Решение № 2-1090/2020 2-1090/2020~М-523/2020 М-523/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1090/2020

к делу № 2-1090/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Кеда Е.В.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

с участием представителей истца

ФИО2,

действующего на основании доверенности № <...> от <...>

ФИО3,

представившей удостоверение № <...>, ордер № <...>,

представителей ответчика – председателя РО «ККО ООО ВОИ»

ФИО4,

ФИО5,

действующего на основании доверенности от <...>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Северской районной организации Краснодарской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Северской районной организации Краснодарской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» о признании реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указала о том, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м, категории земель: <...>, с видом разрешенного использования - <...>: договор купли-продажи земельного участка от <...> года. Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по <...> между магазинами «<...>» и «<...>», площадью <...> кв.м, был выделен в постоянное пользование ФИО7, согласно постановлению главы Северской сельской администрации Северского района Краснодарского края №<...> от <...> года под строительство магазина. В этот же день, <...> года постановлением главы Северской сельской администрации Северского района Краснодарского края ФИО7 был произведен дополнительный отвод земельного участка по <...> между магазинами «<...>» и <...>», площадью <...> кв.м и всего закреплено в постоянное пользование <...> кв.м для строительства магазина. На основании постановления главы местного самоуправления Северского района Краснодарского края № <...> от <...> года ФИО7 было разрешено строительство магазина смешанных товаров в <...> по проекту, разработанному Управлением архитектуры и градостроительства. Согласно плану застройки, проектируемое здание магазина смешанных товаров в границах земельного участка имело следующие размеры: по фасаду - 7 м, по межевой стороне с ответчиком - 18,4 м, по границе с земельным участком, с кадастровым номером <...> - 16 м, изгиб - 6,2 м, по тыльной стороне - 8,9 м. Указанные размеры были согласованы Главным архитектором района 20.08.1997 года. Межевание земельного участка не производилось, правообладатель в связи со своей юридической неграмотностью полагал, что имеет на руках исчерпывающий пакет документов для проведения необходимых строительных работ. В последствии земельный участок был передан ей в аренду, а для заключения договора аренды необходимо было сформировать земельный участок, то есть определить его границы. Поскольку границы смежных земельных участков были уже сформированы, то площадь земельного участка была образована без учета расположения нежилого здания - магазина, а только в соответствии с уже существующими границами смежных земельных участков. Принадлежащий ей земельный участок был образован <...> года на основании кадастровой выписки о земельном участке. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <...>, который образовался <...> года, согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2019 года, является Северская районная организация Краснодарской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов». В настоящее время возникли разногласия по поводу установленной между указанными земельными участками смежной границы. Ответчик незаконно пользуется частью принадлежащего ей земельного участка и, чтобы убедиться в обоснованности претензий к ответчику, она обратилась к кадастровому инженеру Г. с целью проведения комплекса геодезических работ и подготовки заключения относительно образования принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <...> с учетом первоначальных границ. На сегодняшний день граница принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактическим границам. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера Г., который указал, что согласно чертежа от 20.08.1997 года, согласованного Главным архитектором Северского района С., земельный участок с кадастровым номером <...> с фасадной части имеет размер в 7 м, с тыльной стороны 8,9 м. Постановлениями Главы Северской сельской администрации № <...> от <...> года и № <...> от <...> года ФИО7 закреплен в постоянное пользование земельный участок, расположенный в <...>, для строительства магазина. Согласно сведениям ЕГРН, общая длина фасадной линии составляет 5,75 м, тыльной 8,71 м. Согласно межевому плану от 27.06.2012 года, выполненному кадастровым инженером Д. следует, что земельный участок с кадастровым номером <...> был образован на основании постановления администрации муниципального образования Северский район № <...> от 14.07.2009 года «Об утверждении ФИО6 схемы расположения на кадастровом плане». Согласно акту согласования границ смежная граница н11-н12-н13 с земельным участком с кадастровым номером <...> не согласовывалась, т.к. была согласована ранее. Однако, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен на кадастровый учет 20.07.2012 года, можно сделать вывод, о том, что способ межевания был выбран как образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, т.е. путем утверждения схемы. Учитывая, что соседний земельный участок с кадастровым номером <...> был образован в 2006 году, схема на земельный участок с кадастровым номером <...> утверждалась с учетом сформированных границ земельного участка с кадастровым номером <...>, а значит, были приняты точки границ, полученные в результате проведения землеустройства. При фактическом обмере существующего здания магазина, были получены координаты угловых поворотных точек границ. Однако при нанесении полученных координат на координаты, содержащиеся в сведениях ЕРГН, было обнаружено не соответствие имеющихся в ЕГРН границ здания с фактическим местоположением. Полагает, что при образовании земельного участка с кадастровым номером <...>, не были учтены материалы существующей планировки территории, что повлекло за собой уменьшение фасадной части земельного участка с кадастровым номером <...> с 7 м до 5,75 м, а также свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, выраженное в несоответствии с координатами фактического расположения здания. Таким образом, реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, площадью <...> кв.м, не только нарушает ее право на осуществление в полном объеме своих прав по владению, пользованию и распоряжению своим земельным участком, но и привело к спору о границах со смежным землепользователем. Просит признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> путем изменения координат, согласно заключению кадастрового инженера Г.. от 20.01.2019 года; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, путем изменения координат, согласно заключению кадастрового инженера Г. от 20.01.2019 года.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ее представители ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Северской районной организации Краснодарской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать. Представитель ФИО4 представила письменные возражения на иск, в которых указала, что основанием для подачи искового заявления послужило то, что ФИО6, как правопреемнику ФИО7, был выделен земельный участок площадью <...> кв.м для строительства магазина по адресу: <...> После получения разрешения на строительство был изготовлен строительный паспорт на проектирование и строительство магазина смешанных товаров по адресу ст. <...>. Согласно плану, содержащемуся в указанном строительном паспорте (топосъемке), отведенный ФИО6 земельный участок имеет, в том числе, длину по фасаду 7 м, по тыльной стороне 8,9 м. При этом, каких-либо документов, подтверждающих размеры данного участка, кроме схемы, данный строительный паспорт не содержит, а размеры участка установлены исключительно путем заполнения пустого места не занятого строениями.

