Решение № 2-135/2019 2-135/2019~М-123/2019 М-123/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-135/2019

Дело № 2-135/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 13 июня 2019 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя истца – адвоката Юртаевой Н. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, приобретенную истицей по договору купли-продажи от 22.04.2005.

Представитель истца – адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика - администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просил, возражений против удовлетворения иска не имеет (л.д. 38).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 34).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <адрес> принадлежала ФИО1 по договору передачи жилого помещения в собственности от 04.04.1994. БТИ Поворинского городского Совета народных депутатов Воронежской области выдано регистрационное удостоверение № от 05.05.1994 (л.д. 13, 15).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

22.04.2005 между истцом и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, договор удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 11).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно расписке от 23.04.2005 ФИО2 рассчиталась с продавцом за приобретенную квартиру (л.д. 20).

В силу п. 1 ст.

556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании представитель истца Юртаева Н.Н. пояснила, что спорная квартира была передана ФИО2 в день заключения предварительного договора и с этого времени находится в ее владении и пользовании.

Указанные обстоятельства подтвердила также свидетель Свидетель №1, которая показала, что истица - приятельница ее мамы. Когда истица уезжает на работу в Москву, то она присматривает за ее квартирой, оплачивает коммунальные платежи за счет средств высылаемых ей истицей.

Таким образом, поведение сторон, их последовательные действия, направленные на заключение сделки купли-продажи спорного имущества, исполнение ими условий договора купли-продажи, свидетельствует о том, что стороны намерены были создать и достигли правовых последствий, которые влечет данная сделка, в силу чего надлежит признать, что переход права собственности по договору от ФИО1 к ФИО2 произошел.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения.

Из правовой позиции, указанной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Из ответа нотариуса нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО3 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения истицы, подтвержденного материалами дела (л.д. 24), полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 4 000 рублей, уплаченных ею при подаче иска (л.д. 10).

На основании изложенного, и руководствуясь cт. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Уменьшить размер государственной пошлины до 4 000 рублей, уплаченных ФИО2 при подаче иска в суд.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.