Решение № 2-3092/2018 2-3092/2018~М-1696/2018 М-1696/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-3092/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Одинцовскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Московской области, ООО «Первая Поверенная Компания» о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества и протоколов о признании торгов несостоявшимися,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, о признании недействительными публичных торгов в форме аукциона, проведенных 17.03.2017 г. и 05.04.2017 г. и протоколов о признании торгов несостоявшимися от 20.03.2017 г. и 04.05.2017 г. Свои требования истцы обосновывают тем, что решением Тверского суда г.Москвы от 21.05.2015 г. с истцов была взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: АДРЕС установлением начальной продажной стоимости в размере 5 024 682 руб. 20.01.2016 г. было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебный пристав-исполнитель наложил арест на имущество и в последующем передал имущество на реализацию. 20.03.2017 г. торги признаны несостоявшимися, в связи с чем продажная стоимость имущества снижена на 15%, однако 04.05.2017 г. повторные торги также признаны несостоявшимися, начальная продажная стоимость имущества снижена на 25% и взыскателю предложено оставить имущество за собой, 21.06.2017 г. от взыскателя поступило заявление о согласии оставить себе нереализованное имущество, в связи с чем вынесено постановление о передаче имущества взыскателю и регистрации перехода права собственности. Между тем о возбуждении исполнительного производства и проведении публичных торгов истцам стало известно только 16.02.2018 г., копий постановления о возбуждении исполнительного производства, акта описи имущества, передачи имущества на торга, сообщений о том, что торги не состоялись, истцы не получали. Сведений о проведении торгов в газете опубликованы не были, что лишила потенциальных покупателей права на участие в торгах. Ссылаясь на то, что была нарушена процедура назначения и проведения торгов, что свидетельствует о их незаконности, истцы просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала, при этом пояснив, что в протоколе о проведении торгов дата повторных торгов указана как 05.04.2017 г., в связи с чем в иске указана данная дата.

Представитель ответчика ООО УК «Красные ворота» с иском не согласился, пояснив, что торга назначены и проведены в соответствии с законом, процедура проведения публичных торгов соблюдена, все публикации о проведении торгов имеются, в протоколе дата торгов указана правильно 04.05.2017 г., в связи с чем просил в иске отказать.

Представители ответчиков Одинцовскому РОСП УФССП России по МО, ООО «Первая Поверенная Компания» в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статья 87 названного закона устанавливает, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Согласно ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Статья 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст.57 ФЗ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с положениями ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Из представленных материалов дела установлено, что решением Тверского районного суда г.Москвы от 21.05.2015 г., вступившим в законную силу 31.07.2015 г., с ФИО2 в пользу ИК «Остролиа Энтерпрайзис» взыскана задолженность по кредиту в сумме 3 269 359 руб. 75 коп., судебные издержки в общей сумме 33 610 руб. 83 коп. и обращено взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, квартиру по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме 5 024 682 руб.

Определением Тверского районного суда г.Москвы от 03.11.2016 г. произведена замена взыскателя ИК «Остролиа Энтерпрайзис» на ООО УК «Красные ворота».

20.01.2016 г. Одинцовским РОСП в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП по обращению взыскания на заложенное имущество.

В ходе исполнительного производство на имущество был наложен арест, 01.02.2017 г. ООО «Первая Поверенная компания» выдано поручение на реализацию имущества, 19.01.2017 г. на основании акта передачи документов, имущество передано на реализацию.

Из материалов исполнительного производства установлено, что в газете «Подмосковье сегодня» от 16.02.2017 г. № опубликованы сведения о проведении аукциона по продаже арестованного имущества: лот № АДРЕС, собственник ФИО3, торги назначены на 17.03.2017 г., дата окончания приема заявок 10.03.2017 г. до 17.00.

Согласно протоколу о результатах торгов от 20.03.2017 г. в связи с отсутствием заявок торги, назначенные на 17.03.2017 г. признаны несостоявшимися.