При этом, в силу п. 1.17 «МДС 13-1.99. Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий», генеральная проектная организация на основании полученных от заказчика задания на проектирование и исходных данных составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Примерный состав строительного паспорта приведен в рекомендуемом Приложении В. Строительный паспорт на капитальный ремонт зданий утверждается заказчиком в течение 30 дней со дня его передачи в организацию. В ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что правоустанавливающими документами на земельный участок являются: договор на земельный участок (договор купли-продажи, договор дарения); акт (решение, постановление, свидетельство) органа государственной власти или местного самоуправления в случае, если участок предоставлялся бесплатно из государственных или муниципальных земель; решение суда, вступившее в законную силу, если право собственности на земельный участок было признано судом; свидетельство о праве на наследство; правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и соглашение о разделе земельного участка, если новый участок был образован путем раздела исходного земельного участка; решение о реорганизации юридического лица и передаточный акт, если произошла реорганизация в форме разделения или выделения. Таким образом, строительный паспорт, в том числе и схема (топосъемка), не отнесены действующим законодательством к документам, на основании которых возникает право собственности на земельный участок. Кроме того, строительный паспорт изготавливается, исключительно на основании задания заказчика, то есть с его слов и согласно пожеланиям и предпочтениям заказчика. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на основании строительного паспорта невозможно возникновение права собственности на земельный участок. В указанной схеме отсутствуют какие-либо координаты местоположения земельного участка, не установлены стороны света, следовательно, невозможно установить в какую сторону и в каком направлении, согласно строительного паспорта произошло изменение длин спорного земельного участка. До постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, ФИО6 обратилась в администрацию МО Северский район для согласования схемы расположения указанного земельного участка. Постановлением от <...> года № <...> ФИО6 была утверждена схема расположения спорного участка в существующих на сегодняшний день границах. Таким образом, именно сама ФИО6 изготовила и передала на утверждение схему (размер и площадь) спорного земельного участка, еще в 2009 году. ФИО6 была с ней абсолютно согласна, так как спорный земельный участок имеет именно те размеры и площадь, которые изначально и предоставлялись. В судебном заседании кадастровый инженер Г. пояснил, что на сегодняшний момент земельный участок с кадастровым номером <...>, находящийся в собственности ФИО6, имеет площадь <...> кв.м, длину по фасаду 5,75 м и длину тыльной части 8,71 м. При изменении указанных размеров в сторону увеличения, то есть с 5,75 м до 7 м и 8,71 м до <...> м, площадь земельного участка увеличиться, однако каких-либо правоустанавливающих документов, на основании которых ФИО6 принадлежал бы земельный участок по адресу <...> площадью более <..>> кв.м в материалы дела не представлено. Следовательно, увеличение размеров земельного участка приведет к неосновательному увеличению его площади. Кроме того, строительный паспорт не содержит ни сведений о координатах поворотных точек спорного земельного участка, ни ориентацию по сторонам света, в связи с чем невозможно достоверно установить, где именно должен был находиться земельный участок, изображенный на схеме в строительном паспорте и в какую строну могло произойти изменение его размеров. При постановке в 2006 году на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> были произведены все необходимые согласования со всеми землепользователями. Так же и в 2012 году ФИО6 при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> были произведены все необходимые согласования со смежными землепользователями. Согласно проведенной по настоящему делу судебной экспертизе установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <...> соответствует землеотводным документам, земельный участок расположен в тех же поворотных точках и границах, которые были согласованы самой ФИО6 и какая-либо реестровая ошибка при постановке его на государственный кадастровый учет отсутствует. Отсутствуют несоответствия между сведениями, содержащимися в земле отводных документах и сведениями, воспроизведенными в ГКН. Полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как не имеется каких-либо правовых оснований для увеличения или изменения площади или формы принадлежащего ФИО6 земельного участка.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что с привлечением кадастрового инженера Г. готовил экспертное заключение по делу и пришел к выводу, что реестровой ошибки не имеется.

