Решение № 2-3262/2019 2-3262/2019~М-2610/2019 М-2610/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-3262/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3262/19 по иску ФИО2 к ООО «Скала» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения - 2-х комнатной квартиры №№... строения №... дома N №... по адресКвартира была приобретена у застройщика КО СРО ОООИ «Единство» по договору N 89 от 27.02.2003 года о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес.Цена договора была определена в размере 803 850 рублей, оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме.Решением Советского районного суда г.Самары от 14.11.2007 года по гражданскому делу № 2-2154/07г. за ФИО2 признано право собственности на 2-х комнатную квартиру №№... адрес общей площадью 82,0 кв.м. в незавершенном строительством адрес. Решение вступило в законную силу 26.11.2007 года. Право истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 12.03.2008 года, о чем сделана запись регистрации №... С 2008 года многоэтажный дом был признан проблемным ввиду банкротства застройщика КО СРО ОООИ «Единство».На основании разрешения на строительство №..., выданного 26.08.2016 года Главой городского округа Самара на срок до 26.10.2017 года к завершению строительства приступило ООО «Скала».Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самары от 24.10.2017 года № 215 «О присвоении адреса» жилым помещениям многоквартирного дома присвоены новые адреса: адрес.После присвоения нового адреса жилому дому право истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с указанием площади квартиры по результатам обмеров 77,1 кв.м.После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию 14.02.2018 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... ООО «Скала» продолжает препятствовать ФИО2 в свободном проходе в жилой дом и в ее квартиру, квартира ФИО2 по акту приема-передачи ей не передана.Решением Советского районного суда г.Самары от 20.03.2019 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Скала» об устранении препятствий в пользовании квартирой, дело № 2-831/2019. В период с 01.03.2015 года по 30.04.2015 года ООО «СКАЛА» было инициировано и проведено собрание в заочной форме голосования дольщиков «Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства: адрес».Результаты собрания были изложены в протоколе заочного голосования дольщиков от 07.05.2015 года, согласно которого были приняты следующие решения:П.2 - Достроить «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительстваг.Самара, адрес» при условии заключения не менее 90% соответствующих договоров с дольщиками в срок до 01.06.2015 года:П.З - Утвердить следующие сроки строительства ООО «Скала» многоэтажного жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства: адресПолучив на достройку квартиру истца в доме, являвшемся объектом незавершенного строительства, ООО «Скала» приняло на себя согласно п.2 протокола от 07.05.2015 года обязательства достроить жилой дом, т.е. выполнить работы на сумму впоследствии определенную ООО «Скала» в размере 1 752 150 рублей. В силу п.3 протокола от 07.05.2015 года ООО «Скала» приняло на себя обязательство достроить жилой дом, а, следовательно, и квартиру истца в секции Г (строение 4) в срок - второй квартал 2016 года (т.е. не позднее 01.07.2016 года). За период с 01.07.2016 по 01.03.2019 года неустойка за просрочку сдачи квартиры составила 979656 рублей. 23.04.2019 года истец обратилась к ответчику с претензией об оплате неустойки, направив ее по юридическому адресу ответчика ценным письмом с описью вложения, оплатив почтовые расходы на сумму 186,04 рублей. Данная претензия получена ответчиком 30.04.2019 года, что подтверждается отчетом Почты России об отслеживании почтовой корреспонденции, однако, требования истца до настоящего времени не исполнены, ответ на претензию не предоставлен.Просит суд взыскать с ООО «СКАЛА» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 01.03.2019 года в размере 979656 рублей. Взыскать с ООО «СКАЛА» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. Взыскать с ООО «СКАЛА» в пользу ФИО2 почтовые расходы по направлению досудебной претензии в размере 186 рублей. Взыскать с ООО «СКАЛА» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования, просит суд взыскать с ООО «СКАЛА» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 02.09.2019 года в размере 524753 рублей. Взыскать с ООО «СКАЛА» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. Взыскать с ООО «СКАЛА» в пользу ФИО2 почтовые расходы по направлению досудебной претензии в размере 186 рублей. Взыскать с ООО «СКАЛА» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности от 16.01.2019 года, исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от 10.01.2019 года возражала против удовлетворения искового заявления по доводам письменного возражения на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.02.2003 года между истцом и КО СРО ОООИ «Единство» был заключен договор № 89 о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора явилось долевое участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес

Согласно п. 2.2 указанного договора, стоимость квартиры составляла 803850 рублей.

Решением Советского районного суда г.Самара от 14.11.2007 года постановлено: «Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру адрес…».

Право истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 12.03.2008 года, о чем сделана запись регистрации №...

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-10791/2008 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) КО СРО СОООИ «Единство» прекращено.

Согласно протокола заочного голосования дольщиков «Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства: адрес от 07.05.2015 года принято решение о достройке многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу адрес и утверждены сроки строительства ООО «Скала» многоэтажного жилого домасекции №... второй квартал 2016 года; определена формула, определяющая размер доплат, подлежащих уплате в ООО «Скала», определена следующая формула по достройке: жилые помещения: 31950 рублей умножить на проектную площадь или фактическую площадь помещения минус размер денежных средств уплаченных в КО СРО ОООИ «Единство» минус размер денежных средств, уплаченных в ТСЖ «Виктория».

На основании разрешения на строительство №..., выданного 26.08.2016 года Главой городского округа Самара на срок до 26.10.2017 года к завершению строительства приступило ООО «Скала».

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самары от 24.10.2017 года № 215 «О присвоении адреса» жилым помещениям многоквартирного дома присвоены новые адреса: адрес

После присвоения адреса жилому дому право истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с указанием площади квартиры по результатам обмеров 77,1 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2018 года.

Согласно разрешения №... от 14.02.2018 года, выданного ООО «Скала», многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 14.02.2019 года по иску ООО «Скала» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения постановлено: «Исковые требования ООО «Скала» к ФИО2, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Скала» сумму неосновательного обогащения в размере 1752150 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18032 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а всего – 1785182 (Один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч сто восемьдесят два рубля)…».

Истец в обоснование исковых требований ссылается на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости…».

В соответствии со ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор должен содержатьсрок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст.6 вышеприведенного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Исходя из вышеприведенных норм закона, следует, что срок осуществления строительства объекта строительства определяется сторонами в договоре участия в долевом строительстве между застройщиком и участником долевого строительства, срок является существенным условием договора.

Однако, из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве не заключался, как и иной договор, определяющий предмет, обязанности сторон по достройке объекта долевого строительства, ответственность сторон, правопреемником КО СРО ОООИ «Единство» ООО «Скала» не является, вследствие чего, оснований для применения норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости…» не имеется.

Ссылка представителей истцов на протокол общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома от 07.05.2015 года, которым утверждены сроки окончания строительства, обязательные для исполнения ответчиком, суд полагает несостоятельной, поскольку в силу ст. 181.1 ГК РФ данное решение является обязательным для участников долевого строительства многоквартирного дома, а не ООО «Скала», суд полагает, что данное решение принималось по определению застройщика, который будет осуществлять завершение строительства, сроки указаны без учета того, что ответчиком разрешение на строительство получено только 26.08.2016 года.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом денежные средства, необходимые на завершение строительства многоквартирного дома, которое осуществлялось ООО «Скала», оплачены не были, то есть обязанность по оплате за объект долевого строительства не была произведена в полном размере.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом обстоятельств дела, в соответствии с вышеназванными нормами закона, суд приходит к мнению, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019 года.

Судья подпись И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь