Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-52/2017 М-52/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-355/2017

Дело № 2-355/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 руб. сроком на 182 месяца под 15,49% годовых, путем подписания Предложения о заключении договора, Условий предоставления кредита на приобретение квартиры. Ответчик приняли на себя обязательства ежемесячно осуществлять ежемесячные выплаты в размере 28 665 руб. 98 коп. в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом не позднее 15 числа каждого месяца. В связи с неоднократным неисполнением ответчиками своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчиков о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени кредит ФИО1 не возвращен.

В связи с вышеизложенным АО «Банк ЖилФинанс» просит суд (с учетом уточненных исковых требований – л.д. 149-150):

- взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 172 085 руб. 90 коп., из них:

1 913 219 руб. 45 коп. – основной долг;

156 410 руб. 98 коп. – проценты по кредиту;

1 342 руб. 70 коп. – проценты за просроченный основной долг;

15 839 руб. 04 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита;

84 474 руб. 47 коп. – пени за нарушение сроков уплаты процентов;

799 руб. 26 коп. – начисленные проценты;

- взыскать с ответчика расходы по оплате оценки объекта недвижимости в размере 3 500 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, установив начальную продажную цену в размере 3 236 800 руб., а также взыскать с ответчика сумму госпошлины, внесенной при обращении в суд.

Представитель АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 147).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против вынесения решения, однако просила предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 руб. сроком на 182 месяца под 15,49% годовых, путем подписания Предложения о заключении договора, Условий предоставления кредита на приобретение квартиры. Ответчик приняли на себя обязательства ежемесячно осуществлять ежемесячные выплаты в размере 28 665 руб. 98 коп. в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом не позднее 15 числа каждого месяца. В связи с неоднократным неисполнением ответчиками своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчиков о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени кредит ФИО1 не возвращен.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним - 2 172 085 руб. 90 коп. (л.д. 153-165): он произведен в соответствии с условиями кредитного соглашения и не оспорен ответчиком – в судебном заседании ответчик в полном объеме признал заявленные требования.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» сумму задолженности в размере 2 172 085 руб. 90 коп.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

В силу п. 1.4. кредитного договора, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру квартира считается находящейся в залоге у Банка (что подтверждается закладной). Залогодержателем данного имущества в настоящее время является АО «Банк ЖилФинанс».

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как следует из ст. 77 вышеназванного Федерального Закона, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на объект недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную на 6 этаже <адрес> (л.д. 52).

Рассматривая ходатайство истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает требования, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование АО «Банк ЖилФинанс» об обращения взыскания образовавшейся задолженности ФИО1 на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиком (залогодателем) сроков исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором – сроков внесения платежей. При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет – 3 236 800 руб. (80% от суммы, установленной отчетом об оценке недвижимого имущества – л.д. 79-82).

Принимая во внимание ходатайство должника, наличие ее регистрации, в спорном жилом помещении, в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым отсрочить реализацию вышеназванного жилого помещения на 12 месяца, с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 24 542 руб. 73 коп., а также расходы по составлению отчета об оценки в размере 3 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «БанкЖилФинанс» к ФИО1 взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БанкЖилФинанс» задолженность по кредиту в размере 2 236 964 руб. 23 коп., убытки в размере 3 500 руб., а также госпошлину в размере 24 542 руб. 73 коп. Всего подлежит взысканию – 2 265 006 руб. 96 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, установить – 3 236 800 руб.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсрочить реализацию вышеназванного жилого помещения на 12 месяца, с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 07.06.2017 г.

Судья И. А. Лапшина