Решение № 2-1627/2019 2-1627/2019~М-1517/2019 М-1517/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1627/2019

Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-1627 /19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 04 » сентября 2019 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л :

ФИО2 просит признать действительной сделку - договор купли-продажи, заключенный им 24.12.1995 года с ФИО3 в отношении земельного участка, категории земель населенных пунктов для ИЖС, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес> с/о <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанную недвижимость.

Обосновывая иск, представитель истца показала, что 24.12.1995 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, Дружненского с/о <адрес>. Сделка была заключена в простой письменной форме, фактически исполнена сторонами, в присутствии свидетелей ФИО2 передал продавцу за недвижимость 1 000 000 рублей, а ФИО3 отдал покупателю документы на участок, согласно которым он был собственник. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.07.2005 года и ему присвоен номер № отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС. Надлежащее оформление сделки стороны планировали позже, но ввиду тяжелого материального положения не оформили своевременно, а 22.01.1996 года ФИО3 умер, наследников нет. Истец добросовестно владеет этим имуществом с августа 1995 года по настоящее время, платит налоги. Просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации МО Белореченского района в судебное заседание не явилась, но представила заявление согласно которому, иск поддерживает, а дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … или иной сделки об отчуждении имущества.

Исходя из положений ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд пришел к выводу, что в настоящее время у истица утрачена возможность зарегистрировать сделку в компетентном органе, где для регистрации сделки необходимо присутствие обоих сторон, что ввиду смерти продавца уже не предоставляется возможным. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца, судом не установлено, в связи с чем договор купли-продажи от 24.12.1995 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 по отчуждению недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) по <адрес>, Дружненского с/о <адрес>, необходимо считать заключенным, поскольку в указанный день стороны исполнили свои обязательства в полном объеме: произвели расчет, продавец передал, а покупатель получил в свое пользование недвижимость, до настоящего времени ФИО2 добросовестно пользуется ею, иного судом не усматривается.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика, что не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, а также является основанием, исходя из положений ст.6, ч.2 ст.165, ч.2 ст.218 ГК РФ, удовлетворить иск в полном объеме, как обоснованный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Договор купли-продажи земельного участка площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, расположенный по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 - признать действительным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п<адрес><адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, расположенный по <адрес><адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, расположенный по <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Белореченский районный суд в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А.Тыль