20.03.2017 г. судебный пристав-исполнитель получил уведомление от ООО «Первая Поверенная компания» о том, что первые тоги от 20.03.2017 г. признаны несостоявшимися, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.03.2017 г. цена имущества снижена на 15% до 4 270 979 руб. 70 коп.

05.04.2017 г. в газете «Подмосковье сегодня» № опубликованы сведения о проведении аукциона по продаже арестованного имущества: лот № повторные торги – квартира по адресу: АДРЕС, собственник ФИО3; торги назначены на 04.05.2017 г., дата окончания приема заявок 27.04.2017 г. до 17.00.

Согласно протоколу о результатах торгов от 04.05.2017 г. в связи с отсутствием заявок повторные торги, назначенные на 04.05.2017 г. признаны несостоявшимися.

При этом из протокола усматривается, что формат даты начала подачи заявок, окончания приема заявок и проведения торгов указан как «год-месяц-день», т.е. дата проведения торгов указана как «2017-05-04», дата 05.04.2017 г. в протоколе нигде не указана.

Таким образом суд приходит к выводу, что истцами оспариваются торги именно от 04.05.2017 г., в исковом заявлении имеет место описка в указании даты торгов как 05.04.2017 г.

Установлено, что 20.06.2017 г. взыскателю ООО УК «Красные ворота» судебным приставом-исполнителем направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой.

21.06.2017 г. от ООО УК «Красные ворота» поступило заявление о согласии оставить нереализованное имущество за собой в счет погашения долга.

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя от 21.06.2017 г. о снятии ареста с имущество, передачи имущества взыскателю и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, на основании акта передачи от 26.06.2017 г. спорная квартира передана ООО УК «Красные ворота».

Установлено, что 22.06.2017 г. ООО УК «Красные ворота» произвело оплату разницы в стоимости имущества и долга в сумме 480 346 руб. 34 коп.

В соответствии со ст.58 ФЗ «Об ипотеки» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Согласно ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15%, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Частью 2 ст.58 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Из материалов дела установлено, что указанное соглашение между сторонами не заключалось.

Согласно ч.3 ст.58 ФЗ «Об ипотеке», если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15%. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Часть 4 статьи устанавливает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п.1 ст.62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Согласно разъяснениям в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со ст.93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Статья 449 ГК РФ устанавливает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно разъяснениям в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

При этом согласно п.72 названного Постановления пленума ВС РФ, порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Как было установлено в судебном заседании из представленных материалов порядок направления имущества на торги, организация торгов (публикация сообщений, принятие заявок) была произведена в установленном порядке, сроки размещения сообщений о проведении торгов, полнота сведений об имуществе соответствует требованиям, предъявляемым законом, продажа имущества осуществлялась в соответствии с его стоимостью, установленной судебным приставом-исполнителем, в связи с отсутствием заявок первичные и повторные торги в установленные сроки признаны несостоявшимися.

Таким образом оснований дли признания торгов как первичных, так и повторных не установлено.

В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 2 статьи 78 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание, в связи с чем доводы истцов о том, что спорная квартира является единственным местом жительства несостоятельны.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств нарушения прав при реализации с торгов заложенного имущества, порядок назначения и проведения торгов не были нарушены, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Требования о признании недействительными протоколов торгов 20.03.2017 г. и 04.05.2017 г., суд также пролагает необоснованными, поскольку истцами не представлено доказательств тому, что указанные протоколы составлены с нарушением законодательства либо не уполномоченным лицом, сами по себе протоколы торгов не затрагивают права и интересы истцов, служат лишь для фиксации результатов проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Одинцовскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Московской области, ООО «Первая Поверенная Компания» признании недействительными публичных торгов проведенных 17.03.2017 г. и 04.05.2017 г. и протоколов о признании торгов несостоявшимися от 20.03.2017 г. и 04.05.2017 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись