Решение № 2-493/2017 2-493/2017~М-336/2017 М-336/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-493/2017

Дело № 2-493/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Шексна 30 октября 2017 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Гарабаджи С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельское поселение Угольское, администрации Шекснинского муниципального района об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился с иском к администрации сельского поселения Угольское Шекснинского муниципального района об установлении и признании согласованной границы земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были. ООО «Агрогеосервис» по его заявлению выполнило кадастровые работы по уточнению границ и площади данного земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ границы земельного участка были согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Однако администрацией сельского поселения Угольское исполнителю кадастровых работ было направлено письмо о наличии проезда-дороги, принадлежащей Шекснинскому муниципальному району, которая включена в границы его земельного участка, в связи с чем, регистрация государственного кадастрового учета изменений была приостановлена. Считает возражения администрации поселения необоснованными, поскольку площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, сервитут для обеспечения проезда по его земельному участку не установлен. Границы земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не нарушают права смежных землепользователей, поскольку доступ к их участкам обеспечен непосредственно с дороги общего пользования. Указывает, что схема расположения земельных участков <адрес> не отражает фактических границ земельных участков, а выписка из ЕГРП на автомобильную дорогу не содержат информации об установлении местоположения данного объекта. После уточнения заявленных исковых требований просил суд установить границы его земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежную с границей земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты> межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с межевым планом по следующим координатам: <данные изъяты>

Определением Шекснинского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шекснинского муниципального района Вологодской области.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно выразил несогласие с заключением землеустроительной экспертизы, которое противоречит ситуационному плану, указал, что дорога не отмежевана, координат не имеет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Угольское Шекснинского муниципального района по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, указал, что истец приобретал у ФИО2 земельный участок границы которого установлены не были. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО5 Между ними находится грунтовая дорога на землях общего пользования, которая существовала на момент приобретения земельного участка ФИО3 Данная дорога является единственным проездом к другим земельным участкам. Пояснил, что согласно государственному акту на праве собственности на землю № ФИО2 предоставлялось два участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., один в <адрес>, а второй в <адрес>, что соответствует чертежу границ земель к государственному акту.

Представитель администрации Шекснинского муниципального района по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, пояснила, что в собственности у Шекснинского муниципального района находится автомобильная дорога с кадастровым номером №, инвентарный №, протяженностью <данные изъяты> метров, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная дорога находится на землях общего пользования, между земельным участками ФИО3 и ФИО5

Привлеченная к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, ФИО5 заявленный иск поддержала, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № до покупки его сыном ФИО3 принадлежал ее матери- ФИО2 Между ее земельным участком и данным земельным участком дороги никогда не было, была тропа, участки являются смежными. У матери в <адрес> был небольшой участок земли, где они сажала капусту, который был утрачен. Согласно заявлению ФИО2 она просила выделить землю площадью <данные изъяты> соток в <адрес>.

Представитель третьего лица ООО «Агрогеосервис» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ оставила его рассмотрение на усмотрение суда, пояснив, что ЕГРП содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, участок является ранее учтенным (дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в УФРС обращался ФИО3 с заявлением об осуществлении государственного кадастра учета изменений объекта недвижимости и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости приостановлен на основании п. 49 ч.1 ст.26 Закона сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН содержаться сведения о том, что данный участок является ранее учтенным, границы которого не установлены, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Директор ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ВО от ФИО3 поступили заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО1 На основании представленных документов Управлением ФРС по ВО принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями ЕГРН, а именно в представленном межевом плане содержатся сведения о том, что по границам с обозначением <данные изъяты> уточняемого земельного участка смежным является земельный участок с кадастровым номером №, что противоречит сведениям ЕГРН. По сведениям ЕГРН, перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № (кадастровая карта земель Угольского сельсовета №), земельный участок с кадастровым номером № не является смежным к уточняемому земельному участку с кадастровым номером № В ЕГРН внесены сведения о возникшем до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ праве собственности ФИО5, учтенном в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу указанного закона на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, заслушав истца, представителей ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.

считает исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) и естественных границ земельного участка.

Согласно ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определяет, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Если же документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Статья 39 данного закона устанавливает, что местоположение границ земельных участков полежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности ФИО3 на основании договора продажи земельных участков и домов от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, участок является ранее учтенным (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в собственности у ФИО5 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения в ЕГРН по данному участку внесены до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО3 на основании договора с ООО «Агрогеосервис» проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области от ФИО3 поступили заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО1 На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ УФРС по ВО принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН, а именно в представленном межевом плане содержатся сведения о том, что по границам с обозначением <данные изъяты> уточняемого земельного участка смежным является земельный участок с кадастровым номером №, что противоречит сведениям ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН в собственности Шекснинского муниципального района находится автомобильная дорога кадастровый номер №, протяженностью <данные изъяты> км, инв. №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН, а именно Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № (кадастровая карта земель Угольского сельсовета №), земельный участок с кадастровым номером № не является смежным к уточняемому земельному участку с кадастровым номером №

Утверждение ответчиков о том, что между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не являются смежными подтверждается выводами землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вологодские земельные ресурсы» земельный участок с кадастровым номером № и № не являются смежными, их разделят земли, находящиеся в государственной собственности, при этом данные земли обладают признаками земель общего пользования. Объект с кадастровым номером № является объектом капитального строительства (сооружением). В ЕГРН значатся линейные характеристики данного объекта (протяженность). Площадь данного объекта указана в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом ширина дороги составляет 4 метра и она позволяет образовать земельный участок шириной 4 метра для эксплуатации дороги.

В соответствии с государственным актом № земельный участок с кадастровым номером № состоит из 2 частей (контуров) не имеющим между собой смежных границ (единое землепользование). По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № представляет собой землепользование, тем самым возникает разночтение с государственным актом. При графической оцифровке участка № с соблюдением размеров границ, площадь указанного участка составляет <данные изъяты> кв.м, площадь участка № составила <данные изъяты> кв.м. Общая площадь участков № № по оцифровке составила <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м. При этом земельный участок №, который в соответствии с материалами дела находится за пределами населенного пункта <адрес>- в <адрес>, не может быть уточнен в составе земельного участка с кадастровым номером №, в силу запрета п.п.2.п.11 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ п.3 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Уточнение земельного участка с кадастровым номером № по его существующим в ЕГРН характеристикам, возможно только с уменьшением площади.

Сомнений в обоснованности заключения эксперта у суда не возникло, противоречий в выводах эксперта либо противоречия выводов эксперта иным доказательствам по делу не выявлено.

Суд соглашается с предложенным в заключении эксперта вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатами точек <данные изъяты> и устанавливает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 по точкам с характерными координатами: от точки <данные изъяты> с координатой <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатой <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> с координатой <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатой <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд считает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к администрации сельское поселение Угольское, администрации Шекснинского муниципального района об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, по точкам <данные изъяты>, имеющим характерные координаты: точка <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, расходы на производство экспертизы ООО «Вологодский земельные ресурсы» размере <данные изъяты>. подлежат взысканию с ФИО3

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации сельского поселения Угольское Шекснинского муниципального района, администрации Шекснинского муниципального района отказать.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 по точкам с характерными координатами: от точки <данные изъяты> с координатой <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатой <данные изъяты> от точки <данные изъяты> с координатой <данные изъяты> до точки <данные изъяты> с координатой <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Вологодские земельные ресурсы» расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодском областном суде путем подачи апелляционной жалобы в Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Попова