Кадастровый инженер Г. допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, пояснил, что экспертное заключение выполнено на основании строительного паспорта, схемы проектируемого здания, в которой указаны размеры участка, постановления от <...> года № <...>, постановления от <...> года № <...>. На момент составления схемы земельного участка его межевание не проводилось. В 1997 году при регистрации земельного участка проводились межевые работы, выдавался государственный акт с приложением чертежа либо свидетельство на пользование земельным участком.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Н. пояснил, что для постановки земельного участка истца на кадастровый учет, постановлением администрации была утверждена схема земельного участка, поданная владельцем участка, следовательно длину фасадной части указал кадастровый инженер, работающий по заданию владельца участка. При изменении фасадной части земельного участка с 5,75 м до 7 м, площадь земельного участка истца увеличится. При этом схема соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Заслушав участвующих в деле лиц, экспертов, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 с 23.12.2016 года является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, из земель населенных пунктов, для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <...>л.д. 36-38).

На земельном участке с кадастровым номером <...> расположено здание магазина смешанных товаров, площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> собственником которого с <...> года также является ФИО6 (л.д. 44-49).

Собственником смежного земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, из земель населенных пунктов: для эксплуатации объекта недвижимости – нежилого здания магазина-кафе, с <...> года является Северская районная организация Краснодарской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийской общество инвалидов» (л.д. 50-55).

С целью проведения комплекса геодезических работ и подготовки заключения относительно образования земельного участка с кадастровым номером <...>, истец ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру Г. В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок с кадастровым номером <...> является смежным земельному участку с кадастровым номером <...>, и образовался согласно выписки из ЕГРН 27.05.2006 года. Земельный участок с кадастровым номером <...> образовался 20.07.2012 году. Согласно чертежу от 20.08.1997 года, согласованному Главным архитектором Северского района С.., земельный участок с кадастровым номером <...> с фасадной части имеет размер 7 м, тыльная сторона - 8,9 м. Постановлениями Главы Северской сельской администрации № <...> от <...> года и № <...> от <...> года за ФИО7 закреплен в постоянное пользование земельный участок, расположенный в <...> для строительства магазина. Согласно сведениям ЕГРН, общая длина фасадной линии составляет 5,75 м, тыльной 8,71 м. Согласно межевому плану от 27.06.2012 года, выполненному кадастровым инженером Д.., земельный участок с кадастровым номером <...> был образован на основании постановления администрации муниципального образования Северский район № <...> от <...> года «Об утверждении ФИО6 схемы расположения на кадастровом плане». Согласно акту согласования границ, смежная граница н11-н12-н13 с земельным участком с кадастровым номером <...> не согласовывалась, так как была согласована ранее. Однако, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен на кадастровый учет 20.07.2012 года, можно сделать вывод, о том, что способ межевания был выбран образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то есть путем утверждения схемы. Учитывая, что соседний земельный участок с кадастровым номером <...>, был образован в 2006 году, схема на земельный участок с кадастровым номером <...> утверждалась с учетом сформированных границ земельного участка с кадастровым номером <...>, а значит, были приняты точки границ, полученные в результате проведения землеустройства. При фактическом обмере существующего здания магазина, были получены координаты угловых поворотных точек границ. Однако при нанесении полученных координат на координаты, содержащиеся в сведениях ЕГРН, было обнаружено несоответствие имеющихся в ЕГРН границ здания с фактическим местоположением. В связи с вышеизложенным, можно сделать вывод, что при образовании земельного участка с кадастровым номером <...>, не были учтены материалы существующей планировки территории, что повлекло за собой уменьшение фасадной части земельного участка с кадастровым номером <...> с 7м на 5,75 м, а также наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, выраженное в несоответствии с координатами фактического расположения здания (л.д. 11-13).

