Решение № 2-148/2024 2-148/2024~М-18/2024 М-18/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-148/2024

72RS0028-01-2024-000037-33

<данные изъяты>

№ 2-148/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 27 февраля 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Шатрава Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-148/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 1634,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1347,7 кв.м., степень готовности 16%, расположенного по адресу: <адрес>. Данное нежилое здание расположено на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торгового назначения, объекты общественного питания. Истец завершил начатое строительство в 2023 г., которое осуществлялось на основании разрешительных документов.

По окончании строительства истец обратился в Администрацию г.Ялуторовска с заявлением о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ мотивированный тем, что построенный объект не соответствует требованиям проектной документации в части расхождения площади и этажности.

Согласно разрешению на строительство и проектной документации площадь объекта – 1347,7 кв.м., по факту площадь составила – 1634,9 кв.м. Количество этажей по разрешительной документации – 2, по факту – 4, в том числе подземных - 1

По результатам технического заключения ООО «Гранд» возведенная постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу и здоровью граждан.

В связи с чем, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 1634,9 кв. м., назначение здания: нежилое, вид разрешенного: магазин, расположенный по адресу: <адрес>,. Ялуторовск, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставляет решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации г.Ялуторовска (т.1 л.д.185, т.2 л.д.18). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (т.2 л.д.7,8,9,19,32-35). Суд признает неявку третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1347,7 кв.м., степень готовности 16%, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 29.01.2024 г. (т.1 л.д.199-200).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 29.01.2024 г., истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торгового назначения, объекты общественного питания, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.197-198).

14.05.2014 г. истцу ФИО1 Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области было выдано разрешение на строительство №RU 72305000-072с со сроком разрешения до 14.05.2016 г., согласно которому было разрешено строительство объекта капитального строительства – нежилого здания, площадь участка 902 кв.м., 2 этажа, общая площадь – 1347,7 кв.м., строительный объем – 5556,8 куб.м. (т.1 л.д.11).

04.12.2017 г. истцу ФИО1 Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области было выдано разрешение на строительство № 72-305-159-2017 со сроком разрешения до 04.06.2019 г., согласно которому было разрешено строительство объекта капитального строительства – нежилого здания (торговый дом «Русская мебель»), площадь участка 902 кв.м., 2 этажа, общая площадь – 1347,7 кв.м., строительный объем – 4905,50 куб.м. (т.1 л.д.12).

22.06.2020 г. истцу ФИО1 Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области было выдано разрешение на строительство № 72-305-006-2020 со сроком разрешения до 22.12.2021 г., согласно которому было разрешено строительство объекта капитального строительства – нежилого здания (торговый дом «Русская мебель»), площадь участка 902 кв.м., 2 этажа, общая площадь – 1347,7 кв.м., строительный объем – 4905,50 куб.м. (т.1 л.д.13-14).

Постановлением Администрации г.Ялуторовска Тюменской области №178 от 15.12.2021 г. ФИО1 продлено разрешение на строительство № 72-305-006-2020 от 22.06.2020 г. сроком до 15.12.2023 г. (т.1 л.д.15).

Из технического плана здания по состоянию на 18.04.2023г. следует, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1634,9 кв.м., количество этажей – 4, год завершения строительства 2023, кадастровый номер исходного объекта недвижимости №, кадастровый номер земельного участка № (т. 1 л.д.25-34).

Из ответа Администрации г. Ялуторовска Тюменской области №1454 от 26.04.2023 г. истцу был дан ответ о том, что построенный объект по адресу: <адрес> не соответствует параметрам построенного объекта выданному разрешению на строительство (площадь объекта по разрешению на строительство и проектной документации – 1347,7 кв.м., по техническому плану – 1634,9 кв.м., количество этажей по разрешению на строительство и проектной документации -2, по техническому плану – 4, в т.ч. подземных 1) (т.1 л.д.50).

Согласно техническому заключению ООО «Гранд», нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:26:0303003:2160, площадью 902 кв.м. по адресу: <адрес>. На момент обследования большинство помещений здания выполнены с чистовой отделкой. Год постройки здания – 2023 г. На момент осмотра конструкции здания не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Техническое состояние конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное (т.1 л.д.54-7).

На основании ч.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Положениями ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, строительство нежилого здания осуществлена истцом на основании Разрешений выданных Администрацией г.Ялуторовска на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, нарушений градостроительных и строительных норм при этом не было допущено, владельцы соседних земельных участков не возражают относительно расположения спорного нежилого здания, права собственников смежных домовладений, третьих лиц по настоящему делу, не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование ФИО1 о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на нежилое здание, общей площадью 1634,9 кв. м., назначение здания: нежилое, вид разрешенного использования: магазин, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>