Решение № 2-2260/2024 2-2260/2024~М-1886/2024 М-1886/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-2260/2024

Дело № 2-2260/2024

76RS0022-01-2024-003326-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО4 к ООО СЗ «МС-15» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ООО СЗ «МС-15», ссылаясь на нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 322464 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель ответчика (по доверенности) ФИО4 исковые требования не признал, дал пояснения согласно представленному отзыву, сослался на передачу истцу объекта долевого строительства в пределах предусмотренных договором сроков.

Истец ФИО4 (просивший о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска), третьи лица ФИО4, ПАО «Промсвязьбанк», ППК «Роскадастра» в лице Ярославского отделения Приуральского филиала в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст.ст. 1, 421, 434 ГК РФ граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ (Договор) ООО СЗ «МС-15» (Застройщик) принял перед ФИО4 (Участник долевого строительства 1) и ФИО4 (Участник долевого строительства 2) обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – расположенную в данном доме однокомнатную квартиру в 1 подъезде, расположенную на 4 этаже, №, общая площадь квартиры с коэффициентом 0,3 (0,5) – 46,14 кв.м., общая проектная площадь квартиры - 49,28 кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджий – 44,80 кв.м., площадь балконов (лоджий) – 4,48 кв.м. Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство произвести по договору оплату в сумме 3737340 руб.

Согласно п. 1.5 Договора Застройщик обязуется построить и ввести объект капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок не позднее IV квартала 2023 года.

В силу п. 5.2 Договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной оплаты Участником долевого строительства стоимости строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.3 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев со дня ввода объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Таким образом, в силу указанных условий Договора, в их взаимосвязи и совокупности, объект долевого строительства (квартира) подлежал передаче Участнику долевого строительства не позднее 30.06.2024. Изменение данного срока применительно к ч. 3 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ не производилось.

При этом, из материалов дела следует и суд считает достоверно установленным, что согласно передаточному акту от 06.06.2024 объект долевого строительства передан участнику долевого строительства 06.06.2024.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что передача объекта долевого строительства истцу произведена в пределах сроков, предусмотренных Договором, обязательства ответчика в рассматриваемой части подлежат признанию надлежаще исполненными. В связи с этим, правовых оснований для начисления неустойки за заявленный истцом период (с 01.01.2024 по 06.06.2024), а также для взыскания указанных им компенсации морального вреда, штрафа, заявленных со ссылкой на непередачу объекта в этот период времени, не имеется.

Позиция истца о наличии у ответчика обязательства передачи объекта долевого строительства в срок до 31.12.2023 основана на неправильном толковании условий договора и вышеуказанных положений закона, в связи с чем не принимается судом в качестве достоверной.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что сторона истца не представила доказательства законности и обоснованности своих исковых требований в пределах заявленного.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО4 (ИНН №) к ООО СЗ «МС-15» (ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Русинов