Решение № 2-153/2020 2-153/2020(2-1700/2019;)~М-1465/2019 2-1700/2019 М-1465/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-153/2020

№ 2-153/2020 (2-1700/19) мотивированное
решение

изготовлено 30.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Шевердовой Н.А.,

при секретаре Рахимовой Р.Р.,

с участием председателя товарищества собственников недвижимости «Заполярье» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

товарищества собственников недвижимости «Заполярье»

к ФИО2

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Заполярье» (далее – ТСН «Заполярье», истец) обратилось в Кандалакшский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени и судебных расходов. В обоснование иска указывает, что дом <номер> по <адрес> входит в состав ТСН «Заполярье», ФИО2 является собственником 4-х встроенных нежилых помещений в указанном доме – площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

С момента приобретения в собственность указанных помещений ответчик не исполняет должным образом своих обязанностей по внесению платы за жилищные услуги и капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность: по помещению <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 23496 руб. 84 коп., в том числе пени 5170 руб. 05 коп., и за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1253 руб. 81 коп., включая пени 9 руб. 73 коп., по помещению <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 70651 руб. 57 коп., включая пени 13566 руб. 05 коп., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 5280 руб. 57 коп., включая пени 40 руб. 95 коп., за помещение <данные изъяты> кв. м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 18368 руб. 63 коп, включая пени 1884 руб. 49 коп., и с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 2416 руб. 07 коп., включая пени 18 руб. 74 коп., за помещение площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 5485 руб. 87 коп., включая пени в размере 483 руб. 43 коп. и за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1574 руб. 13 коп., включая пени 12 руб. 21 коп. Общая сумма задолженности составляет 128527 руб. 49 коп., в том числе пени в размере 21185 руб. 65 коп. Ссылаясь на положения статей 210, 249, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по содержанию и ремонту в размере 128527 руб. 49 коп., в том числе пени в размере 21185 руб. 65 коп., и судебные расходы в размере 3757 руб.

Представитель истца ФИО1 принимала участие в судебном заседании, настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. По правилам частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании, состоявшемся <дата>, ФИО2, не оспаривая законность требований, просил применить срок исковой давности по помещению <данные изъяты> кв.м. по задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере основного долга 2433 руб. 12 коп. и пени в размере 1742 руб. 49 коп., а также указал на то, что услуга «содержание многоквартирного дома» выполнена истцом не в полном объеме, поскольку не была обеспечена уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а именно общего коридора, вдоль которого расположены 4 принадлежащих ему нежилых помещений и помещение муниципального архива. С учетом изложенного, просил частично отказать в иске по основному долгу на 6013 руб., исходя из тарифа по уборке общедомового имущества в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. и пени в размере 1159 руб. 09 коп., о чем представил письменный отзыв.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника – с момента возникновения права собственности.

В соответствии с п.п. 2 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 158, частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (подпункт «а» пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Согласно частям 5, 6 статьи ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании п. 4 ч. 1, ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСН «Заполярье» создано для совместного управления многоквартирными домами по адресу: <адрес>, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения (п.1.1 Устава ТСН «Заполярье», утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <номер> от <дата>). Таким образом, дом <номер> по <адрес> входит в состав ТСН «Заполярье», товарищество (ранее – ТСЖ «Заполярье», организационная форма изменена <дата>) в соответствии с Уставом с <дата> по настоящее время осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником четырех встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>:

нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации права <дата>, кадастровый <номер>;

нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации права <дата>, кадастровый <номер>;

нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации права <дата>, кадастровый <номер>;

нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации права <дата>; <номер>.

ТСН «Заполярье» утверждены размер тарифа на содержание и ремонт жилфонда на 1 кв.м. с <дата> в размере <данные изъяты>., с <дата> – <данные изъяты> руб., с <дата> – <данные изъяты> руб.

