Решение № 2-1178/2018 2-1178/2018 ~ М-165/2018 М-165/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1178/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольные постройки – жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование – для ведения подсобного хозяйства.

Истец за свой счет построил на земельном участке 2-х этажный жилой дом площадью <данные изъяты>

В выдаче разрешения на строительство и вводе дома в эксплуатацию истцу отказано, в связи с несоответствие предоставляемых документов требованиям регламентов.

Кроме того, истцом нарушено расстояния с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> однако он не возражал против признания права собственности на дом, о чем дал нотариальное согласие.

Истец считает, что самовольно возведенные строения не нарушают чьих либо прав и интересов и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные строения возведены на земельном участке истца, за собственные денежные средства, в связи с чем у нее возникло право на указанные постройки.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в суд не прибыл, представил отзыв, в котором просил вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства.

Истец за свой счет построил на земельном участке 2-х этажный жилой дом площадью <данные изъяты>

В выдаче разрешения на строительство и вводе дома в эксплуатацию истцу отказано, в связи с несоответствие предоставляемых документов требованиям регламентов.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения возведены в пределах границ земельного участка, однако нарушены противопожарные расстояния до границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и строений, расположенных на нем.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 дано нотариальное согласие на постройки данного дома.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольные постройки возведены истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, при этом смежным землепользователем дано согласие на сохранение построек в связи с нарушением противопожарного расстояния, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольные постройки – жилой дом общей площадью <адрес>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.