Постановлением Главы Северской сельской администрации Северского района № <...> от <...> года ФИО7 в постоянное пользование был выделен земельный участок в <...>, между магазинами «<...>» и «<...> площадью <...> кв.м для строительства магазина (л.д. 14).

Постановлением Главы Северской сельской администрации Северского района Краснодарского края № <...> от <...> года ФИО7 произведен дополнительный отвод земельного участка в <...>, между магазинами «<...>» и «<...>», площадью 110 кв.м, всего в постоянное пользование ФИО7 закреплен земельный участок площадью <..>> кв.м (л.д. 15).

Постановлением Главы МО Северский район от <...> года № <...> ФИО6 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации магазина (л.д. 34).

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 20.07.2012 года на основании межевого плана от 27.06.2012 года, выполненного Д. Из акта согласования местоположения границ земельного участка и чертежа земельного участка следует, что границы земельного участка ФИО6, расположенного по адресу: <...> ранее были согласованы с собственниками смежных участков: с кадастровым номером <...> - Северской районной организацией Краснодарской краевой общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (н11-н12-н13); с кадастровым номером <...> - М. (н14-н15-н16-н17-н18-н19); с кадастровым номером <...> и <...> - Северским районным союзом потребительских обществ (н20-н1; н1-н2-нЗ-н4-н5). В связи с чем дополнительного согласования по указанным границам не требовалось. 20.06.2012 года граница земельного участка по точкам н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н13-н14-н19-н20 согласована с администрацией Северского сельского поселения Северского района (л.д. 30, 31).

При сравнении чертежа земельного участка, содержащегося в межевом плане от 27.06.2012 года, схемы расположения границ земельного участка, утвержденной постановлением главы МО Северский район № <...> от <...> года, и описания местоположения земельного участка в выписке из ЕГРН, видно, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <...>, внесенные в ЕГРН, соответствуют данным межевого плана от 27.06.2012 года (л.д. 30, 40, 143). При этом, площадь земельного участка, выделенного постановлениями Главы Северской сельской администрации Северского района Краснодарского края от 27.05.1997 года и поставленного на государственный кадастровый учет составляет <...> кв.м.

Постановлением администрации Северского сельского поселения Северского района от <...> года № <...> ФИО6 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, для эксплуатации магазина (л.д.64-65).

16.12.2016 года ФИО6 по договору купли-продажи земельного участка приобрела в собственность у администрации Северского сельского поселения Северского района земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 60-62).

Как следует из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, принадлежащего Северской районной организации Краснодарской краевой общественной организации Всероссийского общества инвалидов от 2006 года, указанной организации на основании постановления Арбитражного суда Апелляционной инстанции Краснодарского края от 21.10.2004 года принадлежит нежилое здание магазин-кафе общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...>

Постановлением Главы МО Северский район от <...> года № <...> Северской районной организации Краснодарской краевой общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» утвержден проект границ земельного участка площадью <...> кв.м (земли поселений), расположенного в <...>, для эксплуатации объекта недвижимости – здания магазина-кафе, указанный земельный участок предоставлен организации в собственность. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.05.2006 года на основании технического проекта межевания земельного участка от 21.11.2005 года, выполненного ООО «Северская недвижимость».