На имя ответчика заведены четыре финансовых лицевых счета квартиросъемщика, в том числе:

<номер> по помещению площадью <данные изъяты> кв.м., из которого следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества МКД за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 18326 руб. 79 коп. и за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1244 руб. 08 коп., итого 19570 руб. 87 коп.;

<номер> по помещению площадью <данные изъяты> кв.м., из которого следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества МКД за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 57085 руб. 52 коп. и за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 5239 руб. 62 коп., итого 62325 руб. 14 коп.;

<номер> по помещению площадью <данные изъяты> кв.м., из которого следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества МКД за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 5002 руб. 44 коп. и за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1561 руб. 92 коп., итого 6564 руб. 36 коп.;

<номер> по помещению площадью <данные изъяты> кв.м., из которого следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате услуги за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества МКД за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 16484 руб. 14 коп. и за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 2397 руб. 33 коп., итого 18881 руб. 47 коп.

Как усматривается из указанных счётов, ответчик в указанные периоды не вносил плату за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества МКД. Доказательства внесения оплаты в полном объёме за вышеприведённый период ФИО2 в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил, пояснив в судебном заседании, состоявшемся <дата>, что оплату не производил в связи с наличием у ТСН перед ним встречных обязательств по внесению арендных платежей и возможностью их взаимозачета, а также возникшими ранее проблемами при учете истцом перечисляемых им платежей. Между тем, ответчик в соответствии с вышеприведёнными нормами материального права, установленными обстоятельствами несёт обязанность по уплате указанных платежей.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по платежам по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно пункту 41 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 18 названного Постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа; в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд <дата>. Поскольку по настоящему делу истец взыскивает задолженность по коммунальным платежам, которые согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то суд полагает, что с <дата>, когда товариществу, как исполнителю услуг по содержанию и ремонту МКД, стало известно, что ответчик не произвел оплату указанных услуг за <данные изъяты>, начинается течение трехлетнего срока исковой давности по обязательству оплаты платежей за <данные изъяты>. Следовательно, последним днем срока исковой давности для взыскания платежа за <данные изъяты> является <дата>, за <данные изъяты> – <дата> и т.д.

Соответственно, на момент подачи иска истек трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности по <данные изъяты> включительно.

Поскольку истец предъявляет требования о взыскании начисленных платежей по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, соответственно, за пределами срока исковой давности по отношению к настоящему иску, поданному <дата>, находятся начисления за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а требования о взыскании начислений за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> предъявлены в пределах общего срока исковой давности, поскольку срок исковой давности по требованию за <данные изъяты> истекает <данные изъяты>.

Вместе с тем, истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. <дата> мировым судьей судебного участка № 3 Кандалакшского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <дата> по <дата>, следовательно, на момент обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа уже истек срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно, и не истек срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Определением судьи от <дата> судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2 относительно исполнения судебного приказа.

В связи с тем, что на основании заявления истца был выдан судебный приказ от <дата>, соответственно, в период до его отмены, произведенной <дата>, требования о взыскании задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> были обеспечены судебной защитой, течение срока исковой давности приостановлено.

Течение срока исковой давности возобновилось отменой судебного приказа <дата>.

Поскольку на дату отмены судебного приказа <дата> по платежам за <данные изъяты>, <данные изъяты> неистекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев, соответственно, с даты отмены судебного приказа срок исковой давности по платежам за эти месяцы подлежит удлинению до шести месяцев, т.е. соответственно до <дата>.

Исковое заявление подано истцом в суд <дата>, следовательно, в пределах срока исковой давности для взыскания платежей за <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Суд также учитывает, что истец <дата> обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика за указанный в иске период, однако определением от <дата> заявление возвращено, таким образом заявление не было принято к производству, в связи с чем течение срока исковой давности не приостановилось.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ, пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В связи с тем, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца, уважительных причин для восстановления этого срока истцом не представлено, то подлежат применению последствия его истечения в виде отказа во взыскании задолженности по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, что составляет 1622 руб. 08 коп., а также пени, начисленным на эту задолженность, в размере 1052 руб. 59 коп.

Суд соглашается с расчётом задолженности, при расчёте применены размеры обязательных платежей, утвержденные общим собранием собственников жилых помещений, учтена площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику. Расчёт истца ответчиком не оспорен, иной расчёт не представлен.

С учётом изложенного, а также принимая во внимание, что оснований сомневаться в правильности и достоверности расчёта, произведённого истцом, у суда не имеется, учитывая, что доказательств своевременной и полной оплаты ответчиком услуг по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общедомового имущества за спорные периоды суду не представлено, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению с учетом применения срока исковой давности:

по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 17948 руб. 79 коп. (19570,87-1622,08);

по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 62325 руб. 14 коп.;

по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 6564 руб. 36 коп.;

по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 18881 руб. 47 коп.,

итого:105719 руб. 76 коп.

