собственник комнаты ### и комнаты ### ФИО11 пользовалась туалетной комнатой, расположенной в блоке напротив - ###.

Представитель третьего лица МКП г. Владимир "ЖКХ" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно указал, что к помещениям, расположенным в многоквартирном <...> по <...> в <...> применяется правовой режим, установленный для коммунальных квартир. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, полагает, что истцы имеют право пользоваться всеми туалетными комнатами, находящимися в данной коммунальной квартире. В то же время представитель третьего лица указал, что наиболее целесообразно было бы определение за истцами порядка пользования туалетными помещениями, соответствующими помещениям ### и ### (согласно технического паспорта).

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО16 Ар.Ш., ФИО16 Ал.Ш., ФИО2 являются собственниками жилого помещения ### (### в соответствии с поэтажным планом), расположенного в общежитии по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество составляет по ? доли каждому собственнику соответственно. Указанное жилое помещение расположено на пятом этаже, имеет общую площадь 13,2 кв.м.

Указанное жилое помещение приобретено истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ФИО12 и ФИО13, являвшихся собственниками комнаты на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО11, приобретшей право собственности на указанную комнату на основании решения Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками соседних жилых помещений ###, ### (на плане пятого этажа блок ###, ###) являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Согласно ч.5 ст.42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Установлено, что согласно технического паспорта жилого помещения на пятом этаже расположена туалетная комната, соответствующая помещению ###, находящаяся в блоке, где расположены помещения ### (принадлежащее ФИО9) и 41 (принадлежащее ФИО8), согласно данным технического паспорта.

Учитывая, что порядок пользования туалетной комнатой, являющейся частью общего имущества, участниками общей долевой собственности не сложился, суд полагает возможным определить в пользование истцам туалетную комнату, соответствующую помещению ### на плане технического паспорта. При этом суд принимает во внимание мнение по данному вопросу управляющей компании, полагающей данный вариант пользования туалетной комнатой наиболее целесообразным.

Ссылка ответчиков ФИО8 и ФИО9 на то обстоятельство, что в договорах купли-продажи спорных комнат указано о том, что они получают в общее пользование туалет площадью 1,1 кв.м. (на плане пятого этажа ###), наоборот, подтверждает доводы истцов о том, что данное помещение находится в общем пользовании, и оснований для чинения истцам препятствий в пользовании им, у ответчиков не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, удовлетворить частично.

Обязать ФИО8, ФИО9 не чинить ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, препятствия в пользовании местами общего пользования – туалетной комнатой, расположенной на пятом этаже соответствующей помещению ### (согласно технического паспорта).

Обязать ФИО8, ФИО9 выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ключи от туалетной комнаты, расположенной на пятом этаже соответствующей помещению ### (согласно технического паспорта).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.

Председательствующий судья Н.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2018г.

Судья Н.В. Авдеева