Решение № 2-132/2017 2-132/2017(2-6251/2016;)~М-6785/2016 2-6251/2016 М-6785/2016 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-132/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Шептуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/17 по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска, Министерству имущественных отношений о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска Министерству имущественных отношений о признании права собственности на жилой дом. В качестве оснований иска указано, что <Дата обезличена> между ФИО2 и ОАО «Радужный» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО «Радужный» взяло на себя обязательство построить для истца малоэтажную блок-квартиру с гаражом общей площадью .... кв.м. в 4 очереди строительства, строительный <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> и сдать ее истцу <Дата обезличена>.

Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от <Дата обезличена> за ФИО2, признано право собственности на долю в незавершенной строительством блок-секции в виде незаконченной строительством малоэтажной блок-квартиры с гаражом общей площадью .... кв.м. в 4 очереди строительства, строительный <Номер обезличен>, расположенной в <адрес обезличен><адрес обезличен>.

<Дата обезличена> между Администрацией г. Иркутска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> а срок 5 лет для завершения строительства блок-секции <Номер обезличен> и дальнейшей его эксплуатации. Договор аренды продолжает свое действие по настоящее время.

За счет собственных средств истец осуществил достройку жилого дома.

Заключением МУП БТИ г. Иркутска от <Дата обезличена> жилому дому присвоен адрес: <адрес обезличен>

Согласно технического паспорта жилой дом представляет собой: двухэтажное кирпичное здание с цокольным и мансардным этажом общей площадью .... кв.м., жилой .... кв.м.

<Дата обезличена> ОАО «Радужный» было ликвидировано.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по существу иска дал аналогичные пояснения.

Представитель Администрации г.Иркутска ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил суду отзыв на исковое заявление, указав, что решением Свердловского районного суда г.Иркутска от <Дата обезличена> за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенной строительством блок-секции в виде незаконченно строительством малоэтажной блок-квартиры с гаражом общей площадью .... кв.м. в IX очереди строительства, строительный <Номер обезличен>, расположенный в <адрес обезличен>.

В соответствии с пп. 4.3, 4.3 п. 4 постановления мэра города Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка, расположенного в <адрес обезличен> ФИО2 предписано строительство блок-секции жилого дома вести в соответствии с утвержденным в установленном законодательством РФ порядке проектом жилого дома по окончании строительства ввести строение в эксплуатацию в установленном порядке и зарегистрировать строение в МУП «БТИ города Иркутска».

Вместе с тем, как следует их технического паспорта общая площадь дома составила .... кв.м., что предполагает отклонение от проектной документации.

Представитель Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения необходимо исходить из доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как установлено в судебном заседании <Дата обезличена> между ОАО «Радужный» и ФИО2 был заключен оговор <Номер обезличен> о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договора является участие в строительстве малоэтажной блок-секции, строительный <Номер обезличен>, расположенного <адрес обезличен><адрес обезличен>.

Доля дольщика в совместной деятельности составляет: одна блок-квартира с гаражом, общей площадью .... кв.м., в IХ очереди строительстве, строительный <Номер обезличен>, расположенной в .....

Согласно п.3.1. дольщик обязуется производить взносы на оплату своей доли, до <Дата обезличена> путем поставки строительных материалов, ГСМ и прочей продукции по заявке фирмы на сумму .....

П. 5.1 договора установлен срок окончания строительства <Дата обезличена>.

Согласно п. 5.4 договора застройщик выполняет следующие виду работ: возведение объекта, кровельные работы, подключение к наружным инженерным сетям (тепло и водоснабжение, канализации, электроснабжение), подъездные транспортные пути, оштукатуривание стен.

Оплата в счет финансирования доли по договору от <Дата обезличена> в размере .... произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается протоколом взаиморасчетов от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> ФИО2 и ОАО «Радужный» подписан акт приема-передачи, из которого следует что ФИО3 во исполнение договора о долевом участии в строительстве жилья <Номер обезличен> от <Дата обезличена> передана часть выполненных работ по строительству объекта в следующем состоянии: земляные работы по нулевому циклу, возведение окольно этажа с перекрытием. Что составляет 27 % от полной готовности объекта.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Радужный» ликвидировано <Дата обезличена>.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенной строительством блок-секции в виде незаконченной строительством малоэтажной блок-квартиры с гаражом общей площадью .... кв.м., в IX очереди строительства строительный <Номер обезличен>, расположенной в м/р Радужный в Свердловском административном округе г.Иркутска.

