Решение № 2-2023/2018 2-2023/2018~М-2145/2018 М-2145/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2023/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г.Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,

при секретаре Полониной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 АлексА.а, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании приватизации состоявшейся сделкой, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, в котором просят признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: (адрес) состоявшейся сделкой; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), по 1/3 доли за ФИО1, ФИО3 АлексА.ем, ФИО2.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что в 1992 году она приватизировала квартиру по адресу: (адрес) На момент приватизации в квартире были зарегистрированы: она, ее сыновья ФИО3 АлексА., ФИО2. Договора приватизации в наличии не имеется, но согласно регистрационному удостоверению квартира по адресу: (адрес) зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО1 в БТИ (адрес), в книге реестров за № на основании справки ЖКО «Ангарстроя» (дата) №. При обращении в учреждение юстиции, ей пояснили, что приватизация квартиры была произведена неправильно, поскольку договор на передачу квартиры в собственность оформлен с нарушением требований законодательства. В частности, от имени ЖКО «Ангарстроя» его подписал Липчанский. Которые не имел права подписывать данный договор. В договоре не указаны доли собственников квартиры, хотя на тот момент в квартире были зарегистрированы трое человек. Все это время они считали себя собственниками квартиры, оплачивали налог на собственность. В настоящее время не могут распорядиться квартирой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, сообщила, что по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп.1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от (дата) N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от (дата) N 4199-1; Федеральных законов от (дата) N 54-ФЗ, от (дата) N 55-ФЗ) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от (дата) N 4199-1; Федерального закона от (дата) N 55-ФЗ), передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно справке от (дата) и копии поквартирной карточки от (дата), выданных СРН-8 ООО №БКС», в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы ФИО1, (дата) г.р., ФИО3 АлексА., (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р.

В соответствии с копией регистрационного удостоверения № от (дата), выданного Бюро технической инвентаризации, домовладение по адресу: (адрес) зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании справки ЖСК «Ангарстроя» от (дата) по №, запись в реестровой книге №.

Из справки ЖКО Управления строительства «Ангарстроя» от (дата) по № следует, что квартира по адресу: (адрес) является собственностью «Ангарстрой», передается в личное пользование ФИО1 на основании приказа Управления строительства «Ангарстроя» от (дата), квартира передается безвозмездно.

Как следует из сообщения Архивного отдела Администрации г. Братска от (дата), сведения о распределении жилья и документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимого имущества – квартиры, в документах по производственной деятельности УС «Ангарстрой» за 1980-1992 г.г. не значатся.

Из уведомления Управления Росреестра по Иркутской области от (дата) установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: (адрес) в ЕГРН отсутствуют.

Согласно копии решения Исполнительного комитета Падунского районного совета народных депутатов г. Братска от (дата) №утвержден список по распределению жилой площади в 100-квартирной жилом доме по адресу: (адрес) предоставлена С.

Копией обменного ордера от (дата) подтверждается, что квартира по адресу: (адрес) была предоставлена истцам в порядке обмена с С.

По сообщению КУМИ г. Братска от (дата) предоставить копию приватизационного дела на жилое помещение по адресу: (адрес) не представляется возможным, так как архив на указанное жилое помещение не передавался в комитет. ФИО1, ФИО3 АлексА., ФИО2 по архивным данным комитета не реализовали свое право на приватизацию.

В соответствии с сообщениями ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от (дата), от (дата) в инвентарном деле на объект недвижимости по адресу: (адрес) имеется копия регистрационного удостоверения от (дата) №, согласно которому объект недвижимости зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО1. Сведения о правах на объекты недвижимости за ФИО3 АлексА.ем, ФИО2 отсутствуют.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) в порядке приватизации была передана УС «Ангарстрой» в собственность ФИО1 и членам ее семьи, фактически истцы вселились в указанное жилое помещение до момента приватизации, проживали в нем, оплачивали коммунальные платежи, т.е. осуществляли права владения и пользования квартирой. На день заключения договора в квартире проживали и были прописаны ее дети ФИО3, ФИО2, каждый из которых имел право на приватизацию в силу закона.

Суд приходит к выводу о том, что стороны взаимно исполнили принятые на себя обязательства, факт передачи недвижимости между сторонами никем не оспаривается.

Оснований для признания сделки – договора приватизации недействительной (ничтожной) судом не установлено.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Конституционный суд также неоднократно указывал на то, что как сама возможность ограничений, так и характер таких ограничений должны определяться не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации. А в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права, свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом волеизъявления сторон, положений Закона Российской Федерации от (дата) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о праве на приватизацию граждан, занимающих жилые помещения на условиях социального найма, отсутствие других претендентов на участие в приватизации спорной квартиры, а также с учетом того, что права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность членов семьи, имеющих право на приватизацию, нарушены не были, приватизация по договору на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан по адресу: (адрес) должна быть признана действительной (состоявшейся).

На основании изложенного, суд признает приватизацию жилого помещения по адресу: (адрес) состоявшейся сделкой, соответствующей требованиям ст. ст. 161, 164, 131, 430, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 ФЗ Российской Федерации от 30.11.1994г. № 52-ФЗ, исполненной сторонами этого договора (ст. 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). За ФИО1, (дата) года рождения, ФИО3 АлексА.ем, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, надлежит признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО3 АлексА.а, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании приватизации состоявшейся сделкой, признании права собственности на жилое помещение - подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 АлексА.а, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) о признании приватизации состоявшейся сделкой, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: (адрес), состоявшейся сделкой.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1, (дата) года рождения, ФИО3 АлексА.ем, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру по адресу: (адрес)А, (адрес).

Признание права собственности судом является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2018г.

Судья: О.Н.Ковалева