Решение № 2-3315/2024 2-3315/2024~М-2180/2024 М-2180/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-3315/2024

Дело № 2-3315/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года город Уфа РБ

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стахеевой В.А,

при секретаре Габитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района ГО г. Уфа РБ о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем квартиры, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО ... о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, указав в обоснование заявленных требований, что ему, как сотруднику ГУ Управления внутренних дел С. ... в соответствии со ст. 30 Закона РФ «О милиции» на основании постановления главы администрации Советского района г. Уфы РБ ... от < дата > предоставлено жилое помещение-однокомнатная ..., расположенная по адресу ..., из категории служебного жилья, в которую он был вселен с семьей-супругой ФИО и тремя детьми.

< дата > он был зарегистрирован по указанному адресу в паспортно-визовой службе по месту жительства. На протяжении всего времени с момента вселения Истец как добросовестный нанимателя, выполняет все функции по содержанию имущества.

В соответствии с п.3 постановления главы администрации Советского района г. Уфы РБ ... от < дата > сотруднику отдела учета и распределения жилья администрации района было поручено оформить ордер на занятое жилое помещение.

< дата > ФИО2 ... РБ ФИО за ... в адрес главы А. С. ... РБ ФИО направлено ходатайство об исключении из числа служебной квартиру ..., расположенной по адресу ..., предоставленной Истцу и его семье, с целью заключения социального найма. На основании Постановления главы А. С. ... РБ ФИО ... от < дата > квартира Ф... расположенная по адресу ... исключена из числа служебного жилья, филиалу «ЕРКЦ» МУП УЖХ ... поручено перезаключить договор социального найма.

Однако по независящим от истца обстоятельствам, иных документов у Истца не имеется, так как считал, что вселен в квартиру на законных обстоятельствах.

Совместно с Истцом была вселена его семья, -супруга ФИО, дочь ФИО, Дочь ФИО В настоящее время дочери проживают отдельно и не претензий не имеют.

Из Письма начальника С. Р. ... РБ от < дата > усматривается ошибка в номере дома, вместо ... указан адрес ... далее данный неверный адрес указан в постановлении главы администрации Советского района г. Уфы РБ №... от < дата >.

Так же Истец указывает, что ... не существует, так как адрес ... относится к дислокации ..., Администрация Советского района г. Уфы РБ не могла выдать разрешительных документов на данный адрес.

В связи с тем, что иные жилые помещения Истцу не предоставлялись, другого жилья не имеется, после увольнения < дата > истец продолжал открыто владеть и пользоваться данным имуществом, оплачивал коммунальные платежи, каких либо претензий со стороны компетентных органов за весь этот период не было, истец просит признать за ФИО1 и ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .... Обязать А. С. ... городского округа ... РБ заключить с ФИО1 и ФИО договор социального найма на жилое помещение по адресу ...

В судебное заседание Истец не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия.

Представитель А. С. района ... РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Третьи лица извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ « жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению».

Согласно ст. 2 ЖК РФ «органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях».

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан :

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения ;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения ;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения ;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что предметом спора является муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Согласно справки о регистрации по адресу ... зарегистрированы ФИО1 с < дата >, ФИО с < дата >, ФИО с < дата >, ФИО с < дата > г., ФИО с < дата >, ФИО с < дата >.

Истцу, как сотруднику ГУ Управления внутренних дел С. ... в соответствии со ст. 30 Закона РФ «О милиции» на основании постановления главы А. С. ... РБ ... от < дата > предоставлено жилое помещение-однокомнатная ..., расположенная по адресу ..., из категории служебного жилья, в которую он был вселен с семьей-супругой ФИО и тремя детьми.

В соответствии с п.3 постановления главы администрации Советского района г. Уфы РБ ... от < дата > сотруднику отдела учета и распределения жилья А. района было поручено оформить ордер на зянятое жилое помещение.

< дата > ФИО2 ... РБ ФИО за ... в адрес главы А. С. ... РБ ФИО направлено ходатайство об исключении из числа служебной ..., расположенной по адресу ..., предоставленной Истцу и его семье, с целью заключения социального найма.

На основании Постановления главы А. С. ... РБ ФИО ... от < дата > ... расположенная по адресу ... исключена из числа служебного жилья, филиалу «ЕРКЦ» МУП УЖХ ... поручено перезаключить договор социального найма.

Из Письма начальника С. Р. ... РБ от < дата > усматривается ошибка в номере дома, вместо ... указан адрес ... далее данный неверный адрес указан в постановлении главы А. С. ... РБ ... от 22.11.2004г.

Истец обратился с письмом на имя главы А. С. ... ГО ... от < дата > с просьбой о внесении изменений в постановление ... Главы муниципального образования ... от < дата > в вязи с неправильным указанием адреса. В ответ на обращение Истца, зам. ФИО3 ... ГО ... письмом сообщил, что Администрация Муниципального образования ... РБ ликвидирована, а А. С. ... ГО ... не является правопреемником. Внесение изменений в решение какого- либо, органа возможно только тем органом, который выносил решение.

Истец обратился в Советский районный суд ... РБ об установлении юридического факта. Определением от < дата > заявление ФИО1 об установлении факта предоставления жилого помещения оставлены без рассмотрения. Судом установлено, что на в постановлении главы муниципального образования ... указан адрес, в соответствии с адресом указанным в обращении от < дата > Учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств того, что ... по адресу ... была исключена из числа служебных, суд пришел к выводу о наличии спора о праве.

Таким образом, учитывая, что квартира, которая указана в вышеописанных документах по адресу ... не существует, суд приходит к выводу о добросовестном намерении сторон при оформлении передачи квартиры по адресу .... Ошибка, сделанная Истцом при подаче обращения от < дата > не была исправлена компетентными органами, что привело к нарушению прав истца. При этом суд усматривает волеизъявление по передаче квартиры.

Истец используют жилое помещение по назначению, поддерживают его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что между нанимателем и наймодателем сложились отношения, основанные на договоре социального найма жилого помещения.

Кроме того, сам факт вселения и проживания истцов в спорной квартире ответчиком не оспаривается, требований к ним о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях в течение всего периода проживания не заявлялось, других лиц, кроме истцов, имеющих право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Доказательств обратного, а именно - отсутствия у истцов права пользования спорным жилым помещением, в суд не представлено.

Несмотря на отсутствие письменного договора социального найма, он, фактически, исполнялся сторонами на протяжении более двадцати лет, т.к. выполнялись обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а наймодатель не выдвигал к нему требование о выселении.

На основании изложенного, суд считает с достоверностью установленным факт вселения и проживания истцов в спорной квартире на законных основаниях.

Следовательно, истцы приобрели право пользования данным жилым помещением, вследствие чего исковые требования о признании за ними права пользования квартирой ... по адресу ... являются законными, обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

Таким образом, требования об обязании А. С. ... ГО ... РБ заключить с ФИО1 и ФИО договор социального найма квартиры по адресу ... являются законными, обоснованными и, следовательно, подлежат удовлетворению, Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к А. С. ... ГО ... РБ о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем квартиры, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) и ФИО (паспорт ...) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Обязать А. С. ... городского округа ... РБ заключить с ФИО1 и ФИО договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Стахеева

Текст мотивированного решения изготовлен < дата >.