Доводы ответчика о том, что в удовлетворении иска должно быть частично отказано, поскольку истец не в полном объеме выполнял услугу «содержание многоквартирного дома», а именно не осуществлял в спорный период уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования – коридора и входа в цокольное помещение, на общую сумму за спорный период 6013 руб. исходя из тарифа по уборке общедомового имущества, суд признает несостоятельными.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 23.11.2019) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Согласно п.п. 6, 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила изменения размера платы) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

На основании п.п. 15, 16 Правил изменения размера платы факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось сторонами, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг по уборке и санитарно-гигиенической очистке мест общего пользования, в частности, коридора, вдоль которого расположены помещения, принадлежащие ответчику, ни истцом, ни ответчиком ни разу за спорные периоды не составлялись; с заявлением об изменении размера платы по данному основанию ФИО2 к председателю ТСН «Заполярье» не обращался. Согласно пояснениям представителя истца, данная услуга исполняется работниками товарищества в полном объеме в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: уборка в цокольном этаже, где находятся офисные помещения, осуществляется два раза в неделю, влажная уборка не менее двух раз в месяц. По нескольким устным обращениям ФИО2 осенью <данные изъяты> на некачественную уборку ТСН «Заполярье» отреагировало проведением дополнительной уборки.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг по уборке и санитарно-гигиенической очистке мест общего пользования, в связи с чем у суда отсутствуют основания для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения в спорные периоды.

В связи с несвоевременным внесением платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за задержку платежей в общем размере по всем помещениям 21185 руб. 65 коп., в том числе:

по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <дата> в размере 5179 руб. 78 коп.;

по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <дата> в размере 13607 руб.;

по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <дата> в размере 495 руб. 64 коп.;

по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <дата> в размере 1903 руб. 23 коп.

Размер пени с учётом применения срока исковой давности в отношении задолженности по помещению площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленным истцом расчётом, составляет 20133 руб. 06 коп. (21185,65 - 1052,59), задолженность по пени образовалась по состоянию на <дата>.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом в судебном заседании установлено, что ответчиком не вносится в срок плата за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с него пени.

Расчёт истца ответчиком не оспорен, иной расчёт не представлен, оснований сомневаться в правильности и достоверности расчёта пени у суда не имеется. Расчет пени отвечает требованиям закона, размер ключевой ставки определен на основании данных Центрального банка Российской Федерации, правильно применен к каждому месяцу предполагаемой оплаты.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или при надлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК, РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание обстоятельства дела, размер пени, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации процент пени, размер задолженности по оплате услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, полное неисполнение обязательств в течение длительного времени, статус истца, являющегося некоммерческой организацией, осуществляющей свою уставную деятельность исходя из получаемых от собственников платежей, отсутствие доказательств несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства, суд не усматривает оснований для снижения размера пени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 20133 руб. 06 коп., в удовлетворении требований о взыскании пени в размере 1052 руб. 59 коп. истцу надлежит отказать в связи с их необоснованностью.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина при цене заявленных истцом исковых требованиях 128527 руб. 49 коп., составляет 3757 руб.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3678 руб. 82 коп. (125852,82 (105719,76+20133,06)*3757/128527,49).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Заполярье» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Заполярье» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общедомового имущества в размере 105719 руб. 76 коп. и пени в размере 20133 руб. 06 коп, в том числе:

-по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 17948 руб. 79 коп. и пени - 4127 руб. 19 коп.,

-по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 62325 руб. 14 коп. и пени - 13607 руб.,

-по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 6564 руб. 36 коп. и пени - 495 руб. 64 коп.,

-по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - 18881 руб. 47 коп. и пени - 1903 руб. 23 коп.;

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3678 руб. 82 коп.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «Заполярье» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общедомового имущества по помещению площадью <данные изъяты> кв.м. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1622 руб. 08 коп., пени в размере 1052 руб. 59 коп., судебных расходов в сумме 78 руб. 18 коп., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Шевердова