Из заключения кадастрового инженера М. следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу<...>, выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка на земельный участок, по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, имеющего уточненные границы и площадь земельного участка. Также имеется пересечение с земельным участком неразграниченной государственной собственности, площадь наложения составляет <..>> кв.м (л.д.193-194).

В целях выяснения спорных обстоятельств, требующих специальных познаний в области землеустройства, определением Северского районного суда Краснодарского края от 07.07.2020 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, из выводов которой следует, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> не огорожены, а здания с кадастровыми номерами <...> и 23:<...> расположены в пределах соответствующих земельных участков, сделан вывод о том, что стороны фактически используют земельные участки в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении указанных земельных участков, за исключением строения, примыкающего с южной стороны к зданию с кадастровым номером <...>. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, содержащиеся в правоудостоверяюших и правоустанавливающих документах соответствуют сведениям о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, содержащимся в межевом плане, выполненном с целью образования земельного участка с кадастровым номером <...>; сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> содержащиеся в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах соответствует сведениям о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, содержащимся в землеустроительном деле, выполненном в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>. Реестровая ошибка в определении координат угловых поворотных точек при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский <...> отсутствует. Реестровая ошибка в определении координат угловых поворотных точек при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> отсутствует.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией и опытом работы, и предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Учитывая, что данная экспертиза отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на материалах гражданского дела и результатах проведенного землеустроительного обследования земельных участков, суд при рассмотрении заявленного спора, исходит из выводов, содержащихся в землеустроительной экспертизе.

Недостаточной ясности или неполноты заключения судебной землеустроительной экспертизы суд не усматривает, также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

Из текста заключения эксперта № 02-008 от 24.08.2020 года следует, что при исследовании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Д.. 27.06.2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, выявлено, что в его составе присутствует Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением главы муниципального образования Северский район № <...> от <...> года, на основании которой был подготовлен межевой план, площадь образуемого земельного участка, согласно данной схемы, составляет <...> кв.м. Также в данном межевом плане присутствуют координаты характерных точек границ образуемого земельного участка, которые соответствуют координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, содержащимся в ЕГРН (л.д. 143).

Также при исследовании землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером <...> выполненного ООО «Северская недвижимость» в 2006 году экспертом выявлено, что площадь указанного земельного участка составила <...> кв.м, координаты характерных точек границ земельного участка соответствуют координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, содержащимся в ЕГРН. Проект границ земельного участка согласован с начальником территориального отдела по г. Горячий Ключ и Северскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, с Главным архитектором района и Главой администрации Северского сельского поселения Северского района.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона).

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009 года, действовавшая на момент подготовки межевого плана от 27.06.2012 года) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 39 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 2 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996 года), на которую ссылается сторона истца, указано, что межевание земель включает, в том числе, уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Пунктами 8.1, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996 года) предусмотрено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).

Как указано в пояснительной записке к отчету о геодезических работах 2006 года, межевание земельного участка ответчика проведено в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003 года), а также в соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996 года), в части не противоречащей Методическим рекомендациям.

В п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003 года) указано, что при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей; результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ - Приложение 4.

Разрешая заявленные требования, суд, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании реестровой ошибки не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия подтверждений недостоверности данных о местоположении оспариваемых границ участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 10.11 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно ч. 2 ст. 10.11 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Частью 13 ст. 10.11 ЗК РФ, предусмотрено, что схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Подготовка схемы расположения земельного участка истца, утвержденная постановлением органа государственной власти, была обеспечена самой ФИО6

Доводы о том, что ранее, до проведения межевания ответчиком своего земельного участка, границы участка истца имели иную конфигурацию, нежели после проведения ею межевания, в результате которого длина фасадной части участка составила 5,75 м вместо 7 м, и тыльной – 8,71 м вместо 8,9 м, преюдициального значения не имеют, поскольку, как следует из землеустроительного дела от 27.04.2006 года, при проведении кадастровых работ на земельном участке ответчика, смежные с ним земельные участки не межевались. При этом, согласно межевому плану от 27.06.2012 года, земельный участок истца образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В связи с чем, проект границ земельного участка с кадастровым номером <...> согласован с начальником территориального отдела по г. Горячий Ключ и Северскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, с Главным архитектором района и Главой администрации Северского сельского поселения Северского района.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Северской районной организации Краснодарской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» о признании реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 02.11.2020 года.

Председательствующий Е.В. Кеда