Решение № 2-3710/2019 2-3710/2019~М-2672/2019 2-4044/2019 М-2672/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-3710/2019

Дело № 2-4044/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аминева И.Р.,

при секретаре судебного заседания Загитовой Р.Р.,

с участием прокурора Киреева М.З.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на заложенное имущество, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на заложенное имущество, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор займа, согласно которого истец передал ответчику в долг денежную сумму в размере 2 700 000 руб., со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости, а именно двухкомнатной <адрес> в <адрес>. На неоднократные уведомления о государственной регистрации в Росреестре договора залога, ответчик не реагировал, взятые на себя обязательства пор договору займа по передаче на государственную регистрацию договора залога не выполнял и продолжал уклоняться от их исполнения. Решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ответчика обязали осуществить государственную регистрацию договора залога недвижимости, принадлежащей ему на праве собственности двухкомнатной <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был зарегистрирован договор залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. ДД.ММ.ГГГГ истец нарочно вручил ответчику претензию о возврате долга в размере 2 700 000 руб., в которой также было указано, что при не удовлетворении требований залоговое имущество будет обращено ко взысканию. Однако ответчик требования истца не удовлетворил, сумму займа не вернул. Также истец в исковом заявлении указал, что у ответчика спорная квартира является не единственным жильем для проживания, поскольку у ответчика в собственности имеется жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, который ответчик предлагал истцу в счет уплаты части долга.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца, признать утратившим право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, снять с регистрации и выселить.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 – ФИО2 от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на заложенное имущество и выселении отказалась, поскольку между сторонами заключен договор купли продажи заложенного имущества и осуществлен переход права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество и выселении принят, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец, уточнив исковые требования, просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом. Представили в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающий переход права собственности, истец ФИО1 является собственником комнаты № и комнаты №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ООО «Единый расчетный центр» Отделение № «Курчатовское» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, комната 1, зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорных жилых комнатах № и № расположенных по адресу: <адрес> не проживают.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником спорных жилых помещений, ответчики не являются членами семьи истца, а также признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

Доказательств о приобретении ответчиками права бессрочного пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Следует обратить внимание на то, что истцом заявлены требования о признании утратившими ответчиками права пользования комнатами № и №, когда как из представленной истцом справки ЕРКЦ ответчики зарегистрированы только в комнате №, следовательно, требования о признании утратившими ответчиками права пользования комнатами подлежит частичному удовлетворению в отношении комнаты №.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, комната №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Р. Аминев