Согласно заключения МУП БТИ г. Иркутска от <Дата обезличена> владельцем объекта незавершенного строительства по адресу: м<адрес обезличен> является ФИО2 по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> установлено, что на земельном участке расположен жилой дом с гаражом – объект законченный строительством общей полезной площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м.

Как следует из справки о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества 2-х этажному жилому дому с цокольным этажом и мансардой общей площадью .... кв.м. в том числе жилой .... кв.м. присвоен предварительный адрес: <адрес обезличен><адрес обезличен>.

<Дата обезличена> мэром г. Иркутска принято постановление <Номер обезличен> «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка расположенного в Свердловском районе <адрес обезличен> в соответствии с которым изъята часть земельного участка у ОАО «Радужный» площадью .... кв.м., расположенного в <адрес обезличен>, предоставленного постановлением главы администрации г. Иркутска <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об изъятии земельного участка у МЖК «Радужный» и предоставлении в бессрочное пользование земельного участка АО «Радужный».

Земельный участок площадью .... кв.м. предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 5 лет для завершения строительства <Номер обезличен> жилого дома и дальнейшую его эксплуатацию.

<Дата обезличена> между Администрацией г. Иркутска и ФИО2 Заключен договор арены земельного участка <Номер обезличен> по условиям которого истцу передан в аренду земельный участок кадастровый номе <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен> площадью .... кв.м. для завершения строительства <Номер обезличен> жилого дома и дальнейшую ее эксплуатацию.

Как пояснили стороны судебном заседании указанный договор аренды действует по настоящее время, истцом оплачиваются аренные платежи в полном объеме.

Согласно технического паспорта составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена> жилое помещение представляет собой двухэтажный жилой дом с цокольным и мансардным этажом, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м.

В цокольном этаже обще площадью .... кв.м. расположены следующие помещения: гараж, бойлерная, ванная, сауна туалет, коридор. На первом и втором этажах расположены жилые комнаты, кухня, ванная. На мансардном этаже расположена жилая комната площадью .... кв.м.

Согласно заключения экспертов <Номер обезличен> выполненного ФГБОУ ВО ИРНИТУ Межрегиональный центр судебных экспертиз и сертификации жилой дом общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> по объемно-планировочному и конструктивному решениям является двухэтажным с цокольным и мансардным этажами и соответствует требованиям СНиПов, ГОСТов и других нормативных строительных актов для зданий и сооружений. Соответствует нормам и требования пожарной безопасности. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при рассмотрении возникшего спора не применяются, так как в силу п. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, его действие связано с датой получения разрешения на строительство, а такое разрешение на строительство приведенного выше дома получено до вступления в силу настоящего Федерального закона, следовательно, к спорным правоотношениям, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств. В соответствии с положениями ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, приобретать необходимое ему имущество у граждан и юридических лиц непосредственно или через посредников по ценам и на условиях, определяемых по договоренности сторон, без ограничений по объему и номенклатуре, если это не противоречит законодательству, действующему на территории РСФСР.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Жилое помещение, в строительстве которого использованы денежные средства истца, является созданным, что подтверждается техническим паспортом.

Исходя из основополагающих принципов исполнения гражданско-правовых обязательств и способов защиты гражданских прав, ФИО2, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности. на объект незавершенного строительства.

ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства застройщиком АО «Радужный» вышеуказанного жилого дома, однако не смог в установленном порядке ввести построенный объект в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на этот объект по той причине, что при ликвидации застройщика АО «Радужный» и передаче для завершения строительства земельного участка Администрацией ФИО2 надлежащим образом не был разрешен вопрос о выдаче ему разрешения на строительство.

Указанное разрешение было выдано застройщику АО «Радужный», который впоследствии был ликвидирован в связи с банкротством. Таким образом, истцу хотя в установленном порядке и был отведен земельный участок для завершения строительства дома, но ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право на него он не может по вышеуказанной причине без решения суда.

ФИО2, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ представленных суду документов в совокупности свидетельствует о том, строение в виде жилого дома, расположенное по адресу: <адрес обезличен> отвечает всем предусмотренным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду того, что существование спорного объекта в натуре является доказанным, его готовность составляет 100 %, при этом невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи его ФИО2 по обстоятельствам банкротства застройщика и ликвидации ОАО «Радужный» влечет нарушение прав истца, которым исполнены обязательства по договору и квартира ему передана, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом с цокольным и мансардным этажом общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.в., расположенный по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

....