Решение № 2-1541/2024 2-1541/2024~М-778/2024 М-778/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-1541/2024

61RS0012-01-2024-001431-78

Отметка об исполнении по делу № 2-1541/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Дубенцовского сельского поселения об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру после реконструкции, третьи лица: ФИО4, ФИО5,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и совхозом «Левобережный» Волгодонского района был заключен договор на передачу дома ( доли дома, квартиры) в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность истцов передана ? доля жилого дома ( квартира), общей площадью 56,9 кв. метров по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Волгодонском БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №.

Земельный участок площадью 1698 кв. метров, на котором находится указанная квартира, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым.

В 2012 году истцы произвели реконструкцию квартиры путем переоборудования холодного коридора в прихожую и холл и возведения пристройки.

15.02.2024 года истцы оформили технический план на квартиру, техник произвел обмеры, фактическая площадь квартиры составила 76,2 кв. метров. Изменение площади квартиры произошло за счет строительства пристройки.

На основании ст. ст. 12.131.218, 245 ГК РФ, ст. 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцы просят определить равные доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; признать за каждым из них право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв. метров, после реконструкции.

Истцы, представитель истцов - ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33), представитель ответчика-Администрации Дубенцовского сельского поселения, третьи лица, надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д. 47,48,49).

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 18 июня 1993 года МУП Волгодонским БТИ под номером 1-17-39 зарегистрирован договор на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, заключенный между Совхоз «Левобережный » Волгодонского района и ФИО1, по условиям которого владелец передал, а приобретатель приобрел в собственность на состав семьи 3 человека ? дома площадью 56,9 кв. метров, состоящий из трех комнат, в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1369 кв. метров. На указанном земельном участке расположены 2 сарая ( л.д. 17).

В связи с инвентаризацией домов по администрации Дубенцовского сельсовета в 2000 году домовладению на основании Постановления Администрации Дубенцовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации» присвоен адрес: <адрес> (л.д.18, 27 оборотная сторона).

Согласно п.1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку при заключении с истцами договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не были определены доли приобретателей, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов с учетом вышеприведенных правовых норм и признать за каждым из них право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

В 2012 году истцы произвели реконструкцию квартиры путем переоборудования холодного коридора в прихожую и холл и возведения пристройки.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО7, площадь квартиры составила после реконструкции 76,2 кв. метров ( л.д. 22-23).

В принятии документов о внесении изменений в площадь помещения специалистом МФЦ истцу было отказано, поскольку во внесудебном порядке внести изменения в ГКН площади квартиры после реконструкции не представляется возможным, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1698 кв.м., с КН 61:08:0020302: 24, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации ( л.д. 19,20,21).

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время ст.1 п.14 ГрК РФ определены понятие реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу указанного закона в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Принцип правовой определенности является неотъемлемым свойством правоприменительной практики, выступает гарантией стабильности уже сложившихся отношений на основании единых подходов к применению актов законодательства, но не исключает изменение правоприменительной практики на основании меняющегося содержания правовых норм.

Согласно заключению негосударственного судебного эксперта ФИО8 № 021.04-24 от 15.04.2024 исследование объекта капитального строительства как реконструкция в виде выполненной пристройки к зданию жилого дома литер А по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки Дубенцовского сельского поселения, строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, не выявлено.

Выполненная реконструкция квартиры № в виде пристройки к жилому дому литер А по адресу: <адрес>, не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан ( л.д. 57-77).

Принимая во внимание положения ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 222, 263 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 56 ГПК РФ, суд исходит из того, что спорное жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, при его реконструкции не допущено нарушений действующих правил и норм, истцами предприняты меры к легализации объекта реконструкции.

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция, принадлежащего истцам жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Дубенцовского сельского поселения об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру после реконструкции, третьи лица: ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС № право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 76, 2 кв. метров.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС № право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 76, 2 кв. метров.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 76, 2 кв. метров.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 13 мая